63% українців не хочуть жити на першому і останньому поверхах. Міфи про недоліки квартир «ростуть» ще з Радянського Союзу - найчастіше покупці турбуються зовсім даремно. «Погляд» розібрався, звідки взялися ці переконання і наскільки вони обгрунтовані.
ПЕРШИЙ ПОВЕРХ
Плюси: ліфт їм не потрібен
Мешканцям перших поверхів незнайоме поняття «неробочий ліфт». Будь-які тяжкості можна занести в квартиру, просто відкривши вхідні двері, а при потреби - і запхати через вікно.
Такі квартири дають повну свободу дій. Можна бігати, стрибати на скакалці, танцювати і переставляти меблі скільки душі завгодно: сусіди знизу ніколи не почнуть стукати по батареях. Та й про страх когось затопити можна забути.
Крім того, квартиру на першому поверсі можна перетворити в офіс, відкрити там магазинчик або перукарню.
Мінуси: навала гризунів і пліткарки
Найбільше потенційних покупців лякає близькість підвалу. Там часто збирається вода, через що в квартирі з'являється волога і цвіль. Світла менше за дерев у дворі. А «в гості» з-під підлоги можуть просимо пацюки або комахи. І не дай бог заб'ється каналізаційна труба: басейн зі стоків забезпечений.
Вікна доведеться тримати закритими. Якщо вони виходять на проїжджу частину - щоб не дихати гаром і не чути ревіння моторів. У двір - ситуація чи не краще, вдень можна почути все плітки від бабусь, що сидять на лавочках, вночі стати свідком бійки або «п'яного» концерту. Ближче до ранку залишки бенкету прибере двірник - він і розбудить мешканців, скрібши мітлою по асфальту.
«Букет» радощів доповнить стоїть неподалік сміттєвий бак.
Ще мінус - вікна часто розташовані на рівні очей перехожих. Щоб не бути героєм реаліті-шоу «За склом», доведеться їх зашторювати. А також повісити решітки щоб уникнути візиту домушників.
Про прибудовах
До «хрущовках» нерідко прилаштовують додаткові кімнати (у невеликих містечках будинки часто «обростають» двома-трьома прибудовами). Внести їх в паспорт квартири можливо - причому площа таких прибудов повинна бути узгоджена заздалегідь.
А в районах із забудовою 1970-х років можна зустріти підвали, де «аборигени» з перших поверхів зберігають овочі або консервацію. Можлива також прибудова навісів для зберігання авто. Зрозуміло, легалізувати ці конструкції вельми складно.
ОСТАННІЙ ПОВЕРХ
Плюси: замість шуму - чисте повітря
Головна перевага останнього поверху - відсутність сусідів зверху. Його мешканці не прокидаються від звуку переставляється крісла або стуку каблучків по плитці.
На останньому поверсі (навіть у «хрущовках») повітря чистіше. Вихлопні гази рідко піднімаються вище 3-4 поверхів, і така квартира - порятунок для алергіків. Чим вона вища, тим менше пилу і пилку туди долітає. Крім того, велика рідкість - комарі і мухи.
Плюсом можна вважати і чистоту сходової клітки. По-перше, по ній просто рідко ходять. По-друге, до верхніх поверхів нечасто добираються непрохані гості начебто комівояжерів і свідків Єгови.
Очевидна перевага - наявність великої техповерх або мансарди. Після оформлення дозволів їх можна використовувати для своїх потреб.
Мінуси: «фізпідготовка» та потопи через дощ
Старі будинки часто будували без техетажей, тому до літа впору запасатися віниками - у квартирі буде, як у сауні. Взимку, навпаки, доводиться кутатися в ковдри. Та й роки беруть своє: на дахах з'являються тріщини. Водою може залити навіть після невеликого дощику, а танення снігу перетворюється на справжню катастрофу. Техповерх, до речі, також не панацея - залити може і з прорвала труби.
Фізкультурні вправи з пішого сходженню на 16 поверх через відключення ліфта оцінять не всі. І якщо ліфт пасажирський, покупка меблів і будматеріалів перетворюється на муку.
Жителі старих будинків часто скаржаться на проблеми з напором води. Іноді до верхніх поверхів вона просто не доходить. А якщо почнеться пожежа, є ризик, що сходи рятувальників не дістануть до вікон квартири.
Про пентхаусах
Кілька років поспіль у списку найдорожчих столичних апартаментів значився пентхаус в новобудові на Десятинній (Київ). Ні басейнів, ні ультрамодних ремонтів у двох'ярусної квартирі на 580 квадратів не було. Цінність її полягала в розташуванні. З величезних панорамних вікон відкривався вид на Андріївську церкву, Андріївський узвіз, Михайлівський і Софійський собори, Поділ і набережну. Квартира шукала нового господаря кілька років. І була знята з продажу власниками всього кілька місяців тому.
Важливо: огляньте горище і підвал
Перед покупкою добре вивчіть техстан будинку, з'ясуйте, коли проводився ремонт інженерних мереж.
-
Дізнайтеся, коли перекривали дах, постарайтеся особисто оцінити її стан. Якщо доступ закритий - розпитайте у сусідів. Побачили свіжу побілку - Від вас, швидше за все, намагаються щось приховати.
-
Зверніть увагу на ліфтове устаткування, наявність технічного поверху і на напір води. У деяких будинках нормальний душ можна прийняти тільки пізно вночі.
-
Якщо житло на першому поверсі, краще, щоб сам поверх був високим, а вхід в квартиру розташовувався в окремому холі, бажано за додатковою дверима.
-
Вікна квартир на першому поверсі повинні бути віддалені від двері в під'їзд і контейнерних майданчиків. Ідеальний варіант - вид на квітник, але без дерев, щоб ті не закривали сонце.
-
Перевірте, чи збирається у підвалі вода і немає там гризунів.
Думка експерта: охочі завжди знайдуться
Олена Щербакова, керівник відділу продажів АН «Valion»: верхні і нижні завжди були на 10-15% дешевше, ніж таке ж житло на інших поверхах у тому ж будинку. Бувають випадки, коли клієнти шукають саме перший поверх: це літні люди, сердечники і молоді сім'ї. Останні, як правило, заселяються тимчасово, поки малюк не виросте - щоб не піднімати коляску.
