Час Ч для проживаючих в просторих апартаментах українців, все ближче. До 1 липня всі громадяни-платники податку на нерухомість повинні були отримати повідомлення-рішення про розмір податку.
Втім, у фіскалів поки немає даних про всі об'єкти нерухомості. Особливо про квартирах або будинках, зареєстрованих до 2013 року - початку роботи державного електронного реєстру. Тому формально закон повинні виконувати всі, а податкові повідомлення отримують тільки ті, чия нерухомість потрапила до реєстру.
Немає повідомлення - немає податку
Керуючий партнер, адвокат ЮФ "Можаєв і партнери" Михайло Можаєв розповів, що формально закон покладає відповідальність за сплату податку на самих громадян. У той же час фізичним особам не потрібно самостійно обчислити суму податку, за них це повинні зробити співробітники податкової.
Слідуючи цій логіці, до 1 липня 2017 року власники квартир і будинків повинні були отримати такі повідомлення за місцем своєї реєстрації (прописки). У цих повідомленнях рішеннях, крім опису об'єкта вказується сума податку, розрахована фіскалами.
Як пояснив адвокат, старший партнер адвокатської компанії "Кравець та Партнери" Ростислав Кравець, тим, хто таке повідомлення не отримав, нічого платити не потрібно. У всіх інших є 60 днів для сплати податку з моменту отримання повідомлення-рішення.
Якщо платник не згоден з розміром податку, підрахованого працівниками фіскальної служби, потрібно звернутися в місцеву податкову інспекцію з вимогою провести звірку розрахунків. Як показує практика, в базах даних закрався чимало помилок. Може бути неправильно вказана площа (тепер враховується не житлова, а загальна площа будівлі), або сума податку.
Якщо вдасться довести помилку, вам повинні перерахувати податок і видати нове податкове повідомлення-рішення. В іншому випадку є можливість оскаржити вже видане у вищестоящій податковій інспекції або через суд.
“У нас були клієнти, які отримували такі повідомлення і приходили в податкову. Розібралися і сплатили. Більше проблем у них не виникало“, - розповів Михайло Можаєв.
Є нюанси
З 2017 року розмір податкової ставки для нерухомості знизили вдвічі - до 1,5%, так як зросла в два рази мінімальна зарплата (щоб абсолютна величина податку не занадто збільшилася). Однак податок сплачується за попередній рік. Отже, максимальна ставка податку може бути 3% від мінзарплати у 2016 році або 41,34 грн за кожен квадратний метр понад площу, що не обкладається податком.
Нагадаємо, пільгова площа квартир становить 60 кв м, для будинків - 120 кв м, а при одночасному володінні будинком та квартирою - 180 квадратів. Все, що вище підлягає оподаткуванню. Якщо українець володіє більше ніж одним будинком або квартирою, то діють ті ж правила: підсумовується загальна площа всіх об'єктів і віднімається пільгова.
Юристи звертають увагу на той факт, що при здачі об'єкта в оренду (коли є офіційний договір і податкова дізнається про це) доведеться платити податок зі всієї площі, без урахування пільги.
Теоретично є можливість не платити податок, якщо місцева влада не прийняли рішення про ставку податку на нерухомість. Згідно з роз'ясненнями ГФС, ставка податку у такому випадку дорівнюватиме 0%.
Як раніше пояснював спеціаліст департаменту податків та зборів з фізичних осіб ГФС Володимир Гуцуляк, для декількох об'єктів, які перебувають у різних регіонах країни, в алгоритмі при розрахунку податку враховується кожне рішення органу місцевого самоврядування, де знаходиться об'єкт оподаткування.
