Забезпечити нужденних житлом та активізувати роботу будівельної галузі покликана державна програма «Оренда житла з правом викупу », яка була презентована ДІУ на нинішньому тижні. Постояльці зможуть проживати в куплених цією установою квартирах і виплачувати їх вартість протягом 15 років. А після повного розрахунку з державою нерухомість повинна перейти у власність орендарів. Правда, скептики не радять населенню вступати в настільки тісні майнові взаємини з держструктурами.
Голова правління Державної іпотечної установи (ДІУ) Валентин Рибачук на нинішньому тижні докладно розповів про програму лізингу житла, яка повинна була бути затверджена Кабміном у середу, але до цих пір знаходиться на розгляді в Мінфіні - чиновники вносять в документ останні корективи.
Згідно даній програмі, дві людини зможуть орендувати квартиру житловою площею не більше 40 кв. м з правом викупу. Площа збільшується на 18 кв. м на кожну дитину, але не може перевищувати 76 кв. м.
Програма не передбачає початкового внеску, вся сума буде розподілена рівномірно на 15 років. На решту боргу нараховується 3% від початкової вартості квартири. Також необхідно застрахувати нерухомість (1% від загальної суми кредиту).
У ДІУ «i» повідомили, що за бюджетні і залучені кошти планується купувати по кілька тисяч квартир у забудовників по всій країні. При цьому будинку, де вони знаходяться, повинні бути вже введені в експлуатацію (але не раніше 2009 р.), а вартість квадрата не повинна перевищувати 7,5 тис. грн. в Києві, 5,5 тис. грн. - В обласних центрах, і 4,3 тис. грн. - У решті населених пунктів. У самих девелоперів прайси вище. До прикладу, в Києві просять не менше 8 тис. грн. / 1 кв. м. «Зараз в нашій базі даних є 14 тис. квартир за ціною, передбаченої в програмі, і підходящої площі. Адже в останні два-три роки українські забудовники переорієнтувалися на зведення саме соціального житла. Покупатися вони будуть в залежності від поданих заявок і у відповідності з наявними засобами », - відзначили в прес-службі ДІУ.
Подавати заявки до місцевих органів влади, згідно з програмою, зможуть тільки громадяни, зареєстровані в даному населеному пункті і складаються на квартирному обліку. Потім документи надійдуть у ДІУ, яке буде викуповувати житло у забудовників. В цей же установа згодом стануть надходити платежі від орендарів.
Вартість однокімнатної 40-метрової квартири в лізинг, згідно з попередніми підрахунками, складе для столиці 300 тис. грн., Для обласних центрів - 220 тис. грн., для малих міст - 172 тис. грн. З урахуванням страховки і річних відсотків доведеться викласти з кишені 373 тис. грн., 270 тис. грн. і 213 тис. грн. відповідно.
Це набагато вигідніше покупки аналогічного житла із залученням банківського кредиту. Так, за даними порталу «Бізнес Консталтинг», середня ставка іпотечного позики в столиці становить 22% річних, при цьому майно також необхідно страхувати.
Приблизний щомісячний платіж по держпрограмі за 40-метрову квартиру складе для столиці 2, 1 тис. грн. в місяць, за 60 метрову (двокімнатну) - 3, 1 тис. грн. на місяць.
Для порівняння, оренда подібних квартир без меблів у господарів-приватників, за даними компанії SV Development, зараз обходиться в Києві 2,8 тис. грн. на місяць (Близько 40 квадратів) і 3,2-3,4 тис. грн. (60 кв. М). Природно, ні про який викуп не йдеться.
Розробники нової програми впевнені, що лізинг житла допоможе не тільки скоротити число черговиків, а й активізувати будівельну галузь, а також сприятиме ще більшій орієнтації девелоперів на зведення порівняно недорогих об'єктів.
Однак учасники ринку нерухомості сходяться на думці, що за своєю привабливістю і ефективності дана схема придбання житла все ж поступається чинній програмі «70 на 30», за якою квартири відразу передаються у власність громадянам, які сплатили 70% їх собівартості.
Провідний спеціаліст департаменту маркетингу компанії SV Development Сергій Костецький припускає, що фінансування останньої може бути урізано, оскільки казенні гроші знадобляться ДІУ на реалізацію черговою чиновницькою новації, що передбачає придбання житла з метою здачі його внайми. «Крім того, викуп квартир в пропонованих державою іпотечному лізингу дуже розтягнутий у часі. Отже, у людей, які висловлять бажання взяти участь у даній програмі, практично немає гарантій того, що задекларовані зараз умови будуть дійсними через чотири-п'ять років, коли, можливо, зміниться влада в країні », - застерігає експерт.
