Ціни на оренду однокімнатних квартир у Києві практично зрівнялися з середньою офіційною зарплатою: кияни віддають за квартиру, за даними дослідження порталу оголошень Slando, близько 4,2 тис. грн, а заробляють - 5,01 тис. грн. Зростання вартості оренди підігрівається двома чинниками. По-перше, напливом приїжджих. По-друге, відсутністю доступного іпотечного кредитування, що не залишає для бажаючих змінити житло іншого виходу окрім як його орендувати. Втім, це столиця. У регіонах же ситуація інша.
ЖИТТЯ В складчину
«На жаль, зараз ціни на оренду в столиці дійсно майже зрівнялися з середніми зарплатами. У когось зарплата 10 тис. грн, і вони можуть витрачати до 5 тис. на оренду, а у когось - три. Ті, у кого зарплата маленька, живуть удвох або втрьох в однушке », - сказав« Вістям » Володимир Столітній, юрист, який спеціалізується на нерухомості.
За словами експерта консалтингової компанії SV Development Сергія Костецького, за 2012 рік ціни на оренду квартир по Києву виросли на 20%, а по країні - На 8-13%. За півроку 2013-го зростання склало 5%. Найдорожче орендувати квартири в Києві, Харкові, Криму та Одесі. «З Києвом все зрозуміло - Це місто, куди люди з усієї країни їдуть працювати. Харків - місто з розвиненою інфраструктурою та студентська столиця. Саме ця категорія підігріває попит на житло. У курортних Одесі та Криму - традиційний зліт цін влітку і плавне зниження, починаючи з листопада », - каже експерт. Дешеве житло - тільки в дотаційних регіонах півночі і заходу країни, де традиційно зарплати не перевищують 2,5 тис., а за квартиру просять не більше 1,5 тис. Виняток - Львів, де в середньому заробляють 2,7 тис., а за квартиру віддають 2,1 тис. Зростання цін на оренду в столиці Галичини пов'язують з напливом туристів, готових знімати квартири по 200-400 грн на добу.
Клацніть по зображенню для збільшення
Де в Україні знімні квартири доступніше. Інфографіка "Вістей"
Найгірше з співвідношенням зарплат і витрат на оренду справа йде в Київській області, де заробляють 3,3 тис. грн, а на квартири витрачають 4,1 тис. грн. Експерт Сергій Костецький пояснює цей дисбаланс близькістю до столиці - ціна в передмістях не відрізняється від київської. «Такий дисонанс між ціною оренди та зарплатами в Київській області обумовлений тим, що велика частина людей з передмість (Буча, Ірпінь, Обухів, Бориспіль) працюють у Києві, тому реальна зарплата у них більше, ніж середня по області », - пояснює Володимир Столітній. Найбільш вигідне співвідношення зарплат і цін на оренду в тих обласних центрах, де туристів і приїжджих небагато, зате є працююча промисловість. Наприклад - у Запоріжжі.
ЧОМУ РОСТУТЬ ЦІНИ
Найдешевша одиничка в спальному районі столиці коштує не менше 3-3,5 тис. грн. Стелі цін не існує - за студію з видом на Хрещатик просять і 10 тис. грн. У регіонах ціни не так сильно відрізняються. У Сімферополі варіюються від 1,8 тис. до 3,5 тис. грн. у Дніпропетровську - від 1,8 до 2,2 грн. Цікаво, що ажіотажний попит на однокімнатні змушує знижувати ціни власників двушек: так, в Харкові та Донецьку однокімнатну можна зняти за 2,1 тисяч, а двокімнатну - за 2,5 тисяч.
Головна ж причина того, що ціни настільки високі - це попит. У великих містах його формують приїжджі (у Києві - з інших регіонів, а в інших обласних центрах - з більш дрібних міст). Крім того, відсутність дешевої іпотеки не дозволяє купувати квартири тим же молодим сім'ям. Наприклад, у столиці, за оцінками ріелторів, половина квартиронаймачів - кияни.
За словами Володимир Столітній, з середини серпня ціни на оренду знову поповзуть вгору: «Це буде відчутне подорожчання - відсотків на 15. По-перше, в цей час закінчиться сезон відпусток, з'їдуться студенти, і орендодавці піднімуть ціни », - каже Столітній.
Радник президента Асоціації фахівців з нерухомості України Володимир Винокур вважає, що подальше зростання цін можуть спровокувати підвищення комуналки (втім, він навряд чи відбудеться до виборів) і виведення з тіні всіх орендодавців (оскільки тоді їм доведеться платити 17% податку з орендної плати. - Авт.).
ЯК У НИХ
Цікаво, що ціни на оренду житла в Європі набагато доступніше. Наприклад, у Варшаві квартиру можна спокійно зняти за 190 євро при середній зарплаті в 640 євро, в Берліні - за 270 євро при зарплаті 1730 євро, а в Парижі - за 800 євро при зарплаті 2400 євро.
