У минулому році забудовники порадували: здали на 4,3% більше «квадратів», ніж роком раніше. За прогнозами, високосний 2012-й принесе ще більший підйом: майже на 10%. Чи реальні ці цифри і чи прийшла пора вкладати кошти в нове житло?
Однозначної відповіді на ці запитання сьогодні немає. З одного боку, вкладення грошей в новобудови пов'язане з серйозними ризиками.
- Як і раніше ніхто не може дати гарантії, що будь-яка новобудова, розпочата в Україну, буде здана, - розмірковує економічний експерт Сергій Марченко. - У багатьох забудовників банально немає грошей. Одні ними неграмотно розпоряджаються, інші відверто крадуть.
Експерт рекомендує по-зволікати з покупкою «первинки» до кращих часів. Ну, а якщо невтерпеж - вкладати гроші в будинки, де вже накривають дах.
- Навіть не думайте купувати квартиру в Полуда-роїння будинку! - Ще більше лякає д иректор Інституту трансформації суспільства Олег Соскін. - Не сьогодні-завтра - з розвитком тотальної світової кризи - всі будівництва остаточно замруть і погребе під своїми палями і ваші заощадження, і надії на дах.
З іншого боку, багато спостерігачів не готові оцінювати ринок настільки песимістично.
- Довіра людей до будівельників починає повертатися, - коментує експерт з нерухомості Всеукраїнської асоціації з питань захисту прав споживачів Катерина Слатіна - До того ж, у багатьох немає можливості купити готове житло, ново-будова виявляється єдино доступним варіантом. Тепер головне - не втратити цю довіру.
З кожних 18 майбутніх квартир, що купуються у будівельників, лише 6-7 купувалися на накопичені покупцем гроші, 1-2 - в кредит, решта - в розстрочку або за рахунок кредиту від забудовника. У 2011-м остання придбала неймовірну популярність - не дивлячись на те, що у неї, як виявилося, «підводних каменів »не менше, ніж у кредитів банківських. Що ж виходить на практиці? Ми вирішили порівняти ці «підводні камені».
. Jpg)
. Jpg)
Скільки переплатимо?
Припустимо, що ми вирішили придбати квартиру в будинку, здача якого запланована через рік (12 міс.), Ціною в 60000 доларів (480 000 грн). У столиці це вартість 1 -, в регіонах - 2-кімнатної на етапі 50-80% готовності будинку. При цьому на руках у нас - накопичені 20000 доларів (160000 грн).
