2011 пройшов для європейського ринку нерухомості без потрясінь - житло в економічно розвинених країнах продовжило дорожчати, в країнах зі слабкими економіками - дешевшати. У результаті в Британії, наприклад, заставлений новий ціновий рекорд, а Греція, Туреччина та Іспанія заради збільшення числа покупців змушені були полегшити правила покупки житла іноземцями. Експерти з нерухомості розповіли про нові тенденції минає і уточнили, в чому головна помилка росіян.
«Головними у цьому році виявилися дві тенденції: зміцнення позицій ринків Великобританії, Німеччини і Швейцарії та збільшення економічної нестабільності на ринках Греції, Кіпру, Іспанії та Італії», - заявила керівник відділу закордонної нерухомості компанії Knight Frank Людмила Аксененко.
У підтвердженні її слів інвестиційне агентство Colordarcy в кінці року назвало Ірландію, Кіпр, Грецію та Болгарію країнами з гіршими ринками нерухомості в Європі.
Так, наприклад, в Ірландії ціни на житло впали на 60% порівняно з докризовими максимумами. Кіпру «дісталося» за тісні економічні зв'язки з Грецією, через що ніхто вже не вирішується інвестувати в курортну нерухомість як острова, так і Греції.
Ціни в Болгарії також знаходяться у вільному падінні, втративши за рік на 11%, і немає ніяких ознак того, що дно досягнуто. У Софії, наприклад, ціни в непопулярних районах опустилися вже до 400-500 євро за метр. Але узбережжі житло в два-три рази дорожче.
Європейські інвестори йдуть з «проблемних» країн - це констатують всі експерти, опитані EUROMAG. Виняток становлять лише росіяни. Вони, наприклад, продовжують цікавитися житлом в Болгарії, і, в першу чергу, попит зростає саме завдяки падінню цін, говорить генеральний директор МІЕЛЬ-DPM Наталія Завалішина.
У цьому році влада Болгарії, прагнучи зробити свій ринок купівлі-продажу житла більш прозорим, зобов'язали всі угоди дорожче 10 000 левів (близько 5 000 євро) проводити через банк. Угоди за готівку, які вище цієї суми, оголошені поза законом.
На серйозні зміни заради залучення нових клієнтів пішли і влади інших держав. Греція, наприклад, скасувала для іноземців необхідність отримувати дозвіл міністерства оборони на покупку житла на п-ве Халкідікі, в місті Салоніки, а також на островах Родос і Лесбос. Оформлення цього документа, до речі, займало від шести місяців до року.
Іспанський уряд влітку оголосило про зниження податку на додану вартість при купівлі нової нерухомості. ПДВ знижено з 8 до 4% від загальної вартості житла: тобто покупець, купуючи нерухомість в Іспанії вартістю 200 000 євро, буде заощаджувати 8 000 євро.
Незабаром полегшить правила і Туреччина. Влада країни заявила, що готуються ліквідувати так званий принцип взаємності: тобто всі бажаючі купити житло в Туреччині іноземці зможуть це зробити без будь-яких проблем навіть у тому випадку, якщо в їх рідній країні для турків діють якісь обмеження.
«Країну лідера за запитами від росіян виділити складно, - говорить Наталія Завалішина. - Як і раніше зберігається інтерес до курортних країнам - Болгарії, Кіпру, Чорногорії. Ті, хто орієнтований на покупку не в курортній зоні, вибирають такі країни, як Чехія або Німеччина. Завжди актуальні Італія та Іспанія. Орієнтовані на отримання ВНЖ в Євросоюзі обирають Латвії або Словенію. Причому Словенія - унікальне місце, там є і море, і гори, і термальні джерела, і озера і вдале географічне розташування - в самому центрі Європи ».
За її словами, середній бюджет на покупку житлового об'єкта в зарубіжній країні зараз на рівні 100-150 000 євро. Для Болгарії або Чорногорії трохи нижче, а для Італії, Словенії або Кіпру трохи вище.
Згідно з даними аналітиків компанії Knight Frank, на масовому ринку житлової нерухомості найбільший річне зростання вартості за підсумками 3 кварталу спостерігався в Естонії (+14,3%), Франції (+6,7), Австрії (5,1%) і Німеччини (+ 2,8%).
У країнах, що зазнають економічні труднощі, таких як Іспанія, Греція, Італія і Кіпр, спостерігається зростання пропозиції, що веде до зниження цін в цих регіонах. Італія, наприклад, подешевшала на 1,4%, Іспанія - на 5,5%. І ця тенденція, швидше за все, буде розвиватися протягом усього 2012 року.
Аналогічний показник по ринку Великобританії склав -0,5%. Тим не менш, в елітному сегменті нерухомість Лондона поза конкуренцією - вона продовжила дорожчати і зворотної тенденції аналітики не очікують.
У Британії в цьому році була укладена нова рекордна угода для Сполученого Королівства - у серпні маєток Park Place, розташоване в графстві Оксфордшир на південно-сході Англії, продано неназваному покупцеві з Росії за 140 млн фунтів (160 млн євро).
Колишній рекорд вартості нерухомості у Великобританії належав українському бізнесменові Рінату Ахметову, який ще в 2007-му купив квартиру в Лондоні в комплексі One Hyde Park за 136 млн фунтів.
One Hyde Park, зданий в січні цього року, до цих пір вважається найдорожчим адресою Великобританії.
Прекрасним минулий рік був і для нерухомості по інший бік Ла-Маншу - у Парижі середня вартість квадратного метра перевищила 8 000 євро. «Втім, зміни в оподаткуванні Франції в бік значного збільшення податку на нерухомість для нерезидентів, безумовно, розчарувало людей, які мають нерухомість у Парижі, Провансі та на Лазурному Березі, а також тих, хто тільки збирається її придбати», - визнає Людмила Аксьоненко з Knight Frank.
Тим не менш, експерти запевняють, що Лазурний Берег, а також Лондон продовжують утримувати лідерство за кількістю покупок. «У Великобританії і Франції спостерігалася більш висока динаміка зростання цін у порівнянні з іншими країнами. Серйозні зміни в обсягах попиту та пропозиції малоймовірні », - стверджують в Knight Frank.
Крім того, аналітики в цьому році відзначили нову тенденцію - збільшення інтересу покупців до нерухомості в Швейцарії, Німеччини, Австрії, що обумовлено стабільними показниками економік цих країн на тлі загальної економічної нестабільності.
Як говорить керуючий партнер EVANS Ганна Левітова, в Австрії, наприклад, власники елітної нерухомості не поспішали виставляти об'єкти на продаж. У результаті, дефіцит пропозиції привів до зростання цін. «В цілому зростання цін на елітну житлову нерухомість у країні склав 4-6% за рік. Також варто відзначити підвищення попиту на комерційну нерухомість завдяки її інвестиційної привабливості », - сказала Ганна Левітова журналу EUROMAG.
У Швейцарії в 2011 році була дещо інша ситуація. У країні спостерігається щорічний приріст населення, в тому числі за рахунок емігрантів. У 2011 році Швейцарія прийняла 70 000 чоловік, в 2012 році очікується така ж кількість іноземців.
Дефіцит землі для будівництва змушує людей виїжджати з міст. У таких містах як Женева, Цюріх, Лозанна, вже зовсім немає можливостей для нового будівництва. «Ці фактори - приріст населення, дефіцит землі, придатної для будівництва, - тримають ціни на стабільному рівні або сприяють їх підвищення», - говорить експерт.
