Як узаконити готову прибудову до багатоквартирного будинку і якими санкціями загрожує незаконне будівництво

Безвихідних положень немає, вирішили мешканці будинку по вулиці Садовій, 15. І гостинка-малометражку стала нагадувати колонію стрижів - під прибудовами  давно не видно стін будівлі. А до самих прибудов особливо винахідливі мешканці добудовують балкончики і роблять окремі входи.

- Купити велику квартиру або будинок в Києві для звичайної людини не реально. Жити з дорослими дітьми в одній кімнатці - теж не варіант. Ось  і виходимо з положення як можемо: прибудували собі додаткову кімнату і балкончик, - розповів нам мешканець будинку по вул. Садовій, 15, Олег. Його  сім'я таким чином змогла розширити житлоплощу практично вдвічі. І тепер на місці п'ятнадцятиметрової кімнатки з малесенькою кухонькою  і коридорчиком красуються дві повноцінні кімнати з великими вікнами і балконом.

Аналогічно вийшли з положення та інші мешканці. Тут добудовують, не соромлячись, кімнати, кухні і роблять окремі входи. Як нам розповіли самі  жителі, побудувати додаткову кімнату і привести її в житловий стан коштує від 15 до 50 тис. грн., тоді як покупка самої дешевої однокімнатної  квартири в столиці обійдеться в 200 - 300 тис. грн.

Того, що додаткові метри знесуть, люди не бояться, оскільки самобуд можна досить легко узаконити.

- Для того щоб узаконити прибудови, необхідно взяти акти про початок будівельних робіт і їх завершення, звернутися до Інспекції державного  архітектурно-будівельного контролю, сплатити всі належні штрафи, - розповіли в юридичній компанії "Олексій Пуха і партнери".

Хоча народні умільці "оформляють" незаконне будівництво простіше. Як нам розповів керівник будівельної фірми, робочі якій як  раз будували чергову прибудову, Григорій, можна піти іншим шляхом: знайти людину в Державній реєстраційній службі (колишнє БТІ),  який за певну суму (близько 2 тис. доларів) усі оформить заднім числом.

Цей будинок став пам'яткою селища Новосілки. Тут зі стіни одного одноповерхового барака, побудованого років тридцять тому, як гриб  після дощу виріс двоповерховий особняк з окремим входом, ганочком, терасою і мансардою. Інших мешканців барака ця "будівництво століття" спочатку  дратувала, а потім вони з таким сусідством змирилися.

- Коли будівництво тільки почалося, ми були незадоволені: у двір важка будівельна техніка заїжджала, пил летів, доріжки розбивали.  І потім, коли ремонт робили, то дрилем шуміли, то цвяхи забивали. Ми навіть в сільраду скаржитися хотіли, адже від їх будови рік життя нікому  не було, - розповідає мешканка сусіднього будинку пенсіонерка Людмила.

Змусити власника розібрати свою прибудову можна, навіть якщо це не скромненька прістроечка, а особняк.

- Можна звернутися до суду, попередньо зібравши підписи всіх незадоволених мешканців. І якщо є порушення, то господаря прибудови змусять її  демонтувати за свій рахунок, - розповіла нам юрист відділу будівництва юридичної компанії "Юстікон" Євгенія Скрижевская.

Якщо у вашому будинку з'явилася незаконна прибудова або її господарі отруюють життя іншим мешканцям, для демонтажу можна звернутися до місцевого  ЖЕК, КМДА, Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю (тел. 428-57-77) або в Контактний центр (тел. 15-51) та Державну  реєстраційну службу. Юристи компанії "Юстікон" також рекомендують звертатися до суду і прокуратури. Штрафи в адміністративному порядку накладають  згідно з Кодексом про адміністративні правопорушення на громадян України. Розміри штрафів - від 170 грн. до кількох тисяч.

Всі будівельні роботи повинні проходити згідно з буквою закону, будівельним нормам і правилам. У разі будівництва прибудови потрібно  користуватися такими законами: ДБН (державні будівельні норми) В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення"; ДБН В.3.2-2-2009 "Житлові  будівлі. Реконструкція та капітальний ремонт "; ДБН А.2.2-3-97" Склад, порядок, розроблення, погодження та затвердження проектної документації для  будівництва ";" Правила забудови м. Києва "та закон" Про столицю України - місто-герой Київ "; Земельний кодекс України, Водний кодекс України;  постанова Кабміну № 466 від 13.04.2011 р. "Про деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт".

Для того щоб почати покращувати житло, необхідно зробити наступне:

Отримати письмову згоду всіх мешканців будинку і згода балансоутримувача будинку (ЖЕК, ОСББ).

Звернутися у відділ міської архітектури за місцем знаходження вашої квартири і написати заяву для отримання дозволу на розроблення  проектної документації на прибудову.

Дочекатися дозволу комісії міської архітектури на прибудову. Як правило, термін розгляду таких заявок не більше одного місяця.

Розробити проект робіт, який виконує проектна організація з відповідною ліцензією.

Погодити готовий проект в управлінні містобудування та архітектури, з пожежними (органами МНС), санепідемстанцією, газовою службою.

Після узгодження проекту і отримання позитивних висновків отримати ордер на початок будівельних робіт.

Почати будівництво.

Ввести об'єкт в експлуатацію у присутності комісії, яка повинна складатися з представників комунальних служб, міськради і співробітників  проектної фірми, яка розробила проект будівництва прибудови.

Якщо споруда відповідає проекту, потрібно скласти акт про прийом її в експлуатацію.

Замінити правовстановлюючий документ на житло, оскільки площа була збільшена за рахунок робіт з реконструкції. Зареєструвати його  в Державній реєстраційній службі (колишнє БТІ) і радісно відсвяткувати придбання нового метражу.