Ця історія вже не перший місяць гуде в ЗМІ. Набагато кияни - вчителі, медики, ліквідатори аварії на ЧАЕС, «афганці», сім'ї з дітьми-інвалідами - все, хто раніше за законом мав право на безкоштовне житло від держави, стали учасниками міської пільгової житлової програми «70х30». І опинилися в пастці.
Сьогодні резонансний скандал навколо «пільгових» новобудов по провулку Моторному у Голосіївському районі столиці, схоже, досяг своєї кульмінації.
Безстрокове новосілля
Киянка, медсестра Валентина Орєхова , Багато років живе в 14-метровій кімнаті в комуналці, разом з чоловіком і дорослим сином. І весь цей час стоїть у черзі.
«Коли нам зателефонували з райдержадміністрації і сказали, що нас включили в програму« 70х30 », де можна придбати квартиру за пільговою ціною та ще й за 2/3 від її вартості, ми тут же погодилися, - розповідає жінка. - Нам здалося, це наш єдиний шанс після багатьох років мук і безнадійних очікувань в'їхати, нарешті, в ізольоване житло ».
Перші проблеми почалися з того, що забудовник - «Спецжитлофонд» - зовсім не поспішає вкладатися в обіцяні терміни.
«Для підписання договорів людей запрошували ще в 2010-му, а в травні 2011-го тільки з'явився котлован, - продовжує Валентина. - Пішли чутки, що на наші гроші компанія добудовує інші об'єкти. Знадобилося докласти чимало зусиль: писати в різні інстанції, підключити прокуратуру. Тільки після цього в кінці 2011-го будівництво розпочалося. Стало ясно, що заявлених термінів здачі (а її планували вже через півроку - до Євро-2012) чекати не доводиться. Зараз обіцяють здати наші будинки до ювілейної дати звільнення Києва, але в це як і раніше віриться насилу. Оскільки тепер виринули зовсім інші, майже нерозв'язані проблеми ».
«Кинули по повній»
Одного разу майбутніх мешканців-пільговиків запросили до Департаменту будівництва та житлового забезпечення Київської міськдержадміністрації і повідомили: нова експертиза вартості будівництва виявила - ціна квадратного метра сильно занижена. Всім слід доплатити.
Як стверджують мешканці, з них вимагають близько 1200 грн за кожен метр майбутньої квартири. Виходить приблизно на 30% більше, ніж значиться в основному договорі. Для цього треба підписати ще один, додатковий, договір. Хто не може або не згоден, має всі шанси випасти з черги і позбутися права на житло.
«Так і сказали: черговиків-» чорнобильців », готових викупити цю квартиру, замість вас знайдемо дуже швидко, - розповідає Світлана Скрипка , Інвалід Чорнобиля і дружина ліквідатора аварії на ЧАЕС. - Мовляв, такої низької ціни ніде немає, ми прорахувалися. Так що доплачуйте 70 тис. грн. А де ж їх взяти-то? Ми з чоловіком пенсіонери, здоров'я немає. Нам до труни не розрахувався за цю квартиру. А колись нам повинні були дати квартиру безкоштовно, протягом року, позачергово ... Ми чекали 16 років. І ось - дочекалися. Кинули нас по повній. А я, наївна, думала: ось, мовляв, державна програма, все має бути надійно ... »
Всією сім'єю - у бомжі
Ще одна учасниця формули «70х30» по пров. Моторному Валентина Мінко не може стримати сліз: «Ми більше 20 років стояли на черзі, чекали поліпшення. Нас п'ять чоловік у сім'ї, серед яких - дитина-інвалід, мій онук. Всі п'ятеро жили в однокімнатній квартирі в Святошині. І тут це пропозицію взяти участь у програмі. Щоб у неї вписатися, потрібно було за десять днів знайти дуже солідну суму - близько 400 тис. грн. Кредит нам ніхто не давав: час післякризовий, та й доходи у нас скромні. Ми терміново продали свою квартиру, виписалися і оселилися на знімній в надії ось-ось дочекатися новосілля. І тут з'ясовується, що нам треба знайти ще 120 тис. грн. Інакше - залишаємося на вулиці. Буквально. Через цієї програми ми - корінні кияни - всією родиною виявилися бомжами. Без прописки з нами ніхто не хоче розмовляти. Діти не можуть влаштуватися на роботу, хворій дитині не видають путівку в санаторій, а мене не пускають на прийом до міської влади. Хто я для них? Штампа-то в паспорті більше немає ... Я на межі відчаю, відчуваю себе колом винуватою, це я втягнула сім'ю в цей кошмар. Де, скажіть, я можу взяти ще 120 тис.? »
Подвійна формула
Чи мають право чиновники вимагати від інвесторів доплати за житло? Опитані нами юристи в один голос твердять: ні (якщо вартість квадратного метра зафіксована). Так само як і нав'язувати людям якісь додаткові договори без їх на те бажання.
Хоча б тому, що грошові відносини зобов'язані бути між забудовником і майбутнім мешканцем. Чиновники повинні виступати лише як посередники та контролери з боку влади: щоб квартири отримали ті, кому належать пільги, причому вчасно. У Мінрегіоні, куди ми звернулися за роз'ясненнями з цієї держпрограмі, нас перенаправили до столичної адміністрації. Мовляв, програма регіональна, в кожному місті за неї відповідають виключно місцева влада.
У нашому випадку вони відповідають, треба сказати, досить суперечливо. Київський градоначальник Олександр Попов днями публічно заявив аудиторії одного зі столичних телеканалів: доплачувати мешканцям по Моторному не доведеться - влади беруть витрати на себе. Чиновник визнав, що занадто низьку ціну розрахували помилково, без урахування прокладки мереж до будинків, на це треба ще близько 50 млн грн.
«Проте ми не можемо« завантажити »людей такою сумою, - сказав він. - Ми взяли відповідальність на себе. Залишилося знайти ще 12 млн. Немає сумнівів, що будинки будуть здані, і люди туди в'їдуть ».
У столичному ж Департаменті житлозабезпечення дотримуються, схоже, іншої точки зору. На наш запит його керівник Сергій Данилович відповів так: термін здачі будинків залежатиме, в тому числі, від грошей інвесторів, які ті зобов'язані будуть доплатити за додатковими договорами у зв'язку зі збільшенням вартості квадратного метра. Ці гроші необхідні для «проведення додаткових робіт на стадії« Робочий проект », які не увійшли до початкові розрахунки вартості будівництва », пояснив чиновник.
Чому Попов каже перед камерами одне, а його підлеглі в офіційних відповідях - інше, питання відкрите. І чиновники явно не поспішають знайти на нього відповідь. А в цей час майбутні новосели злощасних «пільгових» будинків день від дня все більше ризикують залишитися без даху над головою і без своїх грошей, внесених за майбутню квартиру «від держави».
Думка
Олексій ГОНЧАРУК, президент Асоціації допомоги постраждалим інвесторам, адвокат:
«Приймати участь у державній житловій програмі досить небезпечно. До цього треба ставитися дуже обережно. Держава - самий ненадійний, безвідповідальний і безсовісний контрагент. У кожній з його програм криється безліч «але», «якщо», підводних каменів.
Та й судитися з державою - марне заняття. Навіть якщо ви цей суд виграєте, його рішення в 95 випадках з 100 виконати не вдасться. Потрібно розуміти: без проблем отримати недорогу пільгову нерухомість від держави зараз практично нереально. Нікому не цікаво продавати житло значно дешевше його ринкової ціни.
Моя порада: уважно вчитуйтесь в умови договору, який підписуєте. Часто люди стають жертвами не тільки нехлюйства будівельників і нахабства чиновників, а й власного невігластва. Зокрема, інвесторам на Моторному підсунули договору, в яких вони опинилися практично безправними ».
Питання руба
Чи могли будівельники «прорахуватися» і кому вигідний такий «прорахунок»?
«Якби це був початківець забудовник, і тоді йому була б гріш ціна, - вважає експерт ринку української нерухомості Ярослав Цуканов . - Помилитися на таку колосальну цифру - 30% - це не лізе ні в які ворота. Але мова йде про солідній компанії, яка багато років на ринку. Швидше за все, забудовник повів так себе спеціально: щоб влізти в програму, отримати пільгові гроші і на цьому заробити ».
речі
За даними Асоціації фахівців з нерухомості України, зараз кожна третя будівництво в країні продовжує залишатися проблемною. Причому в більшості зводяться нових будинків виділяють квартири для пільгового контингенту.
