Існує досить велика кількість рекомендацій на тему: як вибрати квартиру; як не помилитися з забудовником, якщо мова йде про первинному ринку нерухомості; який краще поверх, метраж, планування, склопакети і так далі. Однак, практично відсутня інформація про те, які підводні камені може таїти в собі безпосередньо місцерозташування житлового будинку. Адже багато сучасних забудовники не гидують будівництвом на найнеліквідніших для цього ділянках. Результатом такого нехтування правилами і нормами будівництва може бути в підсумку повне руйнування будинку, що призведе не тільки до фінансових втрат, але й до множинних людських жертв.
Для того, щоб звести будинок на безпечній території, необхідно провести важливі вивчення місцевості. "Щоб визначити придатність ділянки для високоповерхових забудови, замовляємо інженерно-геологічні вишукування. При отриманні позитивної характеристики починаються роботи по зачистці території і безпосередньо монтаж фундаменту майбутнього будинку. Так, сьогодні ми зводимо будинки виключно на пісках твердих середньої крупності, що відносяться до непучістим. Це найкращий вид грунту для будівництва будь-яких житлових і нежитлових об'єктів ", - розповів" Обозревателю " директор девелоперської компанії "БілдГруппМенеджмент" Інна Бречко.
Проте, відзначають експерти, добротних ділянок під забудову в Києві не так багато, адже рельєф місцевості в столиці та області переважно неоднорідний і являє собою горбисту рівнину з явним ухилом до Дніпра, з ярами та балками, із затоками Дніпра. Треба враховувати також той факт, що тільки під одним Києвом протікає 13 підземних річок і розташовано понад 60-ти водойм.
"Обозреватель" пропонує читачам короткий огляд основних небезпек, що підстерігають житлові будинки, зведені недобросовісними будівельниками.
Перше. Удома в зоні розташування ярів і на схилах ризикують "поплисти" завдяки зсувів .
Природа виникнення зсувів. Поштовхом до зміщення значних мас грунту по схилу служать природні явища або людська діяльність. Місцем появи зсувів є схили гір, пагорбів, ярів, береги річок і грунтові води. У якийсь момент часу сила, що зв'язує грунт, стає менше, ніж сила тяжіння, і маса землі приходить в рух. Воно може бути як повільним, ледь помітним, так і швидким, що досягає швидкості експрес-поїзда.
"Не рекомендується починати зведення будинку на ділянках, де спочатку можливо появи зсуву. Але якщо, все-таки, прийнято таке рішення, то необхідні ретельні інженерні вишукування, які встановлять ступінь ймовірності появи зсуву. А також потрібно визначити перелік робіт, які необхідно провести на ділянці. Наприклад, зміцнити фундамент, встановити палі та ін Але знову-таки повторюся, купувати квартиру, розташовану на несприятливих ділянках ризиковано ", - пояснив" Обозревателю "керуючий директор компанії "Стройгеологія" Михайло Олійник.
Друге. Високий ризик руйнування нерухомості в тій місцевості, де підземні річки або грунтові води знаходяться близько до поверхні землі. Будівельники чудово обізнані про небезпечному сусідстві підземних вод і фундаменту будівлі. Повільно, протягом років, підземна вода точить фундамент, розмиваючи його і порушуючи цілісність конструкції, що тягне за собою збій у функціонуванні будинку, спостерігається просідання стін, будівля може завалитися.
В якості прикладу можна навести ситуацію з елітним будинком, розташованим по вулиці Грушевського, 9-А. Поруч в асфальті утворилося три ями. Згідно з інформацією, що надійшла з Спеціалізованого управління підземних робіт, причиною могли стати грунтові води і недостатнє зміцнення фундаменту. У теж час цього будинку, де квартири коштують мільйони доларів, загрожує виникнення зсуву і, відповідно, сповзання будинку по схилу вниз.
Третє. Треба відзначити, що "потенційно підтоплені території" також є важливим фактором, який впливає на руйнування нерухомості. В даному випадку йдеться про ділянки, які можуть бути затопленими по причині підвищення рівня грунтових вод внаслідок збільшення кількості атмосферних опадів. Негативними наслідками стане виникнення грибка, вогкості, корозії, гниття, механічне руйнування фундаменту.
Четверте. У будівельній практиці досить часто зустрічається поняття "пливун". Зведення високоповерхових будинку на цій рухливій за своєю природою масі дуже небезпечно, тому "пливуни" не придатні для використання в якості підстав. Існує єдиний виняток, що дозволяє будинку на "пливуни" зберігати свою стійкість і міцність, це забезпечення йому герметичності. Сам по собі "пливун" здатний витримувати великі тиску, однак якщо недалеко будуть зроблені земельні роботи, грунт просто втече в утворену порожнечу, а разом з ним, втрачаючи опору, піде під землю і будинок.
П'яте. Не можна не згадати і про русі тектонічних плит. Будинок, розташований в зоні тектонічного порушення, буде відчувати величезні навантаження, внаслідок чого з'являються тріщини в стінах та механічні пошкодження фундаменту.
"Будівельним компаніям нецікаво заходити на майданчики, де" погана геологія ". Це солідні капіталовкладення на фундаментні роботи, і особиста відповідальність проектного інституту і генпідрядника. Природно, що при пошуку квартири, покупцеві не зайво розпитати місцевих жителів про особливості та історію даної території ", - розповідає директор девелоперської компанії" БілдГруппМенеджмент "Інна Бречко.
І наостанок хотілося б згадати про народні прикмети , що стосуються будівництва будинків .
Наші предки уникали будувати свої житла, розташовані на ділянках - зонах виходів магматичних порід - гранітів, базальтів. І не тому, що ці камені ускладнювали якимось чином будівництво, а тому, що такі виходи каменів говорять про порушення будови землі. Завдяки столітньому досвіду, люди встановили, що на такій землі все погано росте і людям жити важко.
Сприятливим місцем для споруди будинку було місце, обжите тваринами, птахами, комахами, де ростуть дерева і чагарники. Добре, якщо недалеко є озера або річка.
