Здавши в оренду свою однокімнатну квартиру на Лісовому масиві в Києві, подружня пара Іра і Діма перебралися в передмістя до батьків у приватний будинок. А після трьох спільно прожитих років молоді люди переїхали у свій власний будинок, так як вже не уявляли своє життя в мегаполісі на сімнадцятому поверсі.
Головними аргументами "за" заміський будинок пара назвала наявність невеликої ділянки землі біля будинку, на якому розбита клумба і розташувався надувний дитячий басейн, вздовж паркану висаджені туї і, звичайно, екологію. Працюючи в столиці, подружжя живе в своєму будинку цілий рік.
А для тих, хто ще не встиг доглянути собі заміський будинок, "Оглядач" розповімо про те, які бувають заміські будинки і чого чекати від того чи іншого виду нерухомості за межею міста.
Отже, заміське житло розбивається на три класи: таунхауси, приватні будинки (котеджі, дачі, будинки) і багатоквартирні (багатоповерхові) будинку.
Таунхауси
Таунхаус можна назвати ідеальним варіантом для тих, хто мріє жити за містом, отримуючи всі плюси заміського життя, але при цьому не бажає втрачати ні грама комфорту міської квартири.
Таунхауси вперше з'явилися в 19 столітті в Англії. В ті часи мало хто міг собі дозволити проживати у величезному окремому будинку. І тому деякі сім'ї, при підростання молодого покоління, прилаштовували до свого будинку новий будинок. З часом такі будинки стали залучати все більшу кількість населення, адже в блокованих будинках жити не тільки зручно, але й вигідно. Тим більше, якщо доводилося жити в одному будинку кільком поколінням.
Ідея таунхаусів настільки припала до душі й гаманцю жителів Канади, що там, наприклад, є невеликі міста і селища, що повністю складаються з таунхаусів. У Німеччині, Фінляндії та Польщі таунхауси складають майже 70% житлового фонду. У Штатах також великий попит на малоповерхове будівництво, там жити в таунхаусі настільки ж престижно, наскільки і в окремо розташованому будинку (на відміну від звичайних багатоквартирних будинків, в яких традиційно проживають не надто забезпечені американці).
В Україні такі будинки також користуються популярністю, кажуть експерти. І в таких будинках однозначно є ряд плюсів. "Сучасний таунхаус в Україні являє собою двоповерховий будинок невеликою площею (наприклад, ми будуємо будинки площею 75 м.кв), з гаражем на 1 машину і невеликий галявиною. Зростаюча популярність таунхаусів пояснюється практично однаковою вартістю квадратного метра нарівні з квартирою, але на виході ви заселяєтеся в будинок з невеликою ділянкою землі ", - розповідає директор девелоперської компанії" БілдГруппМенеджмент "Інна Бречко.
І все ж у таун хаусів є деякі мінуси, найбільш істотний з яких - наявність абсолютно різних сусідів, відзначають аналітики. "У таунхауса є і мінуси, по-перше, не так легко знайти на ринку таунхаус з площею менше 120 квадратних метрів, таких пропозицій дуже мало. А по-друге, праворуч і ліворуч від вас за стіною проживають ваші сусіди і з їхньою думкою необхідно рахуватися ", - коментує директор агентства "Бест-нерухомість" Лідія Кравченко.
Дуплекс
Будинок, який має два входи, так як спочатку розрахований тільки на дві сім'ї. Ділянка навколо будинку загальний. Зручний для мешкання родичів, друзів. Будинок дуплекс з'явився в Європі і в Америці, як більш економічний варіант приватного будинку. Будуючи будинок на дві сім'ї, можна заощадити, спроектувавши один гараж. Загальну сауну або басейн, домовившись про спільне користування цих приміщень.
На жаль, такі будинки в Україні поки що не так популярні, як таун хауси. "Там, де є предмети загального користування, з часом на побутовий грунті між людьми можуть виникнути конфліктна ситуація. Можливо, тому дуплекси поки що не знайшли особливого поширення в Україні ", - Критикує ріелтор Лідія Кравченко.
Кластер
У свій час в Європі і за океаном з'явилася мода вибудовувати кілька будинків навколо якогось невеликого суспільного простору, наприклад, це може бути озеро або незаймана людиною поляна, та ін Вся ця краса умовно передається в загальне користування - використовується для відпочинку, прогулянок, занять спортом. Заради такого задоволення домовласники готові змиритися з крихітним ділянкою, який відходить в їх особисте користування. У кластерну групу найчастіше об'єднуються від 4 до 6 житлових одиниць. Площі будинків у межах 220-350 кв. М з гаражем на дві машини. Прибудинкові ділянки від 2 до 6 соток. Такий тип забудови називається кластерним, а вдома - безпосередньо кластерами.
В Україні такий тип будов поки що не прижився. І причина проста - наш менталітет. "Ідейно і з архітектурної точки зору дуже цікавий варіант з перевагами життя в приватному котеджі, однак в силу особливостей українського менталітету (незалежність, самостійність, самота), кластер, як і дуплекс не популярні ", - зазначає Інна Бречко.
Котедж
Окремо стоїть будинок. Може мати як один поверх так і три, в залежності від особистих уподобань господарів і розміру ділянки. Розрахований на проживання однієї сім'ї, має один вхід і гараж на дві-три машини. Поруч звичайно передбачений невелику ділянку землі, на якому розташовуються досягнення ландшафтного мистецтва, басейн. Як правило, котеджі розташовуються в котеджних містечках, що гарантує схожий соціальний рівень проживають і певний порядок.
Однак якщо говорити про українців, то такі будинки не всім по кишені, акцентують експерти. І це, безумовно, є серйозною перешкодою в питанні вирішення житлової проблеми. "Мінус котеджу тільки в його ринкової вартості, а іноді ще й в щомісячних витратах на обслуговування (Якщо він розташований в котеджному містечку) ", - уточнює директор будівельної компанії" ТехБуд "Валентин Фесенко.
Будинок в селі
Мова йде про готовому будинку, в якому люди живуть постійно. Ціни на такі будинки розрізняються значно, в залежності від близькості до Києва, наявності комунікацій, дороги, інфраструктури, природних пам'яток.
Як правило, до таких будинків додається не менше п'яти-десяти соток землі. Великим мінусом таких домоволодінь є непотрібні новим господарям споруди, чисельність яких може досягати десяти-п'ятнадцяти. На зачистку території і взагалі приведення її до ладу доведеться викласти кругленьку суму.
Дача
Це будинок, який часто непридатний для проживання в холодний період через відсутність каналізації, водопостачання, газифікації. При бажанні дачу можна зробити придатною і для постійного проживання, однак це потягне чимало коштів. Більш того, в зимовий період навіть елементарний продовольчий магазин може не працювати, важко буде отримати, в разі необхідності, медичну допомогу. Адже дороги можуть бути непрочіщеннимі. А також Приготуйтесь до того, що на весь дачний селище таких як ви поселенців буде всього декілька чоловік.
Багатоквартирний будинок
Майже аналог багатоквартирного будинку в будь-якому великому місті. Важлива перевага заміського багатоповерхового будинку криється в невисокій вартості квадратних метрів і в кращій екологічній ситуації.
