Столичні однокімнатні на вторинному ринку продають за 300-340 тис. грн. У невеликих обласних центрах по - 170-210 тис., залежно від розташування та стану. Найдешевші квартири в основному 1960-70 років забудови, площею 29-36 м кв.
Про це Gazeta.ua розповів Віктор Несін , Глава Національної ради ріелторської палати.
"Ті, хто не можуть придбати таку квартиру, купують кімнати в квартирах, живуть разом з її власниками або своїми сусідами, - говорить він. - Таким чином, звичайну двокімнатну або трикімнатну квартиру перетворюють на комуналку ".
Кімнати в Києві продають за 110-160 тис. грн. У містах 170-400 тис. осіб населення - за 75-110 тис. В основному, це кімнати площею 11-14 м кв. в "хрущовках" і панельних дев'ятиповерхівках 1970-1980 років забудови.
"Краще вже купити таку кімнату, ніж знімати житло. Незабаром кімнату можна продати і за виручку зробити перший внесок на іпотеку. Це непоганий варіант для молодої сім'ї ", - вважає експерт.
Зазвичай кімнати в квартирах продають через сімейних спорів і спірні випадки.
"Минулого року син хотів розміняти двокімнатну на дві квартири, а батько не давав. Тоді він виставив свою ½ частку квартири на продаж", - згадав Несін.
½ частка квартири - це 50% житлової площі. Коридори, кухню, санвузли та балкони залишають загальними.
"У таких випадках завжди виникає проблема, тому що мало квартир мають однакову площу кімнат. Наприклад, одна кімната 17 квадратів, інша - 13. Зазвичай частку виділяють через суд ", - зазначив рієлтор.
Банки не приймають кімнату як заставу, тому що вона в квартирі "спільної сумісної власності". Купити кімнату мають першочергове право, згідно житлового кодексу, сусіди по квартирі. Кімнату спочатку продають їм, а потім вже іншим.
"У нотаріуса оформляють письмову пропозицію продажу із зазначенням вартості кімнати. Відправляють її сусідам рекомендованим листом. Якщо протягом 30 днів ніяк не реагують, свою частку продають іншим. Правда, тут є один нюанс. Якщо ви, скажімо, запропонуйте сусідові кімнату за 160 тисяч гривень, а чужому продасте за 152, сусід може визнати через суд вашу угоду продажу недійсною. Мовляв, йому пропонували житло за завищеною ціною ", - Зазначив експерт.
Шахрайства з продажем і купівлею кімнат бувають дуже часто. Найбільше ризикують продавці приміщення.
"Власник кімнати в двокімнатній захотів купити іншу кімнату у сусіда. Запропонував йому 120 тисяч гривень, на 80 тисяч менше ринкової ціни. Той, звичайно, не погодився. Так чоловік здав свою кімнату двом циганам. Ті стали водити в квартиру щодня компанії по 5-10 чоловік, зробили життя іншого жителя нестерпним. Років шість тому в Києві працювала організована група, що мала добрі юристи та зв'язку в міліції. Вони спочатку купували одну кімнату в квартирі, а потім виживали власника іншої. Отримували все житло і продавали ", - розповів Несін
