Постійне збільшення вартості будівельних матеріалів, металу і енергоносіїв не дозволить в найближчому майбутньому реалізувати мрію багатьох українців - придбати дешеві квадратні метри навіть у нинішній кризовий період, коментує директор девелоперської компанії "БГМ" Інна Валентинівна Бречко.
Більш того, в 2013-му році очікується підвищення собівартості будівництва ще на 6-10%. Природно, підтягнуться вгору і ціни. Ємна частка у вартості метра припадає на будівельні матеріали - цемент, бетон і розчин, які подорожчали на 15-17% в 2012-му році; залізобетонні конструкції на 7-25% залежно від виду виробу. У цілому подорожчання будівельних матеріалів за 2012-й рік оцінюється в 20%. Це надмірно високий показник, нівелює будь-яку можливість зниження цін для кінцевих споживачів.
Навесні 2013-го прогнозується традиційне подорожчання цегли відразу після того як запустяться заводи і, випустивши першу партію, гравці ринку зможуть в комплексі оцінити нові витрати. В першу чергу, це стосується газу, використовуваного в технологічному процесі виготовлення цегли, а також паливно-мастильних матеріалів, транспортування вантажів, електрики для юридичних осіб. "Протягом зими поки заводи стоять, забудовники викупляють цегла зі складів за старою ціною. Тому ми поки що перебуваємо в очікуванні нових розцінок ", - говорить Інна Бречко.
Єдиним товаром, не зазнали збільшенню вартості, є металопластикові профілі завдяки тимчасовим зниженням євровалюти.
Крім будівельних матеріалів в кінцеву вартість квадратного метра входять деякі базові складові - фінансова, нематеріальна, прибуток.
Під першою категорією мається на увазі маніпуляції, вироблені замовником проекту за допомогою вкладення коштів:
- Придбання земельної ділянки;
- Оплата транспортних витрат, оренди спецтехніки;
- Закупівля будматеріалів. Від 54% і вище на сьогоднішній день обходиться будівельним компаніям зведення будівельної коробки в залежності від якості використовуваних матеріалів. З 1 січня 2013 року збільшено мита більш ніж на сто груп товарів, які імпортуються в Україну, в тому числі і на деякі будматеріали;
- Обслуговування кредитів;
- Введення в експлуатацію і вартість підключення до комунікацій;
- Оплата за розробку й узгодження архітектурного проекту;
- Виплата зарплат працівникам будівництва та офісу, частка становить мінімум 10% від собівартості;
- Відрахування за технічні умови (забудовник за свої кошти прокладає інженерні мережі), організаційні збори, налогооблажение, в Зокрема, на розвиток міста.
Крім того, нематеріальні активи з точки зору споживачів в реальності утримують до 40% від сукупної вартості квадратного метра, так як є для компанії, замовляти будівництво, витратною частиною. До них належать формування бренду, реклама, місцерозташування житлового будинку, соціальна та побутова інфраструктура, благоустрій, та інші непрямі фактори.
Націнка. Саме рентабельність будівельного бізнесу з року в рік варіює між показниками від 20% до 30%. Крім того, забудовники, що пропонують розстрочку, закладають свої ризики у вартість квадратного метра.
Якщо ж говорити про ринок, то найбільш істотним ціноутворюючим фактором є рівень попиту, який повернувся до докризових показників. Згідно з інформацією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ, в 2008 році було введено 10 млн 496 тис. кв. м житла, в 2013-му - 10,5 млн. кв. м.
