Іппотечні прогамми кредитування в банках України стали більш доступними для простих громадян.
Взяти кредит на житло тепер можна трохи дешевше. Так, за даними компанії «Простобанк Консалтинг», середня реальна ставка по кредитах на купівлю житла на вторинному ринку строком на 10 років склала 22,06% річних. Для порівняння, в лютому вона була 22,36%. Тобто за останній місяць позики подешевшали на 0,3%. Більш відчутне зниження ставок - за кредитами на придбання «первинки». Воно становить 1,5%, і зараз середня ставка по таких кредитах строком на 10 років - 21,78%. «Зниження ставок за іпотечними програмами кредитування пояснюється насамперед загальним падінням вартості кредитних ресурсів у країні, - Пояснює Борис Шаріпов, начальник управління розвитку і продажу продуктів «Банку Національний кредит». - З початку року банки активно включилися в процес зниження прибутковості внесків. Вже сьогодні ця робота почала давати результати у вигляді зменшення вартості кредитів. У свою чергу таке стало можливим завдяки зниженню девальваційних очікувань суспільства. Люди почали активно вкладати гроші в банки, незважаючи навіть на істотне зниження прибутковості. Так, з січня по лютий портфель вкладів фізосіб зріс на 15 млрд грн і досяг позначки 384,7 млрд. Також на зменшення вартості іпотечних кредитів вплинуло і зниження ставки рефінансування Державної іпотечної установи (ДІУ) з 18 до 15,3% річних ». Це дозволило банкам, які співпрацюють з ДІУ, видавати кредити не під 21,2-21,8% річних, а під ставки на 2,7% нижче, то є під 18,5-19,1% (нагадаємо, що отримати такий кредит можна тільки на купівлю первинного житла в певних будинках, які, як правило, знаходяться на околиці Києва). Втім, на думку Дениса Раковського, директора з продажу компанії «КредитМаркет», зниження ставок кредитування банками-партнерами ДІУ істотного впливу на загальну картину по іпотеці не робить. «Частка кредитів, що видаються банками за підтримки ДІУ, поки невелика, - коментує експерт. - Наприклад, за 2012 рік всіма банками було видано близько 4 млрд грн нових кредитів. Через ДІУ, за його власною інформацією, за 2012 профінансовано 1231 кредитів на 293 400 000 грн ». У ПОЛКУ ПРИБУЛО. Ще одна рух у справі іпотечного кредитування - потроху зростає кількість банків, що видають такі кредити. Так, за даними «Простобанк Консалтинг », кількість банків з числа 50 найбільших за розмірами активів, які пропонують кредити на покупку нерухомості на вторинному ринку, як і в лютому, в березні-2013 знову виросло на одну установу. За останній місяць на цей ринок вийшов «ВТБ Банк», ставши 26-м банком з числа найбільших, що кредитують на «вторинку». Що стосується кредитування «первинки», то тут в березні прибуло 2 новачка з числа найбільших. Це банки «Київська Русь» і «Південний». Разом, на сьогодні видають позики на купівлю первинного житла 20 найбільших банків Україна. Що стосується інших умов кредитування, то, за словами Андрія Шило, директора Департаменту роздрібного бізнесу ПАТ «Банк« Київська Русь », зараз реально отримати кредит на таких умовах: первинний внесок повинен бути не менше 20% для стандартної іпотечної програми і 25% - для програми ДІУ; місячний дохід сім'ї в 2 рази повинен перевищувати місячний платіж по кредиту; термін кредитування - 20 років для стандартної іпотечної програми і 30 років для програми ДІУ. При цьому всі опитані нами експерти говорять про те, що якщо позичальник відповідає всім вимогам, то для нього іпотека - це не міф, а реальність. «Портрет ідеального клієнта виглядає наступним чином. Це молода родина, яка має накопичення (від 25% вартості квартири) з офіційним доходом від 9 тис. грн », - уточнює Борис Шаріпов. Як бачимо, іпотека, незважаючи на всі позитивні тенденції, продовжує «кусатися». Чого чекати далі Всі опитані нами експерти зійшлися в думці про те, що ставки по іпотечних кредитах продовжать свій курс на зниження. І пов'язано це насамперед всього з планами банків і далі зменшувати ставки за гривневими депозитами. «Найближчим часом ставки по іпотеці можуть знизитися на 2-3%», - Вважає Дмитро Гавриков, начальник управління роздрібними продажами АТ «Ерсте Банк». «Думаю, до кінця 2 кварталу 2013-го можливе зниження ставок за іпотечними кредитами ще на 0,5-1,5% », - прогнозує Андрій Шило. Якщо виправдаються ці прогнози, то кредит на купівлю «Первинки» на 10 років можна буде взяти під 18,8-20,3%. А кредит на "вторинку" - під 19-21,6%. «Стелею» для зниження іпотечних кредитних ставок Борис Шаріпов називає цифру в 18%. «А от ставки банків-партнерів ДІУ в найближчі півроку можуть впасти до 13-14%»,-вважає експерт. Що стосується вимог до позичальника, то вони, на думку експертів, навряд чи ослабляться. Втім, це в його інтересах: йому вигідніше прийняти обережне рішення і потім спокійно виплатити іпотеку, ніж брати непідйомні зобов'язання.
