Влада Москви відновили знесення старих п'ятиповерхівок - найстаріших «хрущовок», яких у місті налічується більше 300. Остаточно розпрощатися з ними планується до 2015 року. Але для решти Росії такі «хрущоби» ще довго будуть залишатися реальністю.
Сьогодні, за приблизними підрахунками, в радянських п'ятиповерхівках живуть 8,6 мільйона росіян.
Точних даних про їх зношеності немає, але зате відомо, що навіть у Москві ще чимало п'ятиповерхівок, побудованих в кінці 1950-х років і розрахованих на 25 років.
Онук творця перших проектів «хрущоб» Віталія Лагутенко - рок-музикант Ілля Лагутенко - вважає, що вони нічим не поступаються муніципальному безкоштовному житлу в Лондоні.
Російська влада дивляться на проблему п'ятиповерхівок оптимістично: завдяки сучасним технологіям ремонту життєвий цикл цих будинків, кажуть чиновники, може бути збільшений до 150 років.
Експерти парирують, що, по-перше, сучасні технології доступні далеко не скрізь, а якщо і доступні, то не скрізь дотримуються. По-друге, півтора сторіччя - це самий життєрадісний прогноз, що передбачає ідеальні експлуатаційні умови.
По-третє, крім самих будинків, застарівають комунікації (електропроводка, теплопостачання, водопровід), і це теж джерело постійної загрози.
Втім, в умовах недофінансування житлового сектора швидкого і легкого вирішення цієї проблеми не передбачається. Адже навіть у Москві програма зі знесення і розселенню старого житла постійно буксує.
Вартість руйнування
На початок цієї осені в російській столиці налічувалося 317 п'ятиповерхівок, що відносяться до «першого періоду індустріального домобудівництва» (Побудованих до кінця 1960-х років).
В одній п'ятиповерхівці в середньому 60 квартир, в яких можуть жити максимум 200 осіб. Тобто йдеться про переселення 63,4 тис. осіб.
Знести ці будинки планувалося ще три роки тому, але перешкодила економічна криза і зміна міського керівництва. Тепер місцева влада називає іншу дату - 2015 рік.
Але й вона може виявитися під питанням, тому що розібрати п'ятиповерхівку непросто і недешево - навіть у Москві, де незабудовані квадратні метри на вагу золота.
«Хрущовки по закінченні 60 років у зв'язку з розширенням самих міст стали перебувати або дуже близько до центральної частини, або близько до середній частині міст, де виникла істотна щільність забудови і укладання інженерних комунікацій », - розповідає член колегії Держбуду Росії, віце-президент Російського союзу інженерів Іван Андрієвський.
Тому вартість руйнування будівлі істотно здорожувала, говорить він. До того ж мешканці цих будинків не поспішають їх залишати.
«Багато хто з них вже літні, і їм важко переїжджати. Крім того, якщо раніше жителям зносяться п'ятиповерхівок пропонували житло в цьому ж районі і більшого метражу, то зараз вам запропонують квартиру за Мкадом, причому метраж буде той же », - зазначає експерт.
Непереможні
Однак занадто хвилюватися з приводу майбутнього п'ятиповерхівок не варто, продовжує Іван Андрієвський.
«Як це не дивно, ресурс" хрущовок "- не розрахунковий, а фактичний - досягає 150 років. На сьогоднішній день з моменту забудови перших "Хрущовок" в 1948 році пройшло близько 65 років. У середньому по країні такі будинки від 60 років і молодше », - підраховує він.
Крім цього, інженери, за його словами, розробили новий спосіб реконструкції «хрущовок!: Будинки зміцнюються колонами, посилюється звуко- і теплоізоляція, збільшується поверховість, а за рахунок об'єднання квартир - і житлова площа.
Правда, цей спосіб поки знаходиться на стадії обговорення - зокрема, у профільному комітеті Держдуми з будівництва.
Будинки втомилися терпіти
Однак багато б'ють тривогу: зношеність комунальної інфраструктури в країні досягає 60%, і старі п'ятиповерхівки по зношеності недалеко відстають від інфраструктури.
«У нас труби почали рватися раніше, і аварії комунальні теж траплялися, а ось вдома терпіли досить довго. Але вже роки два ми періодично чуємо те про обвалення перекриттів, то про що звалилася стіні будинку », - тривожиться Галина Хованська, яка очолює в Держдумі комітет з житлової політики і ЖКГ.
Якщо в Москві програма по реновації кварталів, забудованих «хрущовками», здійснюється, то в регіонах вона навіть не починалася, говорить депутат.
Приклад у справі поновлення старого житлового фонду, за її словами, треба брати з деяких європейських країн: «У Німеччині, наприклад, мешканці будинку поїхали на дві доби до родичів, приїхали - всі речі в цілості, нічого не пропало і не пошкоджено, а ремонт завершено ».
Російська держава, звичайно, виділяє гроші на розселення старого та аварійного житла. Істотна частина цих грошей (більше 250 мільярдів рублів, за словами Хованський) проходить через Фонд сприяння реформуванню ЖКГ, який заробив у 2005 році.
Зараз, однак, велика частина цих коштів іде не на реконструкцію або ремонт, а на розселення мешканців аварійних будинків, кількість яких по всій країні зростає в геометричній прогресії, нарікає Хованська.
"Хрущовки"
- "Хрущовками" називають будинки, що будувалися в Радянському Союзі протягом майже 30 років: з кінця 1950-х по 1985 рік. Вони панельні або цегляні, мають по три-п'ять поверхів - як правило, зі слабкою звукоізоляцією.
- Перші експериментальні "хрущовки" спроектували за Йосипа Сталіна. Автором проекту вважається керівник першої майстерні Моспроекту Віталій Лагутенко (дідусь Іллі Лагутенка з "Мумій Троля").
- Четирехпод'ездний п'ятиповерховий будинок серії К-7 монтувався в рекордні 12 днів, завдяки цілодобовій роботі будівельників у три зміни.
- Вважають, що перша "хрущовка" у Москві була побудована на вулиці Гримау (будинок 16). Будівля досі збереглося, як і ще майже 200 будинків серії К-7.
- Будівництво "хрущовок" дозволило мільйонам радянських сімей перебратися з бараків і комуналок в індивідуальні квартири.
- Станом на серпень 2013 року, середня вартість "хрущовки" в Москві склала 6,9 млн руб в панельному будинку і 7,7 млн руб. в цегляному (усереднені дані по 1-3-кімнатних квартирах).
