Після фактичного досягнення дна в 2016-му, ціни на первинному ринку нерухомості в 2017-му почали рухатися у бік невеликого підвищення.
За словами експертів, це пояснюється станом ринку: навіть найбільші будівельні компанії не можуть вічно тримати ціни на мінімумі при постійному рості витрат на енергоносії, матеріали, оплату праці та інші виробничі витрати. А будь-яка ціна повинна бути ринково обґрунтованою.
Але, уточнюють експерти, в будь-якому випадку підвищення було досить незначним і не вдарило по купівельної спроможності українців. Наприклад, якщо в початку 2017 року мінімальна ціна за програмою доступного житла від "Укрбуд" у Києві становила 13,5 тис. грн за квадратний метр, в кінці вона стартувала від 14,5 тис. грн.
- Що стосується перспектив, то у 2018-му обсяги зданого в експлуатацію житла декілька скоротяться, але ринок продовжить працювати у форматі ринку продавця, а не покупця: пропозицію готового житла буде істотно перевищувати попит на нього, в тому числі за рахунок нерозпроданих в минулому році об'єктів, - вважає аналітик Олексій Кущ. – Але істотного падіння цін, так само як і їх зростання, очікувати не варто.
У той же час, продовжує експерт, виникає ризик точкових дефолтів забудовників. Фішкою сезону може стати криза на ринку нерухомості в окремих "перегрітих" регіонах і містах: там можна очікувати злиття точкових дефолтів в небезпечну кризову хвилю, яка може викликати певну соціальну напругу і криза місцевого самоврядування. В цілому можна сказати, що так багато нового житла в Україні ще не будували. І ще ніколи концентрація ризиків не була така висока.
- Кажучи простими словами, не можна виключати появи одночасно кількох "Еліта-Центрів" - з відповідними соціальними наслідками, - резюмував Олексій Кущ.
