В ході прес-конференції експерти з Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) озвучили думку, що профільний ринок після парламентських виборів буде демонструвати стабільність. Зокрема, Сергій Злидень, президент АСНУ, зазначив, що ціни, найімовірніше, залишаться на колишньому рівні. Також збережуться і ключові тенденції: поступове збільшення попиту і, відповідно, зростання числа укладених угод.
За даними АФНУ з посиланням на Міністерство юстиції, кількість угод на ринку нерухомості Києва протягом дев'яти місяців 2012 року збільшити з 633 у січні до 2084 у вересні на «вторинці» і з 314 до 1546 на «первинці». Сергій Костецький, фахівець з маркетингу компанії SV Development, вважає, що ситуація залишатиметься стабільною, принаймні, до виборів. «Насправді покупці зайняли вичікувальну позицію. У разі якщо гривня ослабне, житло теж подешевшає », - вважає експерт. Одночасно і продавці не поспішають розлучатися з квадратними метрами, не розуміючи, які курсові коливання очікують валютну пару гривня-доллар.Однако і ту, і іншу сторону можливих угод хвилює питання оцінки об'єкта продажу. За словами Сергія Костецького, гравці ринку передбачають, що після виборів ухилятися від сплати податків в казну стане складніше, а самі побори можуть збільшитися. Чи не розгойдали ринок нерухомості і гроші, вкинуті під час виборчих кампаній. За думку Сергія Злидня, раніше фінанси, витрачені на політичні перегони, переважно перетікали в цю сферу. Однак у поточному році подібної тенденції аналітики не спостерігають.
Профіль ринку до голосування
Експерти стверджують, що до кінця жовтня найбільшим попитом продовжать користуватися «двушки», на частку яких припадає близько 45% всіх угод. За ними, з відставанням буквально в 1-2%, йдуть однокімнатні квартири. І лише близько 10% покупців зацікавляться житлом, що складається з трьох і більше кімнат. Також, за прогнозами аналітиків компанії SV Development, дві третини угод будуть укладені в ціновому діапазоні до $ 100 тис., близько 25% об'єктів реалізуються в межах $ 100-200 тис., що залишилися підуть за ціною більше $ 200 тис. У зв'язку з такою розстановкою споживчих переваг продовжиться зниження вартості трикімнатних і чотирикімнатних квартир. В той же час буде спостерігатися незначне подорожчання «Однушек» і «двійок». За даними АФНУ, за минулі дев'ять місяці 2012 року попит змістився в бік «первинки». Частка даного сегмента в загальній кількості укладених угод на початок року не перевищувала третини, а на кінець вересня становила 42%. Як зазначив Сергій Злидень, в Києві в об'єктах на завершальній стадії будівництва вартість одного квадратного метра площі коливається в межах $ 1,1 - $ 1,35 тис.
За завісою майбутнього
За словами аналітиків, після виборів тенденції ринку будуть наступні: попит на житло економ-класу (вартість квартири в межах $ 50-75 тис.) залишиться незмінним. Елітні «квадрати» будуть як раніше недоступними для широких мас. Тому забудовники будуть намагатися максимально задовольнити запити пересічного покупця, пропонуючи компактні житла як у межах міста, так і за його межами. Наприклад, вже зараз кардинально змінюються проекти заміських котеджних містечок. Якщо раніше акцент робився на зведення особняків загальною площею від 500 кв. м, то тепер більшість компаній воліють будувати будинки на 110-180 квадратов.А щоб продати «завислі» вілли-гіганти, їх переплановують, перетворюючи в багатоквартирні зданія.Вряд чи в найближчі місяці або навіть на початку наступного року на ринок повернеться іпотека. Зараз при покупці об'єкту на «первинці» пропонується достатньо варіантів позики. Наприклад, можна взяти ту ж розстрочку від забудовника, яку деякі компанії пропонують до 10 років. А ось при покупці житла на «вторинці» якраз і не обійтися без банківських установ, які на даний момент готові лише до кредитів в діапазоні $ 10-20 тис. У підсумку за допомогою іпотеки здійснюється всього 3-6% сделок.Експерти позитивно оцінюють вплив державної програми «Доступне житло». Але при цьому відзначають, що кількість квартир, що реалізовуються в рамках проекту, не має значного впливу на ринок і навряд чи допоможе вирішити існуючий квартирне питання.
Дво- та однокімнатні квартири до $ 100 тис. - користуються найбільшим попитом у Києві
