Починаючи з 2010 року, головним двигуном продажу квартир у новобудовах Києва та Київської області виступила програма розстрочки від забудовника, тим самим істотно потіснивши іпотечні житлові кредити, які банки стали видавати в меншій мірі, у зв'язку з кризою.
"Частково і стало причиною того, що будівельні компанії забезпечили собі стабільний прогнозований купівельний попит на об'єкти житлової нерухомості та додаткову частку на ринку фінансових інструментів зважаючи на порівняно невеликих початкових внесків на оформлення розстрочки і майбутніх платежів ", - коментує ситуацію директор девелоперської компанії" БілдГрупМенеджмент "Інна Валентинівна Бречко.
Що відбувається?
Кожен з нас розуміє, що незважаючи на падіння ціни житлового квадратного метра, кінцева вартість квартири є для багатьох громадян непідйомною без участі в процесі покупки додаткових позик з боку.
Саме тому коли йде мова про вирішення квартирної проблеми, найбільш популярним виходом із ситуації є банківський кредит на іпотеку. Тобто йдеться про цільове виділення коштів юридичною особою фізичній на придбання житлової нерухомості. При цьому гарантією виступає кредитуемая квартира або будинок - сам об'єкт покупки.
Однак, як відзначають аналітики, далеко не кожен потенційний покупець може сьогодні отримати в банку кредит на купівлю житла в споруджуваному будинку, адже під час кризи банки посилили умови видачі. Наприклад, нині фінустанови не хочуть і практично не видають кредити на споруджуване житло, в кращому випадку будинок повинен бути на стадії готовності 70%, кажуть покупці.
"Але тоді і відсоткова ставка космічна, так як в даному випадку присутній ризик заморожування будівництва будинку. Скільки я не шукала підходящий кредит на придбання нового будинку, дешевше 22-24% річних важко знайти варіанти іпотеки. У результаті поки що покупку квартири відклала, поки іпотечні кредити не стануть доступнішими ", - пояснює киянка Анастасія Агафонова.
Як зазначають забудовники, жодне фінансово-кредитна установа, легітимно функціонуюче на ринку України, вже не надає кредит на квартиру в будинку, що знаходиться на рівні котловану. Винятки становлять спільні пропозиції забудовника і банку. Але і в цьому випадку відсоток по кредиту досить високий, а вибір квартир обмежений.
Однак інвестувати в житло вигідніше якраз на старті будівництва. "Адже в готовому будинку квартира приблизно на 40% дорожче, ніж на початку зведення проекту, - говорить ріелтор Олег. - А якщо ще врахувати той факт, що багато хто намагається оформити квартиру в кредит, то з високими процентними ставками, поруч прихованих комісій, масивом документів, що підтверджують платоспроможність позичальників, переплачувати за квартиру багатьом доводиться практично вдвічі. І в такій ситуації багато мої клієнти або серйозно сумніваються в покупці житла в новобудові, схиляючись до ідеї почекати, або взагалі відмовляються від такої можливості, вважаючи за краще покупку квартири на вторинці ".
Як вирішити проблему?
Дана ситуація змусила забудовників розгорнути власні комерційні програми і перейняти функції іпотечного кредитування для населення.
Згідно з даними UTG, сьогодні українці купують квартири в основному за рахунок власних заощаджень (60% в загальній структурі операцій) або в розстрочку (37%).
"Потенційним інвесторам розстрочка обіцяє ряд вигод, але самі забудовники її відносять як додаткову міру для залучення покупців, поряд з рекламою та акціями, так як надати преференції населенню необхідно за свій рахунок вже зараз, а отримання прибутку питання на перспективу. Як показує практика, в основному інвестори воліють розстрочку на 3-5 років ", - каже Інна Бречко.
Визначальним фактором привабливості розстрочки від забудовника для покупців є її тривалість. На даний момент гравці-лідери будівельного сегменту переглянули тривалість розстрочки, скоротивши її до введення об'єкта в експлуатацію. Якщо врахувати, що будівництво середньостатистичного житлового будинку становить 1,5 року, в такому випадку вигідним є інвестування в будинок на початковій стадії будівництва.
Треба відзначити, що в Києві забудовники не фіксують вартість квадратного метра, таким чином, ціна зростає спільно з поверхами. Проте в передмісті столиці, містах-саттеліти спостерігається інша ситуація. Інвестор не тільки може розраховувати на розстрочку від забудовника, строком на кілька років, але і може оплачувати вартість квартири частинами, за фіксованою ціною.
За словами учасників ринку, покупці вирішують придбати житло в розстрочку також з причини низьких процентних ставок. "Як у столиці, так і за її рисою більшість забудовників надають безпроцентну розстрочку своїм покупцям до здачі будинку в експлуатацію. Що цікаво, часто пропозиції від забудовників щодо покупки житла в кредит не перевищують ставки 10% річних. Тому ті покупці, хто хоче придбати нове житло, цікавляться такими пропозиціями ", - продовжує ріелтор Олег.
PS
В принципі, купувати житло на первинному ринку в розстрочку від забудовника або на умовах класичного іпотечного кредитування, кожен вибирає сам. Однак коли є вибір - це позитивний фактор. Однак який варіант покупки житла не вибрав би майбутній його власник, все ж один рада виявиться доречний: краще мати справу з великими забудовниками, ніж з невеликими будівельними компаніями, адже лідери ринку вже мають добротну репутацію та досвід у зведенні об'єктів різної складності, відповідно, тут більше гарантій з отримання ключів від квартири в строк.
