Офіційно землі сільськогосподарського призначення в Україні не продаються. Про скасування мораторію, який повинен вивести цей ринок з тіні, кажуть вже близько 10 років. Але поки йдуть розмови, на тіньовому ринку щосили торгують землею.
Старший юрист Київського офісу Dentons Анжеліка Ливицкая розповіла «Мінфіну» про те, як в Україні легально продають землі сільськогосподарського призначення.
Поки держава вигадує, як запустити ринок земель сільськогосподарського призначення в Україні (адже несільськогосподарські землі вже давно і більше – менш продаються), учасники ринку використовують наступні механізми для обходу чинного мораторію:
1. Складання заповіту. В нім передбачається, що після смерті власника земельної ділянки право власності перейде «потрібному» особі. Звичайно ж, заповіт не з'являється раптом, і не безкоштовно. Крім того, власник завжди може підкоригувати свій заповіт. Але гравці ринку готові йти на такий ризик.
2. В рамках схеми на земельну ділянку звертається стягнення на майно боржника (тобто власник земельної ділянки нібито бере в когось в борг, не повертає його, а особа, яка давала в борг, йде в суд і вже в судовому порядку отримує земельну ділянку в якості сплати).
3. Емфітевзис (право оренди землі с/х призначення, яке може бути продане). Його суть в тому, що емфітевзис може бути проданий. Тобто власник назавжди продає право оренди своєї ділянки іншій особі, яка теж може його надалі продати. В даному випадку власник номінально залишається власником, але эмфитевт назавжди отримує право користуватися його ділянкою. Якщо прописати право емфітевзису досить широко, то воно буде практично дорівнювати права власності.
Висновок простий. Хоча і існують законні моделі обходу мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення, але все-таки варто офіційно відкрити ринок с/г землі, щоб люди спокійно могли заробляти на своєму активі. Адже якщо заробляти на активі не можна – то, вибачте, це ніякий не актив, а так… фількіна грамота.
Звичайно, світлі юридичні уми можуть придумати ще варіанти обходу заборони на продаж земель с/г призначення, але з боку держави по відношенню до власників чесніше дати їм можливість просто і спокійно продати свою земельну ділянку за гідні гроші, а не складати заповіт на користь бажає «спадкоємця».
