Поки аналітики ринку нерухомості ламають списи у суперечках, коли і наскільки ще подешевшають квадратні метри, народ вирішує проблему своїми силами.
За визнанням ріелторів, сьогодні у 2/3 всіх потенційних по-купатель не вистачає нагромаджень навіть на саму скромну ізольовану квартиру в обласному центрі. Ринок починає масово освоювати альтернативні варіанти придбання житла. Як і що можна купити, маючи в гаманці 15-30 тис. дол?
Банківський заставу
Кожна шоста-сьома квартира з виставлених на продаж «обтяжена» проблемним кредитом. Серед них чимало тих, що реалізуються вже самими банками - або за рішенням судів через публічні торги, або після оформлення банком на себе прав власності. У першому випадку є шанс купити квартиру на 20-40% дешевше. Для цього слід освоїти базу даних виконавчої служби та бути напоготові, постійно відслідковуючи надходження, час і умови торгів. Оголошення про аукціони публікуються за два тижні до їх проведення.
.jpg)
Договір довічного утримання
Якщо три роки тому до придбання «квартири з бабусею» більшість покупців житла ставилося з побоюванням, та й самі самотні старики не поспішали «здаватися» фірмам-посередникам і їх клієнтам (« АиФ »№ 4'2009), сьогодні справи таких фірм йдуть непогано. Схема така: ви вносите одноразову велику суму (10-30 тис. дол) на рахунок, вказаний фірмою-посередником. Частина з неї йде літній людині, частина - фірмі. Потім щомісяця перераховуєте певну суму на рахунок підопічного пенсіонера та / або надаєте йому іншу допомогу (купівля ліків, забезпечення одягом, побутовою технікою та ін.)
«Проблемне» житло
Вони продавалися завжди - квартири в «поганих» районах, зі скандальними сусідами, житло після пожежі або вбивства. Але свою популярність такі квадратні метри придбали тільки зараз - завдяки дисконту, що доходить до 25-40%.
«Кімнатний» варіант
Кімнату або частину квартири можна придбати за 40-50% середньоринкової вартості однокімнатної квартири в обласному центрі. Обсяг таких угод виріс за рік на 50%, розповідає фахівець ринку нерухомості Олексій Сотников. «Більшість покупців розраховують протягом трьох-п'яти років викупити решту квартири або, продавши кімнату, додати накопичення і купити ізольоване житло, - говорить він. - Однак на практиці люди «осідають» в кімнатах надовго: накопичення «з'їдає» інфляція ». 
Економ-квартира в новобудові
Уже не перший рік забудовники освоюють такі проекти. З великомасштабних квартир переключаються на гранично маленькі. Як правило, це студії, до 30 кв. м загальної площі. Саме вони користуються масовим попитом і забезпечують левову частку в статистиці продажів. Якщо знайти варіант в будинку, який знаходиться на етапі перших двох-трьох поверхів, можна вкластися в половину ринкової ціни квартири на «вторинці».
