Незважаючи на відсутність попиту, за перше півріччя 2013 квартири на вторинному ринку столиці подорожчали. За даними ріелторів, кияни стали просити за свою нерухомість мінімум на $ 3 тис. більше, а на можливість торгу вказують все рідше.
Таким чином, середня ціна просторій однокімнатній квартири з вдалим розташуванням зараз становить $ 63 тис. «Погляд» дізнався, де шукати житло подешевше і що воно із себе представляє.
Моя хата скраю
Знайти недорогі квартири на вторинному ринку можна майже в кожному районі столиці. Однокімнатну квартиру на 22-27 кв. м. можна купити за $ 37-40 тис. Об'єднує всі ці квартири, крім маленької квадратури, то, що вони часто на першому або останньому поверсі, кутові або далеко від метро.
Дзвонимо за оголошенням. За однокімнатну квартиру у Святошинському районі на вулиці Депутатської (в 10 хвилинах їзди від метро «Житомирська») просять $ 40 тис. Квартира - на 3-му поверсі 5-поверхівки, кутова, загальний метраж - 20,1 кв. м. Господиня Наталія запевняє, що стан - «заходь і живи »: косметичний ремонт, нові вікна, санвузол і кухня облицьовані плиткою, укладений паркет.
За $ 39 тис. продається «гостинка» на вулиці Лайоша Гавро (Оболонському р-н). За таку ж ціну і з тим же метражем (26 квадратів) є квартира на вулиці Максима Берлінського, 20 (Шевченківський р-н). Ріелтори запевняють, що житло в хорошому стані, а розташування на останньому поверсі НЕ приносить незручностей.
$ 38 тис. стоять однушки на вулиці Гречко площею 27 кв. м. (Подільський р-н) та на проспекті Тичини (22 квадрата, Дніпровський р-н). $ 37 тис. просять за 22 кв. м. на вулиці Кондратюка (Деснянський р-н) та на вулиці Вадима Гетьмана (23 квадрата, Солом'янський р-н). У квартирах ремонт, але всі вони кутові або на останніх поверхах, до метро 10-15 хвилин їзди. Потенційних покупців спокушають «відмінною транспортною розв'язкою і розвиненою інфраструктурою».
Двійки - від $ 59 тис.
Ціни на двокімнатні квартири в столиці стартують від $ 59 тис. Це, наприклад, квартира на 33 кв. м. на вулиці Димитрова. Рієлтор Антоніна Батюк визнала, що новому господареві доведеться замінити труби і, можливо, радіатори.
Сама ходова ціна двокімнатних квартир, як запевнили «Погляд» ріелтори, - $ 95 тис. Наприклад, за цю ціну можна купити квартиру на 44 кв. м. на вулиці Щорса.
На практиці виявилося, що агенти трохи перебільшили: знайти в столиці більш дешеве житло можна. Якщо постійно відслідковувати оголошення на сайтах і в газетах, то оселитися в двушке можна і за $ 70 тис. - наприклад, на вулиці Тимофія Шамрила (Сирець). Правда, це буде квартира на першому поверсі, а таких бюджетних варіантів мало. Масова пропозиція двушек починається від $ 93 тис. Це вже не кутові квартири, стан - хороше.
Плюс додаткові витрати
Керуючий директор консалтингової компанії ARPA Real Estate Михайло Артюхов розповів, що середня ціна просторій однокімнатної квартири з вдалим розташуванням зараз становить $ 63 тис., двійки - $ 102 тис., трикімнатні - $ 149 тис., а чотирикімнатної квартири - $ 349 тис.
У той же час, розташовуючи якоюсь сумою на житло, варто враховувати додаткові витрати. Це 3-5% на послуги агентства нерухомості, 1% від вартості угоди нотаріусу, стільки ж - збір до Пенсійного фонду, до 2 тис. грн - видатки на довідки для реєстрації купівлі-продажу.
Ціна питання
1769 доларів за квадратний метр
У дослідницькій групі Colliers International, яка проводила аналіз ринку житлової нерухомості в червні 2013 року, підрахували, що на вторинному ринку в Києві на продаж виставили 39 тис. об'єктів загальною площею 3,5 млн. кв. м на загальну суму $ 6,2 млрд.
Вартість пропозиції квадратного метра вторинного житла в Києві склала для квартири $ 1769 за кв. м., для будинку - $ 1642 за кв. м.
