З першого серпня український ринок нерухомості повинна була накрити хвиля реформ. Планувалося, що поміняються правила оцінки будинків і квартир. Але в день передбачуваного старту нових правил Кабмін натиснув на гальма. З нововведенням вирішили почекати, відстрочили його на три місяці.
Удар по гаманцях
Житлові ініціативи Кабміну ось вже протягом місяця є предметом для бурхливих дискусій як пересічних громадян, так і політиків. Існують побоювання, що з їх впровадженням у життя оцінка нерухомості перетвориться на дороге задоволення. Адже спеціалізовані оцінювачі можуть закласти в ціну своїх послуг отримання ліцензії (перед цим необхідно пройти навчання вартістю 5 тисяч гривень. - Ред.).
- Нові правила оцінки майна сильно вдарять по гаманцю тих українців, які ще можуть дозволити собі купити квартиру чи будинок, - впевнений народний депутат від КПУ, голова парламентського комітету з питань будівництва, містобудування і житлово-комунального господарства і регіональної політики Спиридон Кілінкаров. - На сьогоднішній день зміни, прописані в постанові Кабміну, вже призвели до того, що вартість послуг компаній, які займаються оцінкою майна, зросла в 3-5 разів, так як їм (оцінювачам) треба буде відбити витрати на навчання, та й про можливі хабарі екзаменаторам не варто забувати.
За інформацією "КП", до нових правил оцінки, оцінювачі просили за свої послуги - 200-1500 гривень, найближчим часом ставки зростуть від 3,5 до 8 тисяч гривень - приблизно близько 100 гривень за квадратний метр.
Комуніст дивується, чому Кабмін таки схвалив нові правила оцінки майна. Адже ще рік тому прем'єр Микола Азаров був категорично проти таких нововведень, говорив, що вони надають "вузькому колу оціночних компаній отримати можливість встановити аномально високі ціни ".
- Як на мене, цим рішенням уряд, - припускає Кілінкаров, - очевидно лобіює інтереси тих чиновників чи депутатів, бізнес яких безпосередньо пов'язаний з оцінкою майна. Компанії з оцінки житла отримують можливість з повітря робити гроші. За новими правилами оцінювачу не треба оглядати квартиру, досить опису зі слів власника. Тобто звіт оцінювача - це дорога папірець на підставі слів продавця.
В очікуванні спаду продажів
Якщо на сьогодні, за словами експертів, тільки 10% українців можуть дозволити собі купити квартиру або будинок, то вже з 1 листопада їх кількість знизиться.
- Підвищення вартості послуг оцінювачів може змусити громадян відмовитися від покупки квартири, особливо якщо у них грошей, як кажуть, впритул. А без оцінки майна ніхто квартиру законним шляхом не продасть, адже нотаріусам заборонено підписуватися під угодою про купівлю-продаж без такого звіту, - міркує Спиридон Кілінкаров.
Для багатьох перешкодою для купівлі власного житла стає і той факт, що забудовники зводять в основному елітні "квадратні метри". А з урахуванням стрімкого падіння доходів квартири віп-класу не по кишені для більшості.
- Бізнесмени просто не хочуть будувати доступне житло, адже це не обіцяє їм вигоду в 50, а то 100% від продажу. Ось і виходить, що тим, хто ще може дозволити собі купити квартиру, доводиться шукати її на вторинному ринку, тобто купувати "сталінки" і "хрущовки", термін експлуатації яких давно минув, - продовжує Кілінкаров.
У Компартії упевнені, що державі не варто зволікати з реалізацією програми з будівництва соціального житла. Адже вона не тільки допоможе придбати дах над головою вчителям, медикам та іншим працівникам соц-сфер, але і дозволить Україні вийти з кризи. Як? Будь-яке будівництво стимулює виробництво залізобетонних конструкцій, меблів, вікон, електротоварів, будматеріалів. У результаті - будуть створені нові робочі місця, а держбюджет отримає додаткові впливу.
