Вчора, 14 вересня 2017 р., відбулася прес-конференція компанії UTG на тему: «Перекоси столичного ринку нерухомості: дворазове прискорення темпів будівництва житла на тлі різкого зменшення девелоперської активності в сегменті комерційних площ», яка викликала жвавий інтерес у журналістів.
В ході прес-конференції з'ясувалося, що в поточному році спостерігається безпрецедентне явище обвалу ринку комерційної нерухомості. За 9 місяців цього року було введено в експлуатацію в 19 разів менше торгових площ, порівняно з аналогічним періодом минулого року. Різке зниження девелоперської активності в цьому сегменті нерухомості вже до кінця року спричинить за собою зменшення вакантності на ринку торговельної нерухомості, а так само зростання орендних ставок. Крім того, до кінця нинішнього року в Києві попит на комерційну нерухомість перевищить пропозицію, тому рітейлери почнуть виходити в регіони, що призведе до підвищення потреби в нових об'єктах.
У той же час аналітики компанії відзначили дворазове збільшення темпів будівництва на ринку житлової нерухомості Києва.
Ринок комерційної нерухомості
В ході прес-конференції велику увагу було приділено зменшенню девелоперської активності щодо будівництва комерційних площ. Так, за інформацією аналітиків компанииUTG, пропозиція на ринку комерційної нерухомості Києва в цьому році поповнилося лише введенням в експлуатацію ТЦ «Академ Центр» (GLA = 8 000 м2), що становить лише 5% від нової пропозиції за аналогічний період 2016 р. зокрема, у першому півріччі 2017 р. загальний обсяг торговельних об'єктів столиці досяг 1 330 938 м2, що відповідає показнику 460 м2 на 1000 жителів за рівнем насиченості якісними торговими площами. До кінця поточного року в цілому очікується введення в експлуатацію ще 62 500 м2 професійних торговельних площ. «Однак, швидше за все ми буде спостерігати перенесення термінів введення в експлуатацію більшості заявлених об'єктів», — прогнозує подальший розвиток ситуації на ринку Ростислав Симонов, керівник Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG.
Ринок оренди торгових площ
Зниження девелоперської активності в сегменті комерційної нерухомості, безумовно, позначиться на орендних ставках. Так, на думку експертів UTG, у зв'язку з низьким введенням в експлуатацію якісних торгових площ в цьому році, вже до кінця поточного року очікується активне поглинання існуючих площ, що призведе до подальшого зниження рівня вакантності в більшості торгових об'єктах. За підрахунками аналітиків компанії, на сьогоднішній день в кращих торгових центрах Києва спостерігається рівень вакантності не більше 2%, а орендні ставки в таких об'єктах знаходяться в діапазоні $50 — $60 за м2.
«Однак, внаслідок зниження девелоперської активності на ринку і низьким обсягом введення нових торгових площ, до кінця 2017 р. очікується зростання рівня орендних ставок на 10% — 20% в якісних торгових центрах. При цьому буде зберігатися прив'язка орендних ставок до долара США (фиксирующаяся на поквартальній основі), а відсоток від товарообігу, як і раніше, буде інструментом компенсації зниження орендних ставок», — розповіла в ході прес-конференції директор компанії UTG Євгенія Локтіонова.
Ринок житлової нерухомості
Поточний рік охарактеризувався дворазовим прискоренням темпів будівельно-монтажних робіт: за підсумками 6 місяців у Києві було введено в експлуатацію 972 564 м2 житла, що склало 231,3% відносно 1 півріччя 2016, що стало приводом для занепокоєння і породженні чуток про перегрів столичного ринку нерухомості і неминуче його кризі.
Однак, за словами Костянтина Олійника, заступника керівника Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG, очікувати кризи на столичному ринку житлової нерухомості, а тим більше його краху, в найближчій перспективі не варто.
«По-перше, зростання девелоперської активності в сегменті житлової нерухомості характерний для всіх регіонів України (крім Донецької та Хмельницької областей, продемонстрували негативний результат), зайвий раз підтверджує значення галузі будівництва як одного з локомотивів економіки. По-друге, забезпеченість житлом на людину в Києві та Українців загалом залишається однією з найнижчих в Європі, тоді як населення столиці збільшується –за 2008-2016 рр .. приріст жителів склав 7,71%. По-третє, в структурі київських квартир присутня суттєва частка старого та аварійного житла (будинку дореволюційної/ довоєнної епохи, панельного типу забудови 50-60 рр..) поступово виводяться з експлуатації, з подальшим знесенням для реконструкції та комплексної забудови територій, що додатково сприяє зниженню сукупного житлового фонду столиці», — підкреслив Костянтин Олійник.
