У умовах початку політичної та економічної кризи, в 1м кварталі 2014 безліч українців зіткнулося з несподіваним для себе питанням - як вчинити із заощадженнями?
Наприклад, напередодні була продана нерухомість, або гроші лежали на депозиті в банку, і його вдалося отримати готівкою на руки, або засоби накопичувалися в сейфі на довгоочікуване придбання великої покупки. Як ними ефективно і безпечно розпорядитися в наші дні?
Покласти знову в банк? Чи не надійно в нестабільний час. Ризики повернення кредитних коштів зросли. Для утримання внесків і залучення нових, банки підвищують ставки - до 12,5% на вклади в доларах США і до 27% у гривні. Стабілізувати банківську систему, повернути до неї довіру зможе кредит від МВФ, на який розраховують, але який поки не отримана
Купити золотого ширвжитку, як чинили бабусі? Так конвертувати його назад, обміняти на гроші можна хіба що за ціною золотого брухту. Звичайно, існують більш сучасні способи та інструменти вкладення кошти в дорогоцінні метали. Але згідно з експертними оцінками, золото може дешевшати, і взагалі прибутковість не висока і більш імовірна в довгостроковій перспективі.
Ринок предметів мистецтва не розвинений, та й розбираються в цих цінностях не багато.
Не кажучи про акції, облігації, ф'ючерси та опціони, ПАММ рахунки і ПІФи - щось незвідане для більшості населення, що не викликає довіру.
Форекс - толі майстерність заробітку на курсах валют, толі звучний термін, який може бути використаний шахраями для заманювання на «Поле чудес». Для того щоб розібратися, необхідні певні знання, навички, вміння, які збільшують можливості заробити, але не скасовують ризиків втратити вкладення.
Зберігати гроші у валюті під подушкою - спосіб позбутися сну і спокою в побоюванні, що знайдуться претенденти на вилучення. І гарантована відсутність можливості отримати дохід, а адже капітал повинен працювати.
Надійним і зрозумілим засобом заощадження і примноження нерухомості залишається нерухомість. Житло, дах над головою, та ще у столиці - вічна цінність на всі часи. Житло можна здавати в оренду і жити на дохід, його можна продати, залишити у спадок, роз'їхатися з підростаючим дітьми.
Можна розглядати придбання вторинної нерухомості. Послухавши людей, які пройшли це випробування, ще на березі стає зрозуміло. Що «вторинка» - це ризики, пов'язані з перевіркою законності угоди з попередніми власниками. Це «липові» бази даних у Інтернеті, це нескінченні перегляди з необов'язковими вільними брокерами, що нав'язують не те, зривають перегляди, допускають помилки при супроводі, при це вартість послуг брокерів становить 5% від суми угоди. Не кажучи вже про те, що це ціна за квадратний метр в 1,4 - 1,8 рази вище, ніж на первинному ринку в тому ж районі.
Емоційно і з практичних міркувань, квартиру хочеться нову. Свою. Облаштувати її на свій смак, на власний розсуд. І жити. Або залишити як є, в стані «від будівельників», і знати, що гроші вкладені в ліквідну нерухомість, з міцно закріпленим за власником правом власності. Або зробити універсальний ремонт і здавати в оренду, отримуючи суттєвий доважок до доходу.
А як же ризики на ринку первинного житла? Як же лякаючі «недобудови», «Еліта-Центри», затримки термінів здачі в експлуатацію та підключення комунікацій, будівельні дефекти?
Можна купити квартиру у вже зданій новобудові. Щоб оцінити в готовому вигляді то, за що власне платяться гроші. Але в хороших, успішних, якісних проектах після здачі в експлуатацію у забудовника не залишається квартир у продажу, або вибір не великий. Як правило, 1-2 кімнатні квартири розпродаються ще в процесі будівництва, а по завершенню залишаються одиничні варіанти квартир з великою площею і невисокою ліквідністю - обращаемостью в гроші при необхідності. До речі, це теж опосередкований ознака того, чи хороший комплекс. Ринок швидко реагує на дійсно хороші пропозиції, і різноманітний вибір є тільки на початкових етапах продажів, якщо ціна не завищена.
У зданій новобудові можна придбати квартиру на ринку перепродажів, переуступок. Різниця в ціні між квартирою на ранніх етапах будівництва, і після здачі в експлуатацію, складе близько 25%. Що дає можливість заощадити або заробити на перепродажу.
Найвигідніше купувати квартиру в процесі будівництва. Але від ризиків нікуди не дітися. Тому дуже важливо враховувати наступні фактори:
Репутація забудовника. Імениті компанії - вони на слуху, і більш надійні, ніж невідомі компанії, можливо одноденки. Ну, хоч би, бо в ім'я і в репутацію вкладені кошти, цим дорожать і копітко створюють з року в рік. Але не достатньо покладатися на розкручений бренд девелопера. Як показує досвід кризи 2008-2009 рр.., відомі компанії теж схильні до ризиків, хоч і меншим, ніж дрібні і малодосвідчені. Ті, хто активно будував і продавав в минулу кризу, і продовжує будувати зараз - найбільш надійні.
Темпи будівництва. Напевно, один з найважливіших чинників. Активність будівництва видна неозброєним поглядом. А також динаміка - як просувається будівництво.
Комплексність. Під реалізацію масштабних проектів закладають великі потужності, які не піддаються ситуаційним ризикам.
Юридичний супровід. У кого все гаразд з документацією - на землю, на проведення будівельних робіт, - ті запросто надають клієнтам на ознайомлення запитувану документацію.
Адекватна ціна. Занижена ціна в порівнянні з аналогами може бути насторожувати того що забудовник недооцінив собівартість, що постраждає якість, або що він за допомогою демпінгу намагається поправити інші проблеми, які призводять до низького попиту на його об'єкт.
Рекомендації. Люди, які вже придбали житло в тій чи іншій новобудові, найбільш об'єктивно зможуть розповісти про переваги та недоліки, про виконання зобов'язань, про те, задоволені вони в цілому чи ні своїм придбанням.
Таким чином, інвестування в первинну нерухомість є вигідним способом вкласти гроші, за умови виконання забудовником своїх зобов'язань.
Для довідки: На вибір покупцям у Києві до продажу представлені близько 150 новобудов. Відділи продажів продовжують активно працювати, завмирання діяльності не відбулося, хоча попит вважається відкладеним, девелопери розраховують на його відновлення влітку-восени поточного року. Ціновий діапазон широкий - від $ 900 за квадрат, до $ 10 000 - 12000. Оптимальні цінові пропозиції в більшості випадків в районі $ 1300-3800 залежно від місця розташування і класності об'єкта. На гривні перерахунок зараз йде по курсу НБУ, за комерційним курсом, або робляться спроби зафіксувати колишній стабільний курс, всупереч динаміці ринку. Йде тенденція зменшення площ квартир, від 28-29 квадратних метрів, що зменшує загальну вартість покупки. А програми надання розстрочки мінімізують ціну входу в інвестиційну угоду.
