Що ж, можна зітхнути спокійно: метушня, пов'язана з футбольним чемпіонатом залишилася позаду, і Україна повертається в нормальне робоче русло, навіть незважаючи на літні відпустки. Як же відреагував ринок нерухомості на Євро-2012 і які "житлові" прогнози дають експерти на кінець літа й початку липня?
Червнева "сплячка"
Як і прогнозували учасники ринку житла, на період Євро-2012 цей сегмент завмер. Так, якщо в першому півріччі, починаючи з січня 2012-го, зростання угод в столиці незмінно зростав, то в першому місяці літа кількість здійснених транзакцій впало приблизно на 30% порівняно з травнем.
Зупинимося на статистиці скоєних угод, наданої "Оглядачу" консталтінговой компанією SV Development, більш докладно. Якщо говорити про первинці, то тут обсяг купівлі-продажу житла в Києві виглядає наступним чином: січень - 314 одиниць, лютий - 698 одиниць, березень - 870 одиниць, квітень - 950 одиниць, травень - 1146 одиниць, червень - 860 одиниць. Що стосується столичної вторічки, то тут статистична картина реалізованого житла така: січень - 633 одиниць, лютий - 1013 одиниць, березень - 1320 одиниць, квітень - 1450 одиниць, травень - 1630 одиниць, червень - 1110 одиниць. Таким чином, в періодс 1 січня по 30 червня в Києві було продано 7156 б / у квартир, і 4838 нових / недобудованих.
Як бачимо, на підставі наведених вище цифр червневу ситуацію купівлі-продажу житла в порівнянні з попередніми місяцями - інакше як плачевною не назвеш. Що цікаво, експерти пояснюють червневу "сплячку" на ринку нерухомості не залишився позаду проведенням Євро-2012 в Києві, Харкові, Львові та Донецьку, як прогнозувалося раніше, а зовсім іншими причинами. Йдеться про законодавчі нововведення, стосуються оцінки нерухомості житла, які фактично заблокували ринок житла на першу половину червня.
Нагадаємо, "Оглядач" вже писав про те, що з 5 червня вступили зміни в ряд законів, які призвели до ускладнення процесу отримання ліцензії оцінювачами житла, ускладнення проведення процесу оцінки і подорожчання самої процедури з середніх 300-800 грн. до 3500-15000 грн. В середині червня скандальні законодавчі нововведення були скасовані і ринок нерухомості перестало лихоманити.
Скільки коштують київські квартири?
Експерти відзначають, що в червні цінова політика столиці в принципі залишалася такою ж стабільною як і в червні. Так, за даними сайту "Агент.уа", в першому місяці літа найдешевші однокімнатні квартири продавалися в таких районах, як Голосіївський - 58 800 доларів, Деснянський - 59700 доларів, Святошинський - 59800 доларів.
За даними компанії SV Development, в столиці найбільшим попитом користувалися двокімнатні квартири - 47% угод, однокімнатні - 42%, трьох-і більше кімнатні - 11%. При цьому найчастіше в Києві купують житло в ціновому діапазоні до 100 тис. доларів - 70%, за ціною від 100 до 200 тис. доларів відбувалося 21% угод, за вартістю понад 200 тис. доларів було продано 9% квартир.
Треба зауважити, що сьогодні серед покупців найбільш популярний Дарницький район, так як тут вартість житла найбільш дешева: в середньому квадратний метр коштує 1477 долар на вторинному ринку і 1320 доларів на первинному ринку. Найменше житла продається в Печерському районі, але це не дивно, адже тут ціна квадратного метра становить близько 2888 доларів на вторинному ринку і 2497 доларів на первинному.
"У червні ціни на нерухомість особливо не змінилися. По Києву вони зросли в середньому на 1,3% по вторинці, а на первинному ринку - 0,95%. В основному зростання обумовлене підвищенням вартості житла в дешевому сегменті - до 80-100 тис. доларів. У той же час бізнес-клас, вартістю 100-200 тис. доларів, стоїть на місці. А елітне житло, яке стартує вище 200 тис. доларів, навпаки - дешевшає. Тобто в цілому ціна на ринку нерухомості трохи зростає. Що стосується кількості угод, то, думаю, в липні кількість операцій по купівлі-продажу житла буде на 100-200 угод більше, ніж у травні - за рахунок відкладених в червні транзакцій ", - пояснив нам аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.
До речі, на думку аналітиків, в сегменті дешевого столичного житла вартістю до 100 тис. доларів є цікава особливість. Зараз все, що продається за ринковою ціною, реалізується дуже туго. Але варто продавцеві знизити ціну буквально на 1-2 тис. доларів - нижче середньої ціни ринку - то якщо пропозиція цікаве, покупець однозначно знайдеться.
Житло в регіонах - задоволення не з дешевих
За оцінками аналітиків, вартість житла в регіонах залишається стабільною: ціни на квартири не падають, але й не дорожчають. За інформацією сайту "Агент.уа", в червні найдешевші однокімнатні квартири продавалися в таких містах України, як у Кіровограді - 20400 доларів, в Ужгороді - 21 300 доларів, в Чернігові - 24 300 доларів.
Як розповів нам Сергій Костецький, регіональна картина цін на нерухомість глобально не змінюється. Дешевшає тільки елітний сегмент. Але на загальну цінову політику це сильно не впливає. Так, якщо взяти загальну кількість угод за 100%, то елітка - залежно від регіону - займає 3-7% від усього обсягу транзакцій.
"З урахуванням того, що пропозиції в цьому сегменті в десятки разів більше, ніж попиту, то не дивно, що житло еліт-класу дешевшає", - відзначає Костецький.
У свою чергу, ціни на бізнес-клас в регіонах також стоять на місці. Тому що вся кількість угод - а це приблизно 15% від загального числа транзакцій - не перебиває то пропозиція, яка є в цьому сегменті. За словами експертів, в індивідуальних випадках покупці намагаються торгуватися, і по ідеї продавці йдуть їм назустріч.
"Ну, і економ-житло в регіонах також потихеньку дорожчає. Якщо говорити про міста-мільйонниках, то тут економний сегмент вважається за ціною до 70 тис. доларів. Тому хороші квартири продаються дуже швидко ", - резюмує аналітик компанії SV Development.
Що відбувається з орендою житла?
Учасники ринку вважають, що проведення Євро-2012 на сегмент довгострокової оренди не вплинуло, а от короткострокова оренда точно не залишилася в мінусі. На думку Костецького, власники столичного житла, які здають квартири на короткий термін, отримали хороший прибуток.
"Якщо говорити про найдешевшому сегменті столичної нерухомості - 20-25 євро за добу, в період Євро-2012 росли до 50-60 євро за добу. Тобто зростання склав в 2 рази, а в середньому ціни на оренду під час футбольного чемпіонату виросли на 30-40%. У Києві в цей час пропонувалося близько 10 тис. квартир подобово і близько 5 тис. були орендовані. В основному футбольних фанатів цікавило житло в межах 3 км від фан-зони ", - роз'яснює аналітик.
Що стосується довгострокової оренди, то, за даними сайту "Агент.уа", в червні саме доступне житло в Києві можна було знайти в таких районах, як Святошинський - 396 доларів, Дніпровський - 397 доларів, Дарницький - 399 доларів.
Якщо говорити про те, що чекає сегмент оренди житла, то експерти впевнені: цього літа очікується мертвий сезон, пожвавлення прийде на раніше початку осені.
"Літні місяці - традиційно мертвий сезон для цього сегмента, тому заробітчанам або студентам реально знайти влаштовують їхні пропозиції. Складніше стає пошук в плані оренди з початком осені, оскільки конкуренція між орендарями, які хочуть знайти адекватний варіант, зростає. У той же час про глобальне зростання цін на оренду говорити не доводиться, тому що, вважаю, що до кінця року вартість оренди може вирости приблизно до 10%. Причому оренда може подорожчати за рахунок нижньої планки вартості пропонованого житла. Тобто якщо раніше можна було знайти за 2500 грн., то сьогодні набагато складніше, тому що пропозиція орендованих квартир стартує від 3000 грн. ", - висловив свою точку зору Костецький.
Прогнози
Учасники ринку впевнені, в цілому ринок житла в кінці літа і початку осені буде стабільний як з точки зору попиту, так і з точки зору ціни. "У червні, в період Євро-2012, ринок нерухомості практично завмер в усіх напрямках - як у кількості транзакцій, так і в ціновій політиці. Тобто щодо цін ми не бачимо руху ні вниз, ні вгору. Кількість угод також було невеликим, так як була паралізована робота. В Загалом, звичайне літнє стояння, не більш того, ринок показує свою стабільність. Що стосується липня, то в цьому місяці також буде ринок спокійним. А от у серпні ми вже чекаємо пожвавлення ринку щодо збільшення кількості угод, але не по збільшенню кількості цін. Той же тренд буде і в початку осені. А що буде після виборів, поки що ніхто судити не береться, дуже вже у нас заполітизована економіка ", - пояснив нам свою бачення президент Асоціації фахівців з нерухомості України Сергій Злидень.
