Київський ринок як і раніше залишається пріоритетним для будівельних компаній. Тим не менш, все більше забудовників прагнуть освоїти нову перспективну нішу - зведення багатоквартирних висотних житлових будинків або цілих комплексів в селах і передмістях Києва. Про це ЛІГАБізнесІнформ повідомили в компанії Build and Live Development.
Увага забудовників звернулося до передмість Києва, на думку аналітиків, порівняно недавно, коли значна частина потенційних покупців висловила свою готовність жити на деякій відстані від столиці. З причини високої вартості житла в Києві, почався відтік людей із середніми доходами зі столиці в більш доступний передмістя.
На сьогоднішній день навколо столиці найбільш поширено два типи будівництва: котеджні містечка "в чистому полі" і багатоповерхові будинки в існуючих населених пунктах. У порівнянні з проектом котеджного містечка, зведення висотних багатоповерхових будинків в передмістях - справа менш витратне, і має серйозну перевагу - розвинену інфраструктуру і транспортну доступність.
Незважаючи на більш низьку прибутковість (до 20-25%) у порівнянні з київськими проектами, будівництво багатоповерхових багатоквартирних будинків у передмісті - Більш окупає, що дозволяє за рахунок швидкого обороту коштів постійно інвестувати в такі об'єкти.
З 11 основних міст-супутників Києва, найактивніше забудовуються Бровари і Вишгород - на ці міста припадає 42% загального обсягу житлового будівництва в Київській області.
Покупка житла в передмісті є вигідною інвестицією для представників середнього класу, і кількість бажаючих зростає з кожним роком, кажуть експерти. За даними Держадміністрації, всього 10% квартир у споруджуваних будинках купують корінні місцеві жителі. Переважаюче ж більшість квартир купується киянами або жителями інших великих міст, що працюють в Києві. Більшість покупців приміської нерухомості - Молоді сім'ї та громадяни, які користуються банківськими кредитами.
З причини зростаючого попиту, відбувається зростання цін на квартири в містах-супутниках. На збільшення попиту в сегменті багатоквартирних заміських будинків у першу чергу вплинуло збільшення вартості київських квартир економ-класу, а останнім часом - також дефіцит одно-та двокімнатних квартир, пропонованих надійними компаніями-забудовниками.
Попит на одно-, дво-і трикімнатні квартири в передмістях Києва розподілена рівномірніше. Трикімнатні купують в основному ті, хто хоче істотно поліпшити свої житлові умови, вирішуючись для цього на переїзд із Києва. Одно-та двокімнатні квартири здобуваються, як правило, в процесі розміну, часто переселенцями з інших міст.
У приміських новобудовах діапазон цін на квартири коливається в межах - від 5 500 грн. за кв.м. в споруджуваному будинку до 12 000 грн. за кв.м. в побудованому. Для порівняння, в Києві найдешевші квартири пропонуються по 6 800-7000 грн. за кв.м., проте, вільних пропозицій по одно-і двокімнатних квартирах в тільки що побудованому або на останньому етапі будівництва будинку у продажу практично немає.
Тому, поки в Києві продовжує зберігатися попит на нерухомість і великий дефіцит дешевих квартир, зазначають фахівці компанії Build and Live Development, можна очікувати зростання попиту на житло в багатоповерхових будинках у передмісті. Що відповідно, призведе і до зростання цін, які вже впевнено наближаються до київських, демонструючи зростання порядку 33% за останній рік-два.
Більш того, незаперечними перевагами житла в передмісті, крім доступної ціни і сприятливого оточення, є невеликий метраж квартир - близько 35-40 м.кв. однокімнатної квартири і 50-60 м.кв. двокімнатної, що значно зменшує витрати на покупку житла. До того ж житлові будинки в передмісті столиці мають невисоку поверховість (9-16, рідко 20 поверхів), що дозволяє обладнати будинок автономними системами опалення і водопостачання, кажуть у Build and Live Development.
