Обсяги будівництва в Україні зростають. За даними Укрстата, якщо у 2017 році в цілому по країні зводилося 11,3 млн кв. м житла, то в 2018-м – вже 12,87 млн кв. м. Це майже 167 тис. квартир. Рекордсменом за кількістю квартир стала Київська область – там в стадії будівництва перебувало 39 613 квартир. У Києві будувалося 35 806 квартир. Крім столиці та області, найактивніше йде будівництво в Одеській області. Там зводилися будинки на 20 194 квартири.
Менше всього нового житла будується в Луганській і Донецькій областях. Причому в минулому році, за документами, у цих регіонах будувалися тільки приватні будинки – 83 298 будинків відповідно. Жодного будівництва багатоповерхівки Укрстатом не зафіксовано.
А ось по здачі житла в експлуатацію минулий рік став не дуже врожайним. До заселення були підготовлені 103 141 квартира, тоді як в 2017-м – 125,6 тис. При цьому здебільшого скорочення обсягів торкнулося міських будинків (2017 – здано 98,5 тис. квартир, 2018 – 76,2 тис.). Кількість житлових будинків у сільській місцевості зменшилася не набагато (27,1 і 26,9 тис. квартир відповідно).
У Києві, наприклад, в 2018 році було здано в експлуатацію лише 75,5% від показника 2017 року – 1,2 млн кв. м. В Київській області – 89,6% (1,5 млн кв. м).
Голова Комітету з інформаційних технологій, сервісів та аналітики Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Едуард Бразас пояснює зменшення кількості зданих в експлуатацію квартир змінами в правилах для забудовників.
"У 2017 році помінялися правила отримання будівельної документації на початок і завершення будівельних робіт, і багато забудовники намагалися ввести свої об'єкти в експлуатацію у 2017 році. Тому той рік був аномально "врожайним", – вважає експерт.
На думку ріелторів, ускладнення правил може призвести до того, що в найближчі роки темпи будівництва сповільняться. Вводитися в експлуатацію теж буде менше будинків, ніж у попередні роки.
В Києві тісно
А от середня площа квартир, яка в останні роки в основному зменшувалася, за минулий рік збільшилася. Якщо в 2017 році середня квартира в прийнятих в експлуатацію житлових будинках мала площа 78,6 кв. м, то в 2018-м – вже 84,2 кв. м. Причому збільшення площі сталося і в міських квартирах (було 71,3 кв. м, стало 74,1 кв. м) та сільських (було 105,3 стало 112,7 кв. м).
"тісні" квартири будують… у Києві. У 2017-му році столиця замикала рейтинг регіонів за просторості новозбудованих квартир з показником 60,8 кв. м. В 2018-му замикає стала Харківська область з показником 62,7 кв. м. А Київ піднявся на сходинку вище з середньою площею квартири 63,1 кв. м.
до Речі, за даними Укрстата, середня площа однієї квартири української, з урахуванням старого житлового фонду, становить 57 кв. м.
Місто чи село?
За словами ріелторів, на сьогоднішній день найбільший попит мають саме невеликі і, відповідно, більш дешеві квартири.
"Час зараз важкий, тому 80% попиту – в сегменті економ-житла, це квартири до 50 кв. м. Хіба що попит трохи перемістився з однокімнатних на двокімнатні квартири. Сьогодні ціни просіли, і люди можуть це собі дозволити, тому стали більше цікавитися "двійками", – каже Едуард Бразас.
Що стосується великої кількості квартир, що будуються у сільській місцевості, і зокрема в Київській області, експерти вважають, що попит на таке житло також пояснюється ціною.
"Квартири в області на 10 тисяч дешевше рівнозначних квартир у Києві. І якщо у людини є гроші на житло, скажімо, в Ірпені або Бучі, але не вистачає на квартиру в Києві, то він купить за містом, але зараз, незважаючи на транспортні проблеми і т. д. Статистики по попиту на квартири немає, але з досвіду можу сказати, що купують як в області, так і в Києві. Не можна сказати, що пріоритет – житло в сільській місцевості. Мало того, якщо це Київська область, але, скажімо, Кагарлик – навряд чи там багато купують. А от якщо це передмістя Києва – Гатне, Крюківщина – там квартири більш популярні. Велику роль відіграють питання логістики. Але що стосується перспектив – якщо народ у нас буде бідніти, то буде купувати більше в області, ніж у Києві. Буде багатіти – можливо, у Києві", – пояснює глава АФНУ Юрій Піта.
За даними Укрстата, на початок 2018 року в Україні налічувалося 17 млн квартир, з урахуванням приватних будинків. 471 тисяча квартир і будинків стоять порожні, незаселені. 466 тисяч з них – це квартири і будинки в сільській місцевості.
Що стосується вибору між новими квартирами (на первинному ринку) та старими (вторинний ринок), попит на них, за словами ріелторів, зараз приблизно однаковий.
Для зростання цін немає передумов
останнім часом знову стали звучати думки, що житлова нерухомість перестала дешевшати і ціни пішли в ріст. Але наші експерти вважають такі заяви передчасними.
"В минулому, 2018 року падіння ще було, але не сильний. А в цьому році ціни на квартири вже не падають, хоча ще й не ростуть. Ринок стагнує, – каже Едуард Бразас. – Економічних передумов, ніби ожила іпотеки, для зростання цін немає. Плюс виборний рік не збільшує бажання людей інвестувати. Хоча і падати вже, начебто, нікуди".
