П про кількістю квадратних метрів Україна практично не поступається своїм найближчим сусідам.
В Україні на одного мешканця припадає 23,3 кв м житлової площі, у Польщі - 22,9 кв м, в Росії - 22,6 кв м, у Чехії та Угорщині - 28 кв м. Але що це за житло?
У розвинених країнах - США, Японії, Канаді, Франції, Німеччині - 95-100% житла обладнано всіма зручностями і побудовано переважно з якісних матеріалів.
В Україні ж 40% будинків і квартир не мають навіть водопроводу і каналізації. А нове - "елітне" - житло, на думку експертів, елітне тільки за ціною.
Їх квадратні метри і наші - не зовсім одне і те ж.
 |
Україна будує в два рази менше, ніж раніше. Це одна з головних причин, чому житло не дешевшає
У 2012 році було побудовано 10750000 кв м, в 1985 році - 19,2 млн кв м. Таким чином, обсяги будівництва за 27 років скоротилися майже вдвічі. В результаті, більше 1 млн сімей потребує додаткових квадратних метрах.
Держава не здатна впоратися з таким потоком бажаючих поліпшити житлові умови. У 2012 році в порядку державній черзі було видано всього 7226 квартир. Тому люди намагаються вирішити цю проблему самі.
Зокрема, в 2012 році було продано 266 тис квартир і будинків, що на 4,5% більше, ніж у 2011 році, і на 18% більше, ніж у 2010 році.
Масовий незадоволений попит на житло Україна успадкувала з радянських часів. За відсутності адекватної пропозиції це головна причина, чому квартири і будинки не дешевшають.
 |
Чому державні житлові програми не працюють в повній мірі? Говорить головний редактор інформаційно-аналітичного порталу "Столична нерухомість "Захар Федорак.
Незважаючи на невисокий рівень доходів більшості жителів країни, нерухомість навіть такої низької якості в Україні залишається дорогою.
За даними The Welth Report, Київ входить до топ-50 найдорожчих міст світу, а за темпами зростання цін на нерухомість в 2010-2011 роках Київ посів 13 місце.
Для порівняння: вартість квадратного метра житла в Лісабоні, Вільнюсі або Будапешті приблизно в 1,5 рази нижче, ніж у Києві.
Дорогі гроші - наслідок високих ризиків для бізнесу в Україні, вважає ректор Міжнародного інституту бізнесу Олександр Савченко.
Експерт агентства "МПП консалтинг" Павло Мельник називає чотири фактори ціноутворення.
 |
| Натісніть для Збільшення |
Коли ситуація на ринку житла зміниться на користь покупця? Розповідає директор Інституту економічних досліджень і політичних консультацій Ігор Бураковський.
