Експерти впевнені, що вартість житла в доларах поки що не зростатиме
Жовтень 2016 року вніс свої корективи на ринок нерухомості Києва та України в цілому. Спостерігається не тільки збільшення угод на вторинному ринку нерухомості (вперше за останні роки вторинний ринок обігнав за кількістю угод ринок новобудов), а і падіння вартості нового житла в порівнянні з вереснем цього року.
За останні півроку медіанна ціна на квадратні метри в новобудовах Києва знизилася на 0,14% (у гривнях). Вторинний ринок також знижує свою вартість квартир (за півроку ціни в столиці знизилися на 3,79%), і це не надає можливості зростання в ціні для нових будинків, отметчают експерти.
"За останні два роки українські аналітики ринку нерухомості кожен квартал кажуть, що настало чергове "дно" вартості квартир, і дешевше вже не буде. Ми, на підставі щоденного моніторингу, припускаємо, що у зв'язку з постійно виникаючими скандальними будівництвами (а якщо вірити депутатам Київради, зараз кожна 10-та забудова тільки в Київ р. незаконна), з збіднінням українського народу і зі сформованою економічною ситуацією в Україні – не варто найближчим часом очікувати підвищення вартості квадратних метрів (у доларовому еквіваленті) на ринку новобудов, і це підтверджує наша статистика цін", – пояснюють експерти.
"Не варто найближчим часом очікувати підвищення вартості квадратних метрів в доларовому еквіваленті", – вважають аналітики.
Средняястоимость квадратного метра в новобудовах в жовтні становить*:
- Київ – 21 970 грн (857 доларів), у вересні вартість була 22188 грн (855 доларів);
- Дніпро – 16 795 грн (655 доларів), у вересні: 17954 грн (692 долара);
- Львів – 16 687 грн (651 долар), у вересні: 16932 грн (652 долара);
- Одеса – 19700 грн (768 доларів), у вересні: 19092 грн (735 доларів);
- Харків – 14200 грн (553 долара), у вересні: 14293 грн (551 долар).
*Топи по кожному місту увійшли тільки законні та актуальні новобудови
Аналітики також перерахували головні фактори, які спричинили зниження вартості нового житла:
- гостріше стали питання про незаконні забудови багатоповерхових будинків та цілих житлових комплексів у великих містах;
- скандальних і неблагонадійних будинках припиняють будівництво, а вкладники і майбутні мешканці не мають гарантій, що роботи будуть відновлені;
- у багатьох, вже зданих новобудовах, в цьому році з різних причин не змогли підключити опалення.
Нагадаємо, в той же час в Україні дорожчає анренда квартир – з початку року ціни вже підскочили на 25-30%. Як пояснюють фахівці, вартість житла росте через подорожчання комунальних послуг та попиту з боку студентів і працівників, які їдуть у великі міста.
