У Київській міській раді зареєстровано проект рішення, який зобов'язує киян платити податок за здачу квартир в оренду. Господарі житла віддаватимуть 13% оплати до міського бюджету.
Проект рішення встановлює мінімальну ставку місячної оренди квартири - 7 грн. 53 коп. за квадратний метр. Але є свої нюанси. Наприклад, якщо квартира розташована в історичній частині Києва, то оренда повинна коштувати щонайменше 9 грн. 41 коп. на місяць за кв. м. А якщо «дах над головою »складається в переліку об'єктів культурної спадщини національного значення - то 15 грн. 6 коп. У комерційних цілях ціна за кв. метр обійдеться в 22 грн. 59 коп. Проте варто відзначити, зараз законослухняні орендодавці вже платять 15-17% податку до державного бюджету, до нього додасться ще й муніципальний.
Ініціативу влади «Голосу Столиці» прокоментувала президент Ліги експертів України Світлана Бовсуновська.
«Голос Столиці»: Як експертне середовище відреагувала на ідею таких от нововведень?
Світлана Бовсуновська: Ці «покращення» зводяться до того, щоб в черговий раз залізти в наш з вами кишеню. Це рішення, по-перше, суперечить чинному законодавству. У Податковому кодексі чітко визначено податок з оренди - 15-17%. І такі новації суперечать законодавству, це - просто спроба залатати діру в місцевому бюджеті за рахунок киян. Вже є один податок, повторного податку не може бути як такого. Громадяни, які здають в оренду квартири і оплачують податок, вже виконують свої зобов'язання перед державою, і нав'язувати їм додаткові податки незаконно.
«Голос Столиці»: А хто визначатиме - знаходиться квартира в історичній частині міста чи ні?
Світлана Бовсуновська: Історична частина міста у нас визначена невеликим трикутником. І межі цього трикутника закінчуються на Володимирській гірці - Фунікулером до вулиці Саксаганського. Це і є історичний центр, якщо ми визначаємо за місцем розташування Києва. З приводу того, хто відстежуватиме і встановлювати тарифи. У мене є велике питання, як відстежити, хто здає квартиру в оренду, а хто ні - у кого просто родичі проживають. Взагалі, законослухняними громадянами кияни стануть в тому випадку, якщо цей податок буде адекватний і якщо буде зрозуміло, за що ми платимо, куди йдуть ці гроші. У даній ситуації 13-15-17% - це дуже великий податок, хоча існує ж п'ятивідсотковий податок віддачі оренди для фізичних осіб-підприємців та юросіб. І до речі, фізособи, здаючи свої квартири в оренду, як і юрособи, платять 5% податку і не вкривають його, тому що це доступна ставка податку. А 15-17% - це дуже багато. Чому громадяни не платять 15-17%? Тому що цей податок несправедливий, а прийнятний податок - не більше 5%. І я вважаю, що законодавець має урівняти в конституційних правах як наших громадян, так і суб'єктів господарської діяльності, тобто встановити цей податок на рівні 5% для наших громадян.
«Голос Столиці»: А чи не простіше було б прив'язати податок не до квадратним метрам, а до суми?
Світлана Бовсуновська: Однозначно до суми! І від суми він обчислюється щодо Податкового кодексу. Чи не від якихось квадратних метрів і відсотків. За кодексом громадянин повинен заплатити 15-17% від суми оренди, і це правильно, це встановлена світова практика. Просто пан Попов і його команда вигадують якісь новації, які суперечать чинному законодавству і здоровому глузду.
Хочу навести цікаву цифру - у нас є інститут стратегічних досліджень при Адміністрації президента. За їх даними, 97% громадян в Україні є власниками житла. І державна участь в ринку оренди дуже незначне. Так от, щоб впливати на цей ринок і заробляти на ньому, державі необхідно мати своє житло, яке воно могло б здавати, так зване соціальне житло, здавати в оренду без права викупу. І тоді справді можна було б впливати на цей ринок оренди в ціновій політиці і на ньому заробляти, а не придумувати нові правила.
«Голос Столиці»: Але крайнім у такій ситуації завжди буде наймач. Адже якщо ще один податок добавиться, це просто відобразиться на вартості оренди квартир.
Світлана Бовсуновська: Ринок оренди як був у тіні, так там і залишиться. Подивимося, як будуть обчислювати цих орендодавців, або арендос'емщіков. Жоден консьєрж не дасть інформацію, жоден голова ОСББ, жоден сусід - бо сам такий же. Тобто, я не бачу і економічної ефективності такої новації.
