Уже кілька років високопоставлені державні чиновники обіцяють створити умови, за яких українські сім'ї з середнім достатком могли б купувати житло. Більше того, парламент навіть прийняв Закон «Про доступне житло», а в країні діє відповідна урядова програма. Проте істотних змін в цілому по Україні поки не відбулося. Хоча в деяких регіонах впровадження програми дає несподівані результати. Нещодавно уряд оприлюднив інформацію про хід її виконання.
Найчастіше на придбання нової квартири вирішуються ті, кому вдалося продати стару
Експерти будівельного ринку відзначають: незважаючи на те що забудовникам вдалося відновити роботи на багатьох об'єктах, до повного виходу галузі з кризи ще далеко. Це підтверджується і офіційною статистикою. За даними Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства, в минулому році в експлуатацію було введено
10800000 квадратних метрів житла. Це найкращі показники з початку фінансової кризи. Однак тепер забудовники зіткнулися з проблемою реалізації побудованих будинків, так як люди не готові платити стільки, скільки вимагають будівельники. За даними ріелторів, найчастіше на придбання нової квартири вирішуються ті, кому вдалося продати стару. Таким чином, весь ринок зводиться до умовно-обмінних операціях.
А ось людям, які бажають обзавестися своїм першим житлом, доводиться важко, оскільки іпотечне кредитування зараз майже недоступно. Зазвичай ті, хто в змозі взяти позику в банку, виконавши його умови, і виплачувати колосальні відсотки, у новій квартирі не потребують.
Як зазначив заступник міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Дмитро Ісаєнко , Зараз в країні налічується більше 1 мільйона 100 тисяч сімей, які потребують надання житла і мають на це законне право. У минулому році за рахунок бюджетних коштів було побудовано 90 000 квартир. При цьому громадяни виявили бажання отримати квартиру за програмою «Доступне житло »в 50 об'єктах і уклали 792 угоди. Всього з початку реалізації зазначеної програми нерухомістю було забезпечено понад 1 тисячі 360 сімей, відзначив чиновник.
Що ж до планів на цей рік, то, за словами Дмитра Ісаєнка, на будівництво і придбання квартир за програмою «Доступне житло »з держбюджету буде виділено близько 200 мільйонів гривень. Ще 60000000 надійдуть на пільгове довгострокове державне кредитування молодих сімей та одиноких громадян.
Тим часом в Україні налічується близько трьох тисяч недобудованих житлових будинків. З них 1 000 363 об'єкта знаходяться на різних стадіях будівництва, а решта, як і раніше заморожені, і роботи на них не ведуться.
Деякі фахівці стверджують, що найближчим часом в країні виникне дефіцит нового житла
В ситуації, що склалася вельми несподіваними виявилися результати впровадження програми доступного житла в Харківській області. Як повідомив начальник управління містобудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрації Михайло Рабинович , В 2011 році Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства в Харківську область перераховано в якості державної підтримки будівництва доступного житла 5964000 гривень. Міністерство могло виділити і більше грошей, залежно від реальної кількості бажаючих брати участь в програмі, проте навіть з виділених коштів було витрачено лише 4164000 гривень.
За словами чиновника, в результаті «ретельного аналізу» встановлено, що фактично в Харківській області з 416 квартир, не обтяжених зобов'язаннями (тобто на них ніхто не претендував і на це житло могли бути спрямовані бюджетні кошти), черговики побажали придбати тільки 56 квартир. В результаті через відсутність в Харківській області бажаючих взяти участь в програмі «Доступне житло» 1000000 800 000 гривень повернули в міністерство. Виходить, що інші черговики або не знали про своє право на придбання житла за підтримки держави, або навіть з урахуванням пільг вартість квартир в новобудовах виявилася для них дуже високою.
Інакше йдуть справи в Дніпропетровській області. У цьому регіоні вже в серпні нинішнього року сотні сімей зможуть в'їхати в будинку нового житлового масиву «Лівобережний-3», який зводиться за програмою «Доступне житло».
Згідно з програмою 30 відсотків вартості житла оплачує держава. Будівельні роботи вже ведуться, і першу чергу планують здати в серпні. Квартири в цьому районі будуть доступні різним верствам населення. В рамках державної програми для придбання житла можна буде оформити кредит за ставкою від 0 до 10,75 відсотка річних. Крім того, молодь отримає додаткову компенсацію: держава заплатить 30 відсотків вартості квартири.
Однак, незважаючи на спроби держави стимулювати будівельний ринок, в тому числі шляхом реалізації програми «Доступне житло», ситуація загострюється. Все більше фахівців стверджує, що в недалекому майбутньому нас чекає дефіцит нового житла.
Зокрема, на думку генерального директора однієї з будівельних компаній Леоніда Турчина, найближчим часом брак квартир стане серйозною державною проблемою. Справа в тому, що в останні два-три роки будівельники тільки закінчували спорудження об'єктів, заморожених на початку кризи. Нових будмайданчиків ні в кого немає. Тому багато експертів прогнозують підвищення вартості житла. У подорожчанні нерухомості через дефіцит впевнений і директор компанії-забудовника Олексій Кулагін. За його розрахунками, квадратний метр житла повинен коштувати не менше 12 000 гривень в столиці і від 8000 гривень в регіонах.
Втім, є й інша думка.
- Ніяких економічних підстав для підвищення цін на квартири зараз немає, - вважає глава національної ради Ріелторської палати України Олександр Бондаренко . - Для цього необхідні зростання доходів населення і поява доступних іпотечних кредитів. А у нас заробітки громадян збільшуються тільки за даними офіційної статистики. Що стосується іпотеки, то вона не стане доступнішою ще роки два. Таким чином, попит на житло буде низьким, а компаніям все одно доведеться продавати те, що вони збудували. Значить, їх заяви про подорожчання квартир - це просто гра на підвищення цін.
