Тарифи на комунальні послуги будуть зростати, ймовірно, вдвічі-втричі. Тому енергозбереження стає турботою не тільки великих корпорацій, а й звичайних квартиро- і домовласників. Ну що ж, тепер на теплоізоляції будівель і приватних будинків можна буде добре заробляти.
В середньому одна українська родина витрачає від 1 до 3 тис. грн. за опалювальний сезон. А після підвищення тарифів на це буде йти мінімум 5 тис. грн. Є ілюзія, що міська квартира такої діри в кишені не створить? Ілюзія ця марна - в найближчий рік почнуть масово встановлювати лічильники тепла, а тим, хто не захоче, запропонують платити «по середньому», тобто багато. Що таке «багато» - знають всі, хто перейшов на лічильники при обліку холодної та гарячої води, а також газу.
Причина прийдешніх астрономічних рахунків - низька енергоефективність і теплозахист більшості будинків. Так що попит на фасадне утеплення в найближчі два-три роки буде тільки рости. Середня сума інвестиції в утеплення фасаду становить 5-6 тис. грн. на 1-кімнатну квартиру, а період окупності складає всього лише два опалювальних сезони. Це цілком розумні гроші, які може дозволити собі витратити будь пересічна родина. Так що попит є, і він вже суттєвий.
Розумів це і киянин Олексій Белянський, який ще в юності захопився альпінізмом і завжди хотів, щоб його хобі приносило йому прибуток. Тому як тільки пішла повальна мода на утеплення будинків, він відразу ж побачив у ній можливість заробити. «Я знайшов двох однодумців, з якими ми вирішили почати бізнес з утеплення будинків. Частина спорядження у нас була, тому докупили відсутні інструменти, люльку і почали шукати клієнтів по знайомих. Паралельно зайнялися паперовими питаннями і отриманням ліцензії на висотні роботи », - розповідає Олексій.
Реєструємо і організовуємо
Для такого виду бізнесу найкращою формою роботи стане реєстрація у вигляді фізособи-підприємця, так як отримати необхідний статус дуже просто. Крім того, є можливість вибрати спрощену систему оподаткування, обліку та звітності.
На перший час, поки бізнес не розкрутиться, Олексій вирішив зупинитися на 3-й групі єдиного податку, яка дозволяє наймати до 20 працівників, а також оперувати доходом до 3 млн. грн. на рік. Крім того, дана група дозволяє роботу з такими замовниками, як юридичні особи. Ставка податку становить 5% обороту для неплатників ПДВ і 3% - для платників. При збільшенні обсягів бізнесу можна перейти і на 5-у групу, де обмеження обороту досягає 20 млн. грн.
Саме по собі утеплення фасадів не входить до переліку будівельних робіт, які підлягають ліцензуванню. Але оскільки подібна діяльність відноситься до робіт підвищеної небезпеки та нерідко проводиться на висоті 5 і більше метрів, це накладає певні обмеження, а саме зобов'язує отримати дозвіл від Державної служби гірничого нагляду та промислової безпеки України. «Даний дозвіл дійсно протягом п'яти років. Для його оформлення фізичній особі-підприємцю необхідно подати до територіального органу Державної служби гірничого нагляду та промислової безпеки заяву та висновок експертно-технічного центру з дотримання вимог законодавства з питань охорони праці та промислової безпеки при виконанні верхолазних робіт », - пояснює юрист юридичної фірми «Гвоздій та Оберкович » Максим Саєвська. Експертно-технічні центри є в кожному обласному центрі, а також у Києві - їх координати можна знайти на сайті dnop.gov.ua.
Крім того, кожному робітникові необхідно пройти спеціальні курси з висотних робіт та електробезпеки. За підсумками навчання видається дозвіл на виконання робіт на конкретних видах будівель. Точні координати навчальних закладів можна отримати в місцевому експертно-технічному центрі, де підприємець буде отримувати дозвіл.
Також потрібно враховувати, що для виконання робіт на будівлі необхідна згода ЖЕКу або ОСББ. «Всі узгодження з утеплення квартири з балансоутримувачем будинку, органами місцевого самоврядування лягають на плечі замовника такої послуги. Більш того, чинним законодавством не передбачена відповідальність виконавця робіт з утеплення будинку за невідповідність результату таких робіт паспорту фасаду будинку », - акцентує увагу Максим Саєвська. Але спілкуватися з працівниками ЖЕКу або представниками кондомініуму в будь-якому випадку доведеться, так як доступ на дах і до інших комунікацій можна отримати виключно через інженера експлуатуючої організації.
Також варто відзначити, що будь-які зміни у фасаді будинку повинні бути внесені в його паспорт, але в реальності найчастіше цього не відбувається, так як утеплення проводиться частинами, а не цілком.
Вибираємо технологію
Утеплення рекомендується проводити зовні будівлі - воно запобігає утворенню цвілі усередині приміщення, зберігає прохолоду влітку, захищає фасад від дощу і снігу. Важливо те, що, на відміну від внутрішнього утеплення, зовнішнє не зменшує внутрішнього простору квартири.
Існує декілька технік з утеплення будинків, які відрізняються в основному за рахунок використовуваних матеріалів. Це мінеральна вата («мокрий спосіб »), скловата (використовується для утеплення дахів та ізоляції стін у вентиляційних фасадах); пінопласт (підходить для будь-яких видів робіт), пінополіуретан (наноситься методом напилення на поверхню), стрічкова пакля (застосовується для утеплення дерев'яних будинків з бруса).
Утеплювати фасад будинків можна двома методами: за допомогою системи «вентильований фасад» (Поверх шару утеплювача через повітряний проміжок зміцнюють облицювальний матеріал) і легких штукатурних систем («мокрий спосіб», з фінішним декоративним покриттям поверх теплоізоляційного матеріалу). Більшу частину будинків в Україні утеплюють саме «мокрим способом», оскільки він дозволяє здійснювати обробку не всього фасаду, а лише його окремих ділянок.
За словами Олексія, для найкращого утеплення варто використовувати мінераловатні теплоізоляційні матеріали на основі базальту або скловолокна. Вони відрізняються паропроникністю, негорючістю і екологічністю з хорошою звукоізоляцією. Правда, нерідко в цілях економії використовуються пінопласт, пінополістирол і пенополіетілен. «Проте ці матеріали Легкозаймистість, тому ми їх не рекомендуємо своїм клієнтам, так як значно зростає загроза пожежі », - відзначає Олексій.
Витрати, доходи, персонал
Правильний вибір персоналу - запорука успіху майже в будь-якій справі. На перший час варто обзавестися однією-двома бригадами робітників, які мають дозвіл на висотні роботи - такий спосіб не буде витрат на навчання та отримання дозволів. Також необхідно призначити одного-двох чоловік, які будуть відповідальні за охорону праці, електробезпека, підйомні і висотні процеси.
Для початку діяльності знадобляться будівельна люлька або лісу (залежно від передбачуваного обсягу замовлень), робочий спецодяг, кріпильний інструмент, витратні матеріали (утеплювач, армована сітка, акриловий або поліуретановий клей, штукатурка, грунтовка). При цьому доцільно напряму вийти на виробників або оптовиків, завдяки чому можна отримати знижку на матеріали і економити. Також у роботі згодиться як мінімум один комерційний автомобіль, за допомогою якого на об'єкти доставлятиметься матеріал і персонал. Наприклад, для Олексія та його партнерів компромісним варіантом стала «Газель», яка має прийнятну вартість, хорошу вантажопідйомність і недорога в обслуговуванні.
І, нарешті, ціноутворення. Щоб зрозуміти, який цінник встановлювати, потрібно ретельно вивчити пропозиції і технології конкурентів. Наприклад, в Києві оздоблення фасадів якісними матеріалами (із застосуванням мінеральної або силіконової штукатурки) коливається від 200 до 250 грн./м2. У принципі, з нижньої «планки» можна стартувати, так як компаній, що пропонують подібні послуги, вже чимало, але добре свою роботу роблять далеко не все. Тому саме якість і стане основною рекламою серед клієнтів, після чого можна підвищувати вартість послуг. Хоча в будь-якому випадку не завадить наявність невеликого сайту або сторінки в соцмережі з описом технології і цінами.
Можливий бізнес-план СПД з утеплення фасадів будинків
| Стаття витрат | Сума, тис. грн. |
| РАЗОВІ ВИТРАТИ, грн. |
|
| Купівля люльки або будівельних лісів | 20 |
| Купівля автомобіля | 150 |
| Спецодяг | 10 |
| Інструмент | 40 |
| Створення сайту | 2 |
| Отримання всіх дозволів і юридичне оформлення | 10 |
| РАЗОМ стартових витрат | 232 |
| ЩОМІСЯЧНІ ВИТРАТИ | |
| Обов'язкові платежі: | |
| 10 |
| 5 |
| 50 |
| 1 |
| 5 |
| Зарплата | |
| 35 |
| 4 |
| 4 |
| РАЗОМ У МІСЯЦЬ | 114 |
| РАЗОМ ЗА перший РІК, включає стартові витрати | 1600 |
| ДОХОДИ Середньомісячний * | 200 * |
| РАЗОМ ДОХОДІВ У РІК | 2400 |
* З розрахунку, що дві бригади роблять п'ять замовлень на місяць, кожен з яких - 100 кв. м фасаду за ціною 200 грн./м2. Сезонний спад активності врахований у середньомісячних даних.
