КІЛЬКІСТЬ угод упала ВДВІЧІ
Ось і пройшов місяць з того моменту, як набули чинності обмеження Нацбанку з проведення готівкових платежів. З початку осені заборонено розплачуватися готівкою за будь-які товари і послуги, якщо їх сума перевищує 150 тисяч гривень. Щоб у громадян не виникало думки обійти заборону, в НБУ навіть випустили роз'яснення про те, що незалежно від суми щоденного платежу, якщо загальна вартість товару або послуги перевищує встановлений ліміт, її потрібно проводити по безналу.
Природно, нововведення в першу чергу торкнулося ринку нерухомості. На вторинному ринку в перший тиждень спостерігався застій, та й зараз кількість угод далеко від серпневих показників, коли люди поспішали купити і продати будинки і квартири до набрання чинності чиновницьких ініціатив.
- Перші десять днів вересня ринок нерухомості був паралізований, - розповів нам фахівець консалтингової компанії SV-Development Сергій Костецький. - Ні продавці, ні покупці, ні навіть нотаріуси не розуміли, як їм здійснювати угоди за новими правилами. Зараз ситуація змінилася, все вже пристосувалися, однак за підсумками вересня кількість угод у порівнянні з минулим місяцем скоротиться вдвічі. І справа тут у тому, що багато потенційні покупці житла мають нелегальні доходи і бояться світити свої гроші. Скільки би не запевняли чиновники, що це нововведення призначене для того, щоб забезпечити банки готівкою, багато громадян просто в це не вірять.
Цікаво повели себе і компанії на первинному ринку. Зараз багато хто з них вводять додаткові комісії за банківські послуги - вони становлять від 200 до 500 гривень. Хоча, кажучи відверто, при ціні житла в сотні тисяч гривень дещо дивно бачити крохоборскіе спроби перекласти навіть такі мізерні витрати на клієнта.
СХЕМИ І ЦІНИ
Незважаючи на те що Нацбанк озвучив п'ять можливих варіантів здійснення угод з нерухомістю (див. П'ять способів віддати і отримати гроші), найчастіше клієнти використовують наступний варіант.
- Нотаріус оформляє угоду, як і раніше, перевіряючи всі документи, - розповідає Сергій Костецький. - Різниця в тому, що раніше продавець і клієнт йшли в окрему кімнату, де відбувалася передача і перерахунок готівки, а тепер вони йдуть в банк і переводять гроші з одного рахунку на інший. Після цього вони удвох повертаються до нотаріуса, показують платіжний документ, і нотаріус ставить останній штамп на договір купівлі-продажу.
Меншим попитом користується варіант перерахування коштів через депозит нотаріуса, хоча і цей варіант використовується. Решта три варіанти поки практично не застосовуються.
Що стосується збільшення вартості угод, то найбільші витрати несуть продавці та покупці при конвертації валюти в гривню. Як би не переконували людей зберігати заощадження в рідній валюті, але поки ціни на квадратні метри номіновані в доларах, в них же більшість громадян і збирає на покупку. Тому при продажу валюти перед угодою покупець втрачає як мінімум 3-4 копійки на кожному доларі і стільки ж потім витрачає продавець на зворотну конвертацію.
Найбільшим незручністю для продавця є заборона НБУ продавати через касу банку валюти на суму понад 150 тисяч гривень на добу. Тобто якщо сума угоди була 900 тисяч гривень, то йому доведеться купувати валюту протягом шести банківських днів або об'їхати шість різних відділень.
Самі ж угоди через банки хоч і створюють додаткові витрати, але не такі великі, як передбачалося раніше. Частина банків бере комісії за переклади або переведення в готівку до 1%, а це може становити еквівалент 1000 доларам, але є й такі, хто почав робити спеціальні пропозиції для клієнтів.
- Покупець нерухомості безкоштовно зараховує кошти, отримує відсотки за час перебування грошей на поточному рахунку, без комісій знімає готівку - залишки після успішного проведення операції або всю суму, якщо з якихось причин угода не була укладена, - розповіли в одному з банків. - Єдині витрати покупця - 0,1% від вартості об'єкта нерухомості, але не більше 300 грн. Однак при використанні системи "Клієнт-Банк" комісія не стягується. А продавець, безкоштовно відкривши поточний рахунок і отримавши на нього від покупця кошти, відразу ж починає отримувати прибуток у формі нарахованих відсотків. Комісія при знятті готівки становить всього 0,1%, теж максимум 300 грн.
Однак і цих витрат можна уникнути, якщо з використанням системи "Клієнт-Банк" перерахувати кошти на депозитний рахунок.
ЧЕРГОВИЙ ДЕНЬ "Ч"
Це ще не всі нововведення, які очікують ринок нерухомості в цьому році. З 1 серпня на 1 листопада було перенесено дату обов'язкової оцінки нерухомості у компаній, які отримали спеціальний сертифікат на цей вид діяльності. Нагадаємо, що тоді на ринку був дефіцит оцінювачів. До нових правил було більш ніж 10 тисяч фахівців, а потім ліцензії отримали лише 95 контор. З них 23 знаходилися в Києві, а решта - в регіонах. При цьому в столиці послуги таких компаній подорожчали вдвічі - якщо раніше за оцінку квартир брали 250-300 гривень, то тепер обіцяли зробити все за 600 гривень.
Такий стан справ не сподобалося уряду, і термін нововведення перенесли на три місяці. Чергове час "Ч" призначено на 1 листопада, і знову фахівці пророкують проблеми ринку нерухомості.
За даними Ліги експертів України, загальна атмосфера на ринку оціночних послуг порівняно з липнем 2013-го фактично не змінилася. За приблизними підрахунками, на сьогоднішній день навчання пройшли близько 1000 оцінювачів та 180 директорів оціночних фірм. За словами експертів, це лише десята частина від необхідної кількості.
Через це сплеск активності на ринку експерти пророкують на жовтень, коли багато продавців і покупці будуть поспішати укласти операцію з нинішніми правилами. За деякими оцінками, число продажів в цей період може збільшитися на 20% порівняно з вереснем, або ж на 10-15% порівняно з жовтнем минулого року.
П'ЯТЬ СПОСОБІВ ВІДДАТИ І ОТРИМАТИ ГРОШІ
Внести гроші на рахунок продавця через касу банку або платіжний термінал.
Здійснити прямий переказ коштів з рахунку на рахунок.
Скористатися депозитом нотаріуса - покупець готівковими коштами або в безготівковій формі (зі свого рахунку) перераховує гроші на депозит нотаріуса. Після укладання угоди гроші надходять на рахунок продавця.
Зробити умовний внесок, тобто вказати в дорученні умова, при якому продавець набуде право володіння.
Акредитиви фізосіб - це зобов'язання банку здійснити платіж за вашим дорученням на користь зазначеного вами особи, але тільки після того, як Останнім пред'явить в банк заздалегідь обумовлений пакет документів.
