Як поліпшити житлові умови всього за $ 5-15 тис.

 Сайты недвижимости с объявлениями о продаже квартир скудеют из месяца в месяц. На пёстром фоне фраз «шикарная квартира по отличной цене» и «торг уместен» выделяются скромные лаконичные описания с ремаркой «от хозяина». Причем такие квартиры в объявлениях не задерживаются долго, тогда как многие предложения к продаже «прописались» на сайтах еще несколько месяцев назад. В калейдоскопе цен все чаще мелькает $40-50 тыс. И когда видишь, что за эту сумму можно выкупить двушку в центре или трехкомнатную у метро в спальном микрорайоне, невольно поддаешься азарту сравнения и поиска выгоды. И выгода действительно есть: со снижением цен на рынке уменьшается и разница в цене на квартиры в одном микрорайоне. Правда, действительно интересные варианты надо будет поискать.

---

ПРОДАТЬ, ЧТОБЫ КУПИТЬ

Сейчас именно то время, когда можно и нужно улучшить свой жизненный комфорт, расширив жилищную площадь личного пространства. Цены кувырком катятся вниз, несмотря на то, что продавцы из последних сил держат планку выше $1 тыс. за квадрат. Кто действительно хочет продать квартиру, уступает в торге, только бы успеть получить деньги, пока цены не просели еще ниже. А покупатель, как правило, с наличными в кармане, не ленясь просматривать квартиры хоть по десять раз в день, торгуется до последнего, выбирая лучшее.

«Это разумно – переехать в более дорогое жилье сейчас, – считает Наталья Наумец, генеральный директор «Консультационного центра недвижимости». – Ведь чем дольше падают в цене квартиры, тем меньше выбор качественного жилья». Если обычно в дефиците всегда были приличного вида единички, то сегодня уже составит труда поискать более-менее удачную двушку и даже трешку по приемлемой цене.

Однако выбор есть. Прежде всего – в хрущевках. И если уж решено укрупнятся, то именно на массивах, застроенных полвека назад, это будет наиболее равноценный выбор (Старая Дарница, Нивки, Ветряные горы). Все дома – серийные, планировки однотипные, состояние коммуникаций и домов похожее. А площадь комнат делает разницу в стоимости единичка-двушка или двушка-трешка ничтожно малой (по сравнению с другими типами домов).

Например, на Нивках, по одной улице, между однокомнатной с паркетом и косметическим ремонтом площадью в 27 кв. м и двухкомнатной с балконом, с ремонтом площадью 46 кв. м разница в цене – $9 тыс. (и 19 квадратов). В объявлениях выставлены цены $28 тыс. и $37 тыс. соответственно. А вот на Троещине, где тоже много односерийных домов, но выстраиваемых десятилетиями позже, разница несколько другая, но не менее привлекательная. За двушку 40 квадратов с застекленным балконом просят $38 тыс., а в более молодом доме за трешку площадью 78 кв. м с двумя просторными лоджиями – $59 тыс., т.е. разница – почти вдвое: в площади 38 кв. м и $21 тыс. в цене.

Кто действительно хочет продать квартиру, уступает в торге, только бы успеть получить деньги, пока цены не просели еще ниже

ЗА ОДНУ БИТУЮ ДВЕ НЕБИТЫХ

По опыту риелторов, для того чтобы после продажи квартиры купить другую, в которой будет на одну комнату больше, нужно будет доплатить стоимость «добавленной площади». Условно если обе квартиры находятся в равноценных домах и имеют схожее состояние, то эта разница составит $10-20 тыс. (в зависимости от района). Кроме того, покупатель несет расходы еще порядка 7% от стоимости покупаемой квартиры (комиссии риелтору, налоги, услуги нотариуса).

Если раньше процесс продажи меньшей квартиры и покупки большей укладывался в одну-две недели, то сейчас придется несколько повременить. Имея деньги на руках, нужно будет просмотреть не один вариант, и хорошенько поторговаться с продавцом. На что может уйти месяц-два. На это время можно арендовать квартиру, что заберет от вырученной при продаже суммы порядка $2 тыс.

Однако даже если вдруг не оказалось в данный момент лишних $12-25 тыс., все равно можно найти интересный вариант, как улучшить комфорт и площадь своего жилища. За те же деньги, которые можно выручить на продаже, скажем, хрущевки-единички ($28 тыс. за 32 кв. м, Святошино) можно купить двушку 55-и квадратов в новострое (Петропавловская Борщаговка). Да, придется пожертвовать киевской пропиской, сменяя обжитой спальный микрорайон столичной окраины на пригород, но большой разницы в инфраструктуре – транспорт, магазины, детские сады и школы – нет. Да и жизненный комфорт изменится существенно.