Після досить активного 2012-го початок 2013-го вразило своїм затишком. Зараз квартир продається значно менше, ніж у листопаді-грудні минулого року. Чи надовго триватиме це затишшя і що буде в цьому році з цінами? Це ми з'ясували з допомогою наших експертів.
НОТАРІУСИ. Почнемо з головного події цього року, яке, власне, і призвело до застою на ринку нерухомості. Справа в законодавчих змінах, завдяки яким в Україні створили Державну реєстраційну службу (Держреєстр). До неї з 1 січня 2013 року від БТІ перейшла функція держреєстрації прав на нерухомість. Проводять її державні і приватні нотаріуси. При цьому техінвентарізація залишилася за БТІ. «Через це відбулося гальмування ринку, - розповідає директор ріелторської компанії «Золоті Ворота» Олексій Холмецький. - До 10-15 січня нотаріуси взагалі не уявляли, як їм працювати, і зайняли позицію вичікування. Але в лютому, як ми сподіваємося, все вже повинно повернутися в норму ».
ПОДАТОК. В результаті, за словами ріелторів, зараз реєструються, в основному, угоди по дарчими. Люди поспішають переоформити «зайву» житлову нерухомість на родичів, щоб не платити податок на житло, який діє з 1 січня цього року. Справа в тому, що до 1 липня 2013 всі українці-платники такого податку (у яких є квартири житловою площею більше 120 кв. м або будинку більше 240 кв. м) отримають податкове повідомлення-рішення (Ставка податку - 1% від мінімальної зарплати за кожен «зайвий» квадратний метр, тобто на даний момент - 11,47 грн за 1 кв. Мдополнітельной житлоплощі). Оплатити його вони повинні будуть протягом 60 днів після отримання, тобто максимум до 31 серпня. При цьому податок буде нарахований відразу на весь рік: з 1 січня по 31 грудня. Тобто людина до 31 серпня повинен буде сплатити суму податку авансом до кінця року. Якщо ж власник квартири площею більше 120 кв. м «подарує» її частину, наприклад, своєї матері, податок платити не доведеться.
ЦІНИ. Цікаво, що, незважаючи на всі законодавчі перипетії, ціни на житло не реагують ні на які потрясіння. До прикладу, за минулий рік «квадрати» на вторинці в середньому не дорожчали, ні дешевшали. Правда, найдоступніше «соціальне» житло (хрущовки, гостинки) продовжувало падати в ціні (На 5% за рік).
У 2013-му очікується та ж ситуація, коливання і у бік пониження, і в бік підвищення можуть скласти 5%. «На стільки може подешевшати морально застаріле житло », - прогнозує експерт сайту DOM.ria.ua Анатолій Топал. «І на стільки ж може подорожчати якісне дороге нове житло економкласу і середнього класу, - прогнозує експерт консалтингової компанії SV Developmnet Сергій Костецький.
З такими прогнозами погоджується і голова комітету по статистиці і аналітиці Ліги експертів України Андрій Гусельников. Причина такої стабільності - у відсутності іпотеки. «Справа в тому, що про доступну іпотеку на найближчі кілька років можна забути, - говорить Анатолій Топал. - Реально її ніхто не дає, тільки декларують, та й то під 25-35% річних. А поки не буде доступних кредитів, ціни рости не будуть. Хіба що час від часу, як і в минулому році, з продажу будуть «розметати» найвигідніші варіанти. Приміром, зараз їх стало менше завдяки великій активності листопада-грудня ».
Завдяки такій ціновій стабільності експерти вважають, що попит в 2013-му році виросте на 20%. Такий висновок вони роблять, дивлячись на динаміку зростання попиту за останні два роки. До прикладу, на вторинці в минулому році, за даними компанії SV Development, було продано 19 259 квартир (у 2011-му - 11 373, то Тобто на 70% менше). Втім, як уточнює Олексій Холмецький, як і раніше буде продаватися тільки дешеве житло нормальної якості.
найдешевше
15 043 грн за 1 кв. м - Межовий пров., 3. Площа -21 кв. м. Загальна ціна - $ 39 000.
15464 грн за 1 кв. м - вул. Богатирська, 8. Площа -22 кв. м. Загальна ціна - $ 42 000.
14850 грн за 1 кв. м - вул. Двінська, 1. Площа -24 кв. м. Загальна ціна - $ 44 000.
первинки
Що стосується недобудов, то в цьому році ціна на квартири в них, як і в минулому, зростати не буде. Хіба що, на думку Андрія Гусельникова, будівельники продовжать скидати ціну на самому ранньому етапі будівництва, коли квартири ще ніхто не готовий купувати (на 5-20%). «Забудовники будуть готові продавати собі в збиток, щоб після завершення будівництва знову завищити ціну і компенсувати свої втрати », - говорить експерт. Завдяки низькій ціні «квадрата» цей сегмент і в 2013-му продовжить продаватися дуже швидкими темпами. Приміром, у 2012-му на первинці було продано 14 089 квартир (у 2011-му - 6505, тобто на 117%, або вдвічі менше).
найдешевше
6500 грн за 1 кв. м - вул. Світла, 3. Здача - 2015 р. Площа - 35 кв. м. Загальна ціна - $ 27 900.
7000 грн за 1 кв. м - вул. Закревського, 42-а. Здача -2014 р. Площа -37 кв. м. Загальна ціна - $ 31 500.
7100 грн за 1 кв. м - вул. Харківське шосе, 15-а. Здача - 3 кв.2013 р. Площа -24 кв. м. Загальна ціна - $ 20 780.
ОРЕНДА
Єдиний сегмент ринку, де ціни в 2012-му зростали як на дріжджах, була оренда. За даними компанії SV Development, середня ціна оренди в Києві за рік підскочила на 21%. В результаті найдешевша "одиничка" (на Троєщині) в житловому стані зараз стоїть 3100 грн на місяць проти торішніх 2400 грн. Незважаючи на це, квартири, особливо недорогі, розхапували як гарячі пиріжки. За даними компанії SV Development, за рік у столиці було здано 19 535 квартир (у 2011-му - 13 714, тобто на 42% менше). «У наступному році кількість угод зросте не менше, ніж на 20%, а ціна - на 5-6%, - Припускає Сергій Костецький. - При цьому постійно підніматиметься нижня планка ціни (на 200-300 грн в рік) ». З таким прогнозом згоден і Андрій Гусельников. Обидва експерти нагадують, що в цьому році планується зростання цін на «комуналку», який і буде «доплюсован» до орендної плати. Якщо збудеться цей прогноз, то в кінці 2013 року червона ціна «одинички» в спальному районі складе 3500-3700 грн.
