Як купити якісний новобуд за розумні гроші

столич новини

Київський ринок первинного житла пропонує все нові і нові об'єкти покупцям квартир бізнес-класу. Тільки в першому півріччі в продаж  надійшли ще 2,4 тис. квартир, оскільки забудовники презентували вісім нових житлових комплексів. У другому півріччі 2013 також були відкриті  продажу в декількох новобудовах.

Наприклад, в кінці серпня з початком будівництва ЖК «Либідь» у Голосіївському районі стартували та продажу квартир - від 9,8 тис. грн.  за «квадрат». І хоча на об'єкті ще зведені навіть перші поверхи, 10 жовтня забудовник (компанія «Укрбуд») підвищив ціну метра  до 10,8 тис. грн.

А от компанія «Інтергал-Буд» не поспішала з початком продажів в 25-поверховому ЖК «Лідер» (Шевченківський район). Двері покупцям відкрили  тільки в перших числах жовтня, хоча в будинку побудовано вже 20 поверхів, а здача його в експлуатацію намічена на третій квартал 2014 року.

У цілому будинків бізнес-класу в столиці зводиться не багато, тому вибір у покупців обмежений. «Рівень конкуренції в сегменті житла  бізнес-класу в Києві відносно невисокий. На даний момент такі квартири продаються приблизно в 40 будинках. У порівнянні з економ-класом  це дуже невелика цифра », - зазначає начальник відділу продажів ЖК« Park Stone »Дмитро Шостя.

Особливо сумні бажаючі придбати недорогу одиничку. Ціна, яку сьогодні клієнти компаній-забудовників готові платити за квадратний  метр подібної квартири в об'єкті бізнес-класу - 9-14 тис. грн. За даними порталу lun.ua, за такою вартістю метра доступні квартири в 20 споруджуваних  будинках. «Люди все менше женуться за іміджем і престижем, найчастіше вибираючи кількість метрів, а не їх якість. Розглядаючи купівлю однокімнатної  квартири в бізнес-класі за 18 тис. грн./м2 і двокімнатної в економ-класі за 10 тис. грн./м2, покупці швидше погодяться на останній варіант »,  - Впевнений Дмитро Шостя.

Втім, забудовники бачать невгамовне прагнення покупців до економії, а тому зазвичай готові до торгу. Як правило, при повній оплаті за квартиру  компанії відразу дають знижку в розмірі 5-6%. Якщо ж мова йде про об'єкт, де ціна метра перевищує 16 тис. грн., Знижка може досягати навіть  15-20%.

Ще один тренд сучасного ринку: на етапі здачі будинку в експлуатацію однокімнатних квартир у продажу вже немає. Правда, в основному це стосується  іменитих забудовників. Наприклад, у будинку по вул. Ушинського, 14-а (ХК «Київміськбуд»), здача в експлуатацію якого запланована на кінець  Жовтень 2013, у продажу є тільки трикімнатні і шестикімнатні квартири. А в новобудові цього ж забудовника на лівому березі (пр.  Возз'єднання), перша секція якої здається в березні 2014 року, вже продані всі однокімнатні, і в продажу - тільки двох-і трикімнатні  квартири.

Регіональний дефіцит

Якщо столичних покупців забудовники не балують різноманітністю об'єктів бізнес-класу, то в містах-мільйонниках вибір у покупців менше  в п'ять-десять разів. Будівництво в регіонах йде набагато меншими темпами, і в якісних будинках квартири швидко розбирають.

«Ми хочемо купити квартиру в хорошому районі, з розвиненою інфраструктурою, і новобудову шукаємо добротну, щоб на матеріалах забудовник не  економив. І хочеться, звичайно, скоріше в'їхати. Розглядали ЖК «Панорама», перша черга якого здається в грудні, але там вже куплені  всі невеликі квартири, залишилися лише по 54 метри », - розповіла Ілона Романенко з Дніпропетровська. За наявними даними, у Дніпропетровську  зараз йде будівництво двох будинків бізнес-класу - РК «Каскад» і ЖК «Панорама». Ціна «квадрата» в однокімнатних -  10-11 тис. грн. Майже як у столиці, до речі.

Схожа ситуація і в Донецьку, де в бізнес-сегменті зводяться ЖК «Євроград» і ЖК «Квартал Люксембург». «У нас у продажі тільки  одна однокімнатна - площею 57,6 кв. м на п'ятому поверсі, решта продані », - повідомили" Грошам "у відділі продажів ЖК« Євроград ».  Цікаво, що в донецьких об'єктах бізнес-класу невеликих за площею квартир (41-47 кв. М), які легко можна знайти в новобудовах Києва  чи Дніпропетровська, не знайдеш. Скромна «одиничка» в ЖК «Квартал Люксембург» - 62 кв. м.

Зовсім інша ситуація в Одесі, де в об'єктах, заявлених як бізнес-клас (ЖК «Золотий берег», ЖК «Маямі»), можна знайти однокімнатні  площею 30-35 кв. м, що в принципі не відповідає стандартам житла такого рівня. «Девелопери стали приділяти більше уваги зменшенню  площ, а також поліпшенню планувань - підвищенню їх варіативності та ергономічності », - пояснює заступник директора з маркетингу  РК RiverStone Ангеліна Деревльова. В Одесі «квадрат» однокімнатної обійдеться в 9-11,5 тис. грн. Втім, є в місті біля моря і варіанти подешевше  - Наприклад, ЖК «Острова», де ціна метра - 6,7 тис. грн. Однак цей комплекс за своїми характеристиками вже дуже сильно нагадує  таки об'єкт економ-класу.

У Харкові можна знайти квартиру в новобудові бізнес-класу за ціною 8,2-9 тис. грн./м2. Приклад - ЖК «Зарічний» (будує «Житлобуд-2»),  здача в експлуатацію якого запланована на третій квартал 2015 року. Тут у продажу однокімнатні площею 53-64 кв. м за ціною 8,4-9,1  тис. грн. за «квадрат». У комплексі всього 68 квартир, проте навіть «малонаселеність» вдома не врятувала забудовника від головної проблеми  всіх сучасних новобудов - малої площі паркінгу. Так, в ЖК передбачено створення підземного паркінгу на 25 місць, однак, на жаль, цього  мало, оскільки для забезпечення потреб усіх майбутніх мешканців в місцях для паркування знадобилася б площу в три рази більше.

У Львові придбати квартиру в новобудові бізнес-класу можна за ціною 8,8-9,7 тис. грн./м2. У будинку по вул. Мечникова, 16-а, у продажу однокімнатні  площею 46 кв. м по 9,7 тис. грн. за «квадрат». Іноді забудовники пропонують покупцям проведення ремонтних робіт в новозбудованій  квартирі, проте це скоріше окремий випадок, ніж загальноприйнятий тренд. Наприклад, у Львові такою пропозицією балує своїх покупців РК «Львівська  мрія ».

 

Ненадовго, але дають

Щоб стимулювати продажі в своєму комплексі, забудовники пропонують покупцям програми поетапної оплати за придбані метри. Сама  Найпоширеніша - розстрочка на період будівництва (до моменту введення будинку в експлуатацію) - зазвичай на 6-12 місяців. У цьому випадку  від покупця потрібно початковий внесок у розмірі 30-50%, а сума, що розбивається на рівні частини і погашається щомісяця.  Рідше забудовники готові піти на розстрочку при 10% власного внеску. Важливо пам'ятати: погоджуючись на таку схему оплати, доведеться попрощатися  зі знижкою (дисконт в 5-6% надається при 100% оплаті за метри) і погодитися на поступове подорожчання квадратного метра. Адже більшість  забудовників у договорі розстрочки зафіксують поступове зростання ціни «квадрата».

У донецькому ЖК «Квартал Люксембург», згідно з умовами розстрочки від забудовника, кожен місяць ціна квадратного метра збільшується  на 1,6%. При цьому покупець сам вирішує, скільки квадратних метрів і в які місяці він буде оплачувати (за цінами, встановленими для кожного  місяця). Після чого підприємством розраховується вартість квартири як сума щомісячних платежів і фіксується.

Інша схема в одеському ЖК «Острова», де при купівлі в розстрочку квартира в один момент стає дорожче: при першому внеску в розмірі  10 тис. дол квадратний метр дорожчає на 100 дол, якщо покупець готовий внести 50% вартості житла - на 50 дол, якщо внесок вже 70% - то на  30 дол Виросте загальна ціна квартири і для покупців житла в розстрочку в харківському ЖК Green Town. Згідно з умовами забудовника, мінімальний  перший внесок повинен становити 30%, а залишок погашається до закінчення будівництва з урахуванням збільшення вартості квадратного метра на 1%  на місяць.

У київському ЖК «Відпочинок» відзначають подорожчання неоплаченої покупцем частини на рівні 7% річних при внеску 50%, на 10% річних - якщо  покупець вніс 30%, і на 14% річних, якщо початковий внесок склав всього 10% загальної вартості квартири.

Топ-5 трендів новобудов бізнес-класу

1. Забудовники готові до торгу з боку покупців, в ході якого ціна квартири може бути знижена на 10-15%.

2. У об'єктах іменитих забудовників до моменту здачі будинку в експлуатацію у продажу не залишається однокімнатних квартир.

3. Забудовники активно просувають свої програми розстрочки. Типові умови - 30-40% - початковий внесок і щомісячні  внески рівними платежами до моменту введення будинку в експлуатацію. Ціна метра при розстрочці зазвичай не фіксується, тобто квартира поступово  дорожчає.

4. Найбільш затребувані однокімнатні в об'єктах, де ціна «квадрата» не перевищує 12 тис. грн. для Києва і 11 тис. грн. - Для  міст-мільйонників.

5. Стандартний набір інфраструктурних об'єктів новобудови бізнес-класу включає дитячий та спортивний майданчики і паркінг,  рідше - офісні приміщення, салон краси, аптеку, банк, продуктовий магазин і спортклуб.

Квартири бізнес-класу від забудовника *