Цього року кількість проданого забудовниками житла вперше виявилося більшим, ніж число квартир, які придбали з рук. Причини популярності «Первинки» - сучасні будівельні матеріали, акційні пропозиції. І головне - вартість майже на 20% нижче.
Ми розібралися, з чого складається ціна нового житла.
На межі рентабельності
За запевненнями експертів, вартість нового житла близька до ціновим очікуванням покупців.
«Масової скупки житла в Києві, за різними оцінками, можна було б очікувати при ціні в $ 750-800 за квадрат, - повідомив нам незалежний експерт ринку нерухомості Ярослав Цуканов. - Зараз ціна стартує з $ 950 - трохи дорожче ».
Крім того, попит вдалося підвищити завдяки невеликому зниженню цін з початку року. Забудовники збавили вартість, знизивши дохід з кожної квартири і заощадивши на матеріалах.
«Для економ-сегмента це цілком нормально. Адже для покупців такого житла головним критерієм вибору є вартість. На якість увагу звертають вже в другу чергу », - зазначив Цуканов.
Але дешевше «квадрати» вже не будуть. Зараз їх ціна не набагато перевищує витрати будівельних компаній на зведення будинку. Як правило, забудовники зараз закладають рентабельність на рівні 100% з проекту. На купівлю ділянки, збір всіх необхідних документів, зведення багатоповерхівки і здачу її в експлуатацію йде до 5 років. Тобто річний прибуток не перевищує 20%.
Будинок у розрізі
З чого ж складається ціна? За словами голови Асоціації фахівців з нерухомості Сергія Злидня, головним фактором є місце розташування будинку.
«Вартість робіт і матеріалів для житла одного класу скрізь практично однакова. А от ціна земельної ділянки в центрі міста і на всіляких різниться суттєво. Та й земля в Києві в порівнянні з Запоріжжям може відрізнятися в рази », - зазначив Злидень.
Крім цього, потрібно купити ділянку, розробити проект, пройти сім кіл пекла, збираючи дозволу у чиновників, побудувати будинок і підключити його до комунікацій. Втім, «Погляду» пояснили, що спілкування з представниками держустанов останнім часом значно подешевшало.
«Нові закони дозволили скоротити кількість процедур, необхідних для початку будівництва, і час на їх оформлення, - вважає віце-президент Конфедерації будівельників України Юрій Сербін. - Це вплинуло і на собівартість житла: економія склала близько 7% ».
За словами експерта, нововведення дозволили значи тельно скоротити корупційну складову.
«Забудовники проходять менше інстанцій, а значить, у нечистих на руку чиновників менше можливостей попросити" винагороду "», - Зазначив Сербін.
Тим часом, вартість «квадрата» може і вирости - завдяки рекламі. В останні роки на розкрутку проектів стали витрачати в 5 разів більше грошей.
Сюрпризи новобудов
Незважаючи на те що квартири в новобудовах і зручніше, і зроблені з сучасних матеріалів, житло в старих будинках продовжують купувати. Як зазначив директор АН «Valion» Артур Пилипчук, людей приваблює можливість відразу заїхати і жити, а не чекати закінчення ремонту. І то, це не означає, що ви будете спочивати в милостивої тиші: сусіди можуть переробляти житло роками. Та й недоліки старого житла можна побачити при перегляді, поговоривши з сусідами. Про сюрпризи нового будинку дізнаєтеся вже після заселення.
За законами ринку
Каже Іван Салій, Колишній глава Київської міськадміністрації:
Закон ринку: якщо квартири набувають за ціною забудовника, навіщо будкомпанії знижувати ціну і втрачати прибуток? Інакше ціни давно б знизили. Я вважаю, вартість метра в столиці (стартує від 7900 грн) - цілком прийнятний показник. Це підтвердили і розрахунки Мінрегіонбуду, який встановив таку вартість для учасників державних програм.