Державна іпотека планує накупити квартир і «по шматочку» продавати їх громадянам
Держава готова запропонувати українцям ще одну програму доступного житла. Як пояснив глава Державної іпотечної установи (ДІУ) Валентин Рибачук йдеться про передачу потребу в житлі українцям квартир в оренду, з правом подальшого викупу під 3% річних протягом 15 років. «Найголовніше - для участі в цій програмі не потрібен початковий внесок. ДІУ буде викуповувати квартири і здавати їх в оренду. Банки в цьому процесі брати участь не будуть. Викуплятися квартири будуть за рахунок коштів, отриманих від випуску облігацій і зі статутного капіталу ДІУ », - пояснив Рибачук. У ДІУ сподіваються, що програму затвердять ще в цьому році, після того як буде ухвалено держбюджет. За словами Володимира Рибачука, вона вже пройшла узгодження по всім профільним міністерствам і відомствам, і тепер в його відомстві чекають, коли її винесуть на обговорення Кабміну. Якщо програму приймуть ще в цьому році, українці зможуть скористатися нею вже в 2013 році. КОМУ І ПОЧІМ. За словами Рибачука, в оренду (а по суті - в лізинг) будуть здаватися квартири, повністю підготовлені для проживання. Пріоритет для участі в програмі буде віддаватися бюджетникам - лікарям, вчителям, пожежникам, міліціонерам і т.д. Для цього потрібно встати на квартоблік - прийти в квартирний відділ місцевої адміністрації і записатися в квартирну чергу. Саме місцеві органи влади будуть відбирати майбутніх учасників житлової програми. Є маленький, але важливий нюанс: записатися в чергу можна лише за місцем реєстрації. Тобто, щоб претендувати на квартиру в Києві, потрібна столична реєстрація. Щомісячний внесок, обіцяють в ДІУ, буде порівняно підйомної сумою. «Наприклад, якщо взяти квартиру в 50 кв. м, ціна для Києва - 7,5 тис. грн за кв. м. Вартість житла - 375 тис. грн. Оренда надається на 15 років. Виходить щомісячний платіж під 3% - 2146 грн. Для міст-мільйонників, де ціна за кв. м 5300 грн, щомісячний платіж буде складати 1516 грн », - говорить Рибачук. Як говорять учасники українського ринку нерухомості, найважливіше для успішного просування цієї програми - довіра громадян. «На жаль, українці навчені гірким досвідом не грати в азартні ігри з державою. У 2005-2007 роках була програма молодіжного житлового кредитування. Багато молоді сім'ї брали ці кредити, а потім раптом держава перестала платити банку свою частку відсоткової ставки. А банку адже все одно, хто йому винен, і квартира у нього в заставі. Так що дуже важливо, як на практиці це питання буде врегульовано, особливо на законодавчому рівні. Наприклад, що буде з квартирою в разі, якщо, не дай Бог, щось станеться з людиною, що узяла її в оренду », - говорить юрист Володимир Сталітній.
