З урахуванням того, що сьогодні по Україні в стані «глибокої заморозки» знаходиться чотири тисячі житлових будівель, незабаром наша країна поб'є всі рекорди доступної іпотеки. Якщо, звичайно, на ці наполеонівські плани знайдеться достатньо коштів.
Викуповувати довгобуди у невдачливих господарів збирається Державна іпотечна установа, яка днями вже озвучило свою пропозицію банкам - продавати недобудовані активи, що знаходяться в їх власності. За словами глави правління ДІУ Валентина Рибачука, коштів на цей крок в установі вистачить. «Ми відразу платимо банку гроші, а добудова - це вже наші питання», - впевнено заявив керівник ДІУ журналістам. «Фінансові ресурси в цьому році дозволяють», - доповнив перший заст Рибачука Юрій Зоц. На жаль, більше ніяких подробиць з чиновників журналістської братії «витягнути» не вдалося. По всій видимості, ідея «освоювати» довгобуди ще тільки зріє в умах уряду.
Очевидно, що ініціатива «дозріє», вважають експерти, нагадуючи неодноразову критику з боку прем'єр-міністра Миколи Азарова щодо повільних темпів видачі пільгових кредитів на житло. «Добудовувати незавершені об'єкти будівництва для участі у держпрограмах куди логічніше, ніж співпрацювати з десятком забудовників, які віддають під дешеву іпотеку зовсім недешеві квартири », - упевнений експерт ринку нерухомості Руслан Макаренко.
З одного боку, так і є. Не секрет, що під пільгові кредити забудовники найчастіше «спихають» трьох-і чотирикімнатні квартири, занадто просторі для того, щоб на них знайшлися звичайніше покупці. У той же час держава, прекрасно обізнане про параметри соціального житла, зможе перепланувати довгобуди так, щоб кредит на компактну «однушку» або «двушку» був по плечу будь молодій сім'ї. З іншого боку, невирішеним залишається сакраментальне питання: де гроші, Зін? За підрахунками експертів, на добудову всієї житлової «недобудови» в країні треба мінімум 65 млрд. грн (приблизно п'ята частина річного бюджету України).
Зрозуміло, що викуповувати «заморожені» будинки будуть поступово, але при цьому є ряд нюансів, які краще врахувати ще на етапі покупки. У багатьох недобудовах люди вже вклали гроші в майбутні квартири, і власники встигли благополучно з цими грошима сховатися. Тільки з одного «Еліта-центру» його колишнім власникам вдалося «скосити» майже 400 млн. грн кровно зароблених зарплат і заначек українців. Що робити з такими невдачливими громадянами? Не продавати ж їм вже оплачене житло в кредит, нехай навіть і пільговий? Крім того, у багатьох об'єктів «Недобудови» є проблеми правового характеру: конфлікти з мешканцями сусідніх будинків, незаконне землевідведення, порушення будівельних норм. Все це робить відновлення будівництва економічно неефективним.
«Добудова« замороженого »вдома нерідко виявляється набагато складніше будівництва« з нуля », особливо, якщо довгобуд« завис » на етапі другого-третього поверху кілька років тому », - говорить гендиректор будівельної компанії« Созидатель »Леонід Турчин. За словами експерта, за цей час будівлі приходять у стан гірше, ніж у середньовічних руїн, так що «реанімація» таких об'єктів забирає невиправдано великі кошти. І, зрештою, хто буде займатися безпосередньо самим будівництвом? Приватні забудовники навряд чи візьмуться за такі проекти, хіба що держава надасть їм дуже вигідні умови. А створювати під добудову державну будкомпанію - Значить, витратити бюджетні гроші і отримати зрештою ще один розсадник корупції.
Ця критика підводить не до тієї, що потрібно кинути довгобуди як є. Вирішувати проблему з такими об'єктами однозначно необхідно, але це рішення має бути максимально виваженим і продуманим. Особливо, якщо мова йде про залучення в проект добудови бюджетних коштів, тобто, наших з вами податків. «Універсального досвіду з довгобудів немає, - резюмує Макаренко. - У багатьох країнах намагаються за допомогою штрафів та кримінальної відповідальність за зрив будівництва не допустити виникнення таких ситуацій. Однак самої будівництвом держава не займається ».
