Генеральний директор компанії “Канзас.ua” Олексій Кисельов про динаміку ринку нерухомості
Ринок нерухомості продовжує переживати не найкращі часи: угод укладають дедалі менше, іпотека недоступна, будівництво призупинено. Про динаміку ринку "Хрещатику" розповів керівник одного з найбільших агентств нерухомості столиці.
— Яка загальна динаміка ринку нерухомості?
— Нерухомість продовжує дешевшати, на вторинному ринку ціни з літа 2008 року знизилися в середньому на 60 відсотків залежно від сегменту. Найбільше це стосується квартир у “хрущовках”, панельних будинках. У новобудовах протягом останніх місяців зменшення цін становило 10—15 відсотків. Сьогодні ринок трішки завмер, всі оператори очікують сценарію подальшого розвитку подій в Україні.
— Які чинники зниження цін на житло?
— Головними причинами можна назвати те, що немає кредитування в економіці — її рушійної сили, проблемність видачі депозитів та дуже низький споживчий попит. Багато великих банків сьогодні не видають депозитів, і ситуація буде такою ще майже півроку.
— Чи досягли ціни на житло свого мінімуму?
— Думаю, що подальше здешевлення нерухомості можливе, адже ще не відновлено нормальної роботи ринку. Так, деякі банки пропонують сьогодні кредити під 25 відсотків у валюті й під 30 — у гривні, але ці ставки невигідні для капіталовкладення в нерухомість. Тут питання навіть не в тому, що не кредитується житло, а в тому, що не кредитується економіка. Всі галузі перебувають у складному становищі.
— Як ще може просісти ринок, чи сягнув він свого дна?
— Сказати напевно складно. Банки протягом найближчих 6—12 місяців навряд чи вийдуть з кредитними продуктами на ринок іпотечного кредитування, тому ціни знижуватимуться і далі. Сьогодні значно зросла кількість безробітних, їх, за різними оцінками, майже 3 мільйони. Ця частина населення починає пропонувати на ринку свою нерухомість дуже дешево, щоб позбутися кредитного боргу.
