Оскільки саме в найдешевшому сегменті столичних новобудов раніше відбувається понад 75% всіх угод з придбання, забудовники вельми активно розширюють свою пропозицію подібної нерухомості. При цьому проекти самого дешевого сегмента стають все якісніше, чому неабиякою мірою сприяє конкуренція між забудовниками та зростаючі вимоги покупців.
Копають під бізнес
На даний момент у столиці продається 87 новобудов економсегмент (776 квартир площею від 28 кв. М), середня ціна квадратного метра в яких на листопад цього року становить 10 тис. грн. Бізнес-клас представляють 42 новобудови (398 квартир площею від 31 кв. М) за середньою ціною квадрата в 15,3 тис. грн. Преміум-клас у загальній базі столичних прайсів представлений досить скромно: всього 20 новобудов (204 квартири площею від 36 кв. м) за середньою ціною 22 тис. грн. за кв. м.
Економкласс також лідирує в кількості недавно стартували для продажу нових проектів. Так, у жовтні цього року на столичному ринку були початі продажі в трьох новобудовах економ і тільки по одному - у бізнес-і преміум-класі.
«В умовах кризи на ринку нерухомості відбулися зміни. Несформований середній клас, який є потенційним покупцем дорожчих сегментів, здійснює покупку нерухомості, коли відчуває впевненість у майбутньому і хоча б відносну економічну стабільність. В іншому випадку він приймає рішення на користь економсегмент, що ми зараз і спостерігаємо. Стримані фінансові можливості покупців вплинули на пропозицію на ринку. І в результаті зараз попит найбільш активний у сегменті житла економ-класу », - розповідає заступник генерального директора компанії ТММ Олексій Говорун.
З такими оцінками сьогоднішнього стану ринку новобудов столиці згоден і бренд-менеджер ПБГ «Ковальська» Володимир Козлов. Він зазначає, що причини все більшого тиску економсегмент на дорожчі види житла - в скороченні доходів населення і, як наслідок, звуженні ринку первинного житла. «Будівництво та продаж житла економкласу дозволяє розширити коло покупців, а значить, і швидше повернути вкладені інвестиції. Крім того, порівняно невисока ціна на економжитла дозволяє конкурувати з передмістям Києва, де ціни за квадрат істотно нижче, а якість все покращується. У цьому сегменті вимоги до площі квартир менше, і, відповідно, є можливість будувати і продавати малогабаритні квартири з мінімальною собівартістю. Такі об'єкти можуть бути зручним інструментом для захисту накопичень, заробітку на оренді і т. д. Все це веде до збільшення пропозиції комфорт-житла та зменшення пропозиції більш дорогих сегментів », - Відзначає експерт.
Економ стає комфортним
Економсегмент також виграє конкурентну боротьбу завдяки тому, що саме від продажу цього типу житла забудовники в змозі сьогодні отримати найбільшу економічну вигоду. «Це не означає, що в бізнес-і преміум-сегментах немає потенціалу і можливостей. Але на відміну від економкласу ліквідність цих сегментів досить низька, а ринок сьогодні ними вже перенасичений », - вважає керуючий директор компанії ARPA Real Estate Михайло Артюхов.
Квартири економсегмент можуть бути зручним інструментом для захисту накопичень і заробітку на оренді
Традиційно квартири економкласу купують молоді сім'ї, студенти, які хочуть жити окремо від батьків, і ті, хто приїжджає до Києва з областей. Вибираючи між «хрущовками», у яких не за горами закінчення терміну експлуатації, і новими квартирами економ-класу, вони, природно, віддають перевагу новобудовам.
Надлишок пропозиції на первинному ринку нерухомості і обмежений в силу невисоких доходів населення попит на квартири в новобудовах, за словами керівника відділу продажів і маркетингу компанії «Інтергал-Буд» Юлії Горох, призвели до того, що покупець став дуже вимогливим не тільки до цінових, але й до якісних характеристик проектів. «Якщо раніше при виборі нерухомості основне значення мали місце розташування і ціна, то зараз все більше покупців звертають увагу на якість будівництва і використовувані технології, раціональність планувань, наявність соціальної інфраструктури і продуманість концепції комплексу », - зазначає експерт.
Ці вимоги істотно вплинули на підхід забудовників до зводяться і новим об'єктам - виникла необхідність не тільки демонструвати високі темпи будівництва і пропонувати вигідні умови покупки, а й зацікавлювати покупців нестандартними рішеннями фасадів, планувань квартир, облаштування території. «Попит на дешеві квадратні метри зараз досить великий, але з насиченням ринку покупця стане цікавити не стільки ціна, скільки якість самого продукту. І насамперед це невеликі і дуже раціональні планування квартир, створена в проекті середу - пішохідні простору, якісне озеленення та благоустрій, реалізовані об'єкти обслуговування. При наявності всього цього покупець згоден заплатити за квадратні метри на 10-20% більше середньої ринкової ціни », - відзначає головний архітектор проектної групи «Архиматика» Дмитро Васильєв.
Інфраструктура комплексів стала одним з основних конкурентних переваг. Покупців більше не влаштовує стандартний набір з невеликих магазинчиків і офісів, що займають комерційні приміщення на перших поверхах. Їм важливі наявність повноцінної торговельної інфраструктури з продуктовими магазинами, школами, дитсадками, спортивно-оздоровчими об'єктами, паркінгами та іншими елементами соціально-побутової інфраструктури, що роблять життя в комплексі комфортною.
Також багато комплекси, які вже відносять не до економ-, а до тільки що з'являється на ринку комфорт-класу, крім розвиненої інфраструктури, пропонують покупцям квартири з «повним фаршем». У них вже проведена чистове оздоблення, встановлена сантехніка, виконана електрична розводка. Подібні об'єкти продаються в стані «заїжджай і живи».
Експерти одностайні в думці, що всі більш комфортне економжитла буде і далі впевнено завойовувати ринок, оскільки докризовий ажіотаж з хвилею легких кредитних грошей однозначно в минулому, і ринок буде пред'являти все більше вимог навіть до найдешевших об'єктам.
