Тривала реформа системи реєстрації житла створює передумови для махінацій з нерухомістю. Що робити, щоб уникнути турбот у горезвісному квартирному питанні?
У першому півріччі 2013 кількість договорів реєстрації житлової нерухомості (будинків і квартир) виросло в порівнянні з аналогічним періодом минулого року на 19,5% - до 10,634 тис. Настільки відчутний приріст пояснюється двома факторами. По-перше, збільшенням числа угод на вторинному ринку у зв'язку з запланованим з 1 серпня зміною правил оцінки, в результаті чого значно могли подорожчати послуги оцінювачів. По-друге, багато громадян просто поспішають внести дані про своїх квартирах і будинках до нового реєстру Державної реєстраційної служби (Укрдержреєстр), який заробив з початку нинішнього року. «Люди чули про можливі махінації з нерухомістю, тому хочуть внести свої дані в реєстр, щоб убезпечити себе від них », - говорить президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.
Отже, з 1 січня 2013 року всі дані про власників житлової нерухомості повинні зберігатися в реєстрі Укрдержреєстру. Реєстрація права власності на нерухомість проводиться держреєстраторами і нотаріусами. Нагадаємо, до реформи реєстрацію нерухомості проводили БТІ. З початку року бюро займаються тільки технічною інвентаризацією майна - оформленням технічних паспортів.
Зараз реєстр Укрдержреєстру тільки заповнюється, що залишає квартирним аферистам гіпотетичну можливість підробити документи і зареєструвати в ньому фіктивну угоду купівлі-продажу. Найпоширеніший спосіб шахрайства - отримати рішення суду за підробленими документами. На підставі рішення суду держреєстратор зобов'язаний внести інформацію в нову базу даних. Це дозволить аферистові оформити право власності на об'єкт, яка набуде чинності з моменту реєстрації в новому реєстрі.
Зараз реєстр тільки заповнюється, що залишає аферистам можливість зареєструвати в ньому фіктивну угоду купівлі-продажу
За словами юристів, довести свою правоту в цьому випадку справжнім власникам квартири або будинку буде складно. Але якщо вже трапилася така неприємність, незаконну реєстрацію можна оскаржити в суді. Для цього необхідно оскаржити рішення суду про визнання права власності на тій підставі, що право власності вже зареєстровано, і вимагати скасування реєстраційної дії. «Також бажано на час судового розгляду подати позов і накласти заборону на відчуження нерухомості. Це необхідно, щоб майно не було кілька разів перепродано третім особам », - говорить юрист юридичної фірми« Інюрполіс »Аліна Корецька.
До речі, варто домогтися свіжого заборони на відчуження та всім тим особам, які зробили це до 1 січня 2013 року. Досить часто старі заборони в базі не відображаються і, отже, з нерухомістю можна зробити все, що завгодно. Головне - діяти швидко.
Поки лазівка для шахраїв залишається відкритою в силу того, що реформа системи реєстрації затягується. Справа в тому, що БТІ відмовляються передавати реєстрові книги Укрдержреєстру. «Інформація про власників об'єктів нерухомості дуже цінна, тому БТІ не зацікавлені в тому, щоб так просто її віддати », - говорить директор Всеукраїнської асоціації БТІ Дмитро Павленко. Як відомо, більшість БТІ перебувають у комунальній власності, і міська влада не переконало навіть постанова уряду, яка рекомендувало передати всі дані Укрдержреєстру.
І поки реформа триває, юристи завбачливо рекомендують вносити інформацію про своїх квартирах і будинках до нового реєстру. Щоб уникнути тривалих і витратних судових розглядів.
