Українці цього літа вперше купили більше квартир на первинному ринку, ніж на вторинному. У Союзі фахівців з нерухомості таку тенденцію пояснюють здешевленням нового житла. Адже навіть з урахуванням ремонту 1 квадратний метр квартири в столичній новобудові тепер коштує на 200 доларів дешевше, ніж у старому будинку - близько 1 тис. 400 доларів.
«Люди вибирають кращу якість життя. Думаю, ще років 5, і ми відчуємо різницю між новим і старим житлом. Старе коштуватиме дешевше, ніж нове », - прогнозує президент Ліги експертів України Світлана Бовсуновська.
Схожої думки дотримується і директор з продажів одного з нових житлових комплексів столиці Дмитро Шостя. «Ринок падає, ціни теж. Тому люди намагаються купувати «свіже». Звичайно, первинний ринок завжди буде кращим, адже тут нові комунікації, у них довговічний термін », - говорить він.
За прогнозами фахівців, у найближчі 1,5 року квартири в старих будинках можуть подешевшати ще на 10-15%. Зазначимо, ще до кризи 2008 року квадратний метр на столичному вторинному ринку коштував в середньому на 1 тис. доларів дорожче, ніж у новобудовах, близько 3650 доларів. Зараз ця різниця - удвічі менше.
Подешевшати ще більше в найближчі 5-10 років мають шанс хрущовки, прогнозує Світлана Бовсуновська. Адже до цього часу в столиці має просто закінчитися вільне місце під будівництво. Тому є підстави сподіватися, що забудовники нарешті візьмуться за вже давно назрілу перебудову хрущовок.
«Будуть розселятися квартали з хрущовками, а також промислові зони. Там буде будуватися житло », - вважає експерт.
Того ж думки і віце-президент Конфедерації будівельників України Петро Шилюк. «Землі вже не так багато залишилося. Масиви в основному забудовані. Ущільнювати серед дворів - дуже складно », - констатує фахівець.
В Інституті Генерального плану Києва дають хрущівкам ще менше часу. «Проведений нами аналіз підтвердив, що вільної землі для забудови столиці вистачить лише на 3-5 років, тому вже через 1-2 роки забудовники будуть змушені братися за перебудову радянських п'ятиповерхівок », - Зазначає начальник Інституту Сергій Броневицький.
Разом з тим, озвучувати свої апетити на хрущовки будівельники поки не поспішають. Мовляв, освоїти їх без допомоги держави буде досить складно. «Знести, переселити людей, потім на цьому місці будувати, - перераховує необхідні клопоти будівельників Дмитро Шостя. - Тут без держави не обійтися. Все залежатиме від того, як уряд підготується до цього процесу ».
Відзначимо, за оцінками фахівців, у столиці можна перебудувати від 5 до 8 млн. квадратних метрів старого житла. Втім, для цього потрібно спочатку розселити всіх мешканців, компенсувавши їм вартість квартир. За підрахунками експертів, тільки на ці цілі необхідно близько 8 млрд. доларів. Крім того, умовити всіх мешканців хрущовок будівельники вважають нереальним завданням. Тому пропонують дозволяти переселення після згоди більшості мешканців будинку.
На думку Броневицького, 70% жителів для переселення повинно бути цілком достатньо. «На сьогоднішній же день закон передбачає згоду всіх 100% жителів. Це утопія, ні в одній країні світу такого немає, - каже начальник Інституту генплану столиці. - Тепер парламентарії працюють над відповідним законопроектом, сподіваюся, що в майбутньому році вони проголосують за нову процедуру відселення. Тоді цей процес піде, це стане цікаво девелоперам ».
Якщо держава допоможе з переселенням жителів хрущовок, будівельники очікують реального шансу для нового етапу масового будівництва, а, отже, і виходу галузі з кризи. Ось тільки хто інвестуватиме у розбудову радянських панелей, поки неясно, пише День. «У людей грошей немає, тому вкладати, як раніше, в будівництво на етапі фундаменту вони не будуть, - констатує Петро Шилюк. - Отже, залишається надія на банківське кредитування за сприяння держави ».
- Уряд, зокрема, міг би допомогти допомогою безкоштовного виділення земельних ділянок з підведеними комунікаціями, - вважає голова Асоціації виробників будівельних матеріалів та виробів, колишній мер Києва Іван Салій. «Це може істотно зменшити вартість квадратного метра житла », - говорить він. При цьому додатковий ефект здешевлення, за словами Салія, повинен дати масовість будівництва, яка можлива при індустріальному підході до перебудови хрущовок. Втім, нинішні урядові програми щодо сприяння будівництву експерт називає недієвими. Нібито та ж багатообіцяюча президентська програма іпотеки під 3% не виправдає надій через недовіру як банків, так і потенційних покупців нерухомості. На думку Салія, люди побоюються, що грошей у держбюджеті знову не вистачить, і з власної кишені доведеться платити за весь іпотечний кредит.
