На рынке жилья наступило летнее затишье – после двух месяцев роста элит и бизнес классы городского жилья показали незначительное снижение средних цен. Загородный рынок продемонстрировал небольшой рост в эконом классе и дальнейшее падение цен в элитных коттеджных городках.
Городской рынок жилья
В результате снижения активного спроса
элитная жилая недвижимость Киева в июне показала падение на 1,7% по отношению к предыдущему периоду. Средние цены на 1 июля 2009 г. были зафиксированы на уровне $8248 за кв. м
Зафиксированный в прошлом месяце рост цен в бизнес классе в июне сменился незначительным снижением (-0,35%), что обусловлено наступлением традиционно малоактивного летнего периода. Средние цены в сегменте на 1 июля текущего года составили $1974 за кв. м.
Загородный рынок
В эконом сегменте загородной недвижимости по итогам июня 6ыл отмечен небольшой рост: +0,56%. На начало июля 2009 г. средние цены предложения составили $1176 за кв. м. В элитном сегменте рынка продолжилась ценовая коррекция. Так, за месяц средние цены снизились на 4,6%, достигнув показателя $2600 за кв. м. Снижение стоимости обусловлено трансформацией рынка и более жестким соотношением цена/качество:
сегодня на первое место для покупателя загородной недвижимости выходит качество строительства дома и городка в целом, что влияет на спрос и обуславливает давление на цены.
Рынок земельных участков
В рамках анализа рынка земельных участков Киевской области мониторятся земельные участки площадью 15-30 соток (целевое назначение – под ИЖЗ, земли садовых товариществ).
На 1 июля цены предложения таких участков составили в среднем $4010 за сотку. Изменение за месяц составило 1,5%.
Сводный индекс стоимости загородной недвижимости
Данный индекс рассчитывается на основании двух компонентов: средних цен домовладений бизнес класса в городе и эконом класса за городом. При расчете каждый из этих показателей имеет свой удельный вес, отражающий структуру спроса на рынке.
На 1 июля 2009 года Сводный индекс стоимости загородной недвижимости составил
Δ I = +0,2%.
Прогнозы
Предположения экспертов Knight Frank о том, что в июле на рынке загородной недвижимости эконом класса возможен рост цен, подтвердились. В краткосрочном периоде мы прогнозируем незначительные колебания в эконом сегменте (± 0,5%) и дальнейшее снижение цен на элитную загородную недвижимость – до 1-1,5% в мес.
На городском рынке жилья в течение июля-августа возможна незначительная коррекция цен в сторону понижения, в первую очередь по причине сезонного снижения покупательской активности. Портал InfoBud очень благодарен Knight Frank за информацию
