Жемчужина Ближнего Востока Иерусалим уже много десятилетий привлекает многочисленных туристов и паломников. Но каково это - иметь недвижимость в Священном городе? The New-York Times изучила местный рынок.
Родина трех религий, Иерусалим имеет устойчивый рынок недвижимости, стремительно развивающийся последние несколько лет. Сегодня здесь активно действуют иностранцы. Так, 75% домов в элитных пригородах Иерусалима, таких как Рехавия, принадлежат гражданам других государств. Абсолютное большинство иностранных покупателей -американские, европейские и южно-африканские евреи.
Благодаря иностранному нашествию рынок недвижимости Иерусалима за последние годы стремительно прибавил. Цены на дома здесь выше, чем в целом по Израилю, что объясняется исторической уникальностью территории. Желающим разжиться квартирой или домом в престижных районах города надо готовиться заплатить от $12000 за квадратный метр. В менее престижных точках города, вроде Арнона, квадратный метр продается по $4000-$5000.
Нужно помнить, что рынок недвижимости Иерусалима является непременной частью экономики Израиля, которая подвержена высокой волатильности в связи с политической и социальной обстановкой в стране. Но последние несколько лет в Израиле относительно спокойно, так что цены на недвижимость ползут вверх.
Иностранцам, желающим купить квартиру в городе, надо готовиться уплатить 7-10% стоимости объекта в качестве издержек. Среди них 2% комиссионных агенту, от 1 до 2% государственной пошлины, 3,5-4% в качестве налога на покупку земли, а также различные расходы на оформление документов.
Ежегодный годовой муниципальный налог на дом высокого класса в среднем приближается к $2000-$3000. При покупки дома через ипотечный кредит первоначальный платеж составляет около 30% стоимости объекта. Ставки по кредиту - 4-5% годовых.
Сейчас на продажу выставлен дом с шестью спальнями в арабском стиле. Здание находится в окрестностях Иерусалима, возле стадиона Teddy Stadium. Построенный из иерусалимского камня, этот многоуровневый дом имеет стены в метр толщиной.
Открытые пространства включают дворик площадью 67 квадратов и плоскую крышу в 90 кв метров. Каждая из комнат этого древнего строения когда-то была жилищем для целой семьи.
Сегодня все комнаты оборудованы кондиционерами и системами подогрева полов, кухня снабжена самой современной встроенной техникой, двумя посудомоечными машинами и полом из "древних камней" (это всего-лишь означает, что пол был отполирован с помощью древних методик).
Когда-то хозяйская ванна служила надземным резервуаром для хранения воды, а одна из гостевых спален на нижнем уровне здания была каменоломней. Кстати, отсюда брали камни для постройки некоторых частей дома. Здание находится в 50 минутах езды на такси от международного аэропорта имени Бен Гуриона. Стоимость объекта $2,5 млн.
