Пропозиція "Ощадбанку" використовувати інструмент депонування коштів при будівництві або покупці житла з використанням держпідтримки є черговою цукеркою влади перед початком виборчої кампанії, начебто програми "Доступне житло". Про це в коментарі Gazeta.ua заявив Едуард Бразас, директор відділу агентських послуг агентства нерухомості "Ситикон".
"Державний банк запроваджує програму псевдоіпотеки. Ти накопичуєш в нього певну суму на перший внесок, потім береш у нього ж кредит і купуєш на ці гроші житло. А при чому тут держава? Про якісь державні гарантії не може бути й мови, тому що сьогодні курс 8 гривень за долар, а завтра він вже 12 гривень. Відповідно ціна за квадратний метр у гривні зросте ", - сказав Едуард Бразас.
Експерт зазначив, що зараз, за відсутності нормального кредитування і діючих державних програм для молодої сім'ї оптимальним є варіант придбати квартири в розстрочку безпосередньо забудовника.
Бразас зазначив, що коли держава намагається втручатися в бізнес - це закінчується нічим. "Завдання держави - створити умови фінансування великих інфраструктурних об'єктів, а не заняття бізнесом. Держава малими засобами намагається вирішити велику завдання. Звичайно, компенсуючи відсоткові ставки державі не доводиться платити замість людей перший внесок, гроші забудовникам. Інша справа, що грошей цих немає. Прийняли якусь одну програму, виконуйте хоча б її. Навіщо приймати ще з десяток? ", - Вважає він.
За його словами, пропозиція "Ощадбанку" має світові аналоги. У Німеччині, наприклад, працюють будівельні каси. Коли ти збираєш гроші і врешті-решт через деякий час можеш взяти кредит на придбання нерухомості, при позитивній історії накопичення. Але в Україні це майже неможливо, переконаний Бразас.
"Скрізь, де є державні фонди, у населення є глобальне недовіра до їхніх програм і до банківської системи. У нашій країні не можна грати в довгострокові інвестиції. Досвід банку "Аркада" з його накопичувальним системами, разом з "Київміськбудом" показали, що це короткочасне рішення. Вони якийсь період діють, н про потім все повертається на "купи - продай" прямо сьогодні, за живі гроші. Єдина порада для держави зараз - не заважати, а ринок сам відрегулює. ", - Зазначив він.
Нагадаємо, Ощадбанк запропонував уряду схвалити використання інструменту депонування коштів при будівництві або покупці житла з використанням держпідтримки. Згідно з ним, для покупки готового житла покупець повинен заздалегідь розмістити свої кошти на депозитному рахунку. На цей рахунок клієнт буде щомісяця відкладати певну суму. Через деякий час накопичить достатню суму і зможе подати заявку на отримання іпотечного кредиту. Покупець у період проведення будівництва повинен розмістити на депозитному рахунку 100% їх вартості. Передбачається, що перший внесок покупця за власні кошти складе 10%. Протягом будівництва на депозиті покупця за рахунок його власних коштів (15% вартості прав) і кредитних коштів (75%) формується інша необхідна для оплати майнових прав сума. Таким чином, кредит на етапі будівництва забезпечений коштами на депозитному рахунку та майновими правами на них. Майнові права на житло оплачуються покупцями і перейдуть в їх власність тільки після введення будинку в експлуатацію.
