Ідеальне «сімейне гніздечко» - аж ніяк не пятісотметровий особняк з видом на поле. У моді квартири в клубних будинках і котеджі класу «Люкс» в елітних селищах.
І все ж вузьке коло мешкають в люксових житлових комплексах створює ауру затишку, комфорту і якоїсь клубності. Тому найпрестижніші вдома так і називаються - клубні. Здається, ще трохи - і при покупці квартири в такому будинку майбутньому мешканцеві доведеться доводити свою добромисність і вдаватися до рекомендації інших його мешканців.
Мода на клуб
Ціна елітної нерухомості в столиці - 28-160 тис. грн./м2. За даними Української торговельної гільдії, середня ціна метра житла еліт-класу в столиці - 50,6 тис. грн. При цьому в 2013 році аналітиками зафіксовано зменшення цін на ринку бізнес-і преміум-нерухомості. «Основний причиною зниження показника середньоринкової вартості житла став вихід на ринок нової пропозиції в ЖК PecherSKY (219 квартир - Авт.), ціни на квартири в якому знаходяться в діапазоні 3200-4100 долл./м2. Доступність в сегменті бізнес пов'язана з виходом на ринок великого ЖК «Французький квартал »(більше 1200 кв. - Авт.), квартири в якому продаються на ранньому етапі будівництва за цінами нижче середньоринкової вартості житла бізнес-класу (близько 1900 долл./м2) », - зазначають фахівці UTG.
Чи можна назвати ці об'єкти клубними будинками? Малоймовірно. Але факт: у них чудове розташування і їх будують компанії з багаторічним досвідом.
Найпрестижніші новобудови преміум-класу забудовники зводять в центрі Києва. Величезна увага приділяється інфраструктурі і видовим характеристикам будинку. Адже нікому з заможних мешканців не цікаво платити за вид на промзону або на сусідню башту в 15 метрах від вікон. І ніхто навіть не замислюється, скільки часу знадобиться на поїздку в офіс, спортклуб або ресторан.
У Києві «найсмачніші» вдома зазвичай розташовані на Подолі і в Печерському районі. ЖК «Звіринецький» (77 квартир - Авт.), Який забудовник вже здав в експлуатацію, зведений неподалік від Національного ботанічного саду. Вигідність розташування цього комплексу - в навколишньому інфраструктурі: поруч - спортклуб, престижні дитячі садки та школи. Додатково для мешканців будинку забудовник обіцяє спа-центр, салон краси, кафе і аптеку безпосередньо в самому комплексі. Одна з «фішок» проекту - ліфтове повідомлення з підземним паркінгом. «Квадрат» в «Звіринецькому» коштує 19,2-22,4 тис. грн.
Забудовники елітних новобудов щосили намагаються догодити вимогливим покупцям, а значить, їм доводиться не тільки зводити будинок з відмінних матеріалів, а й наповнювати його атмосферою. Для цього особливим чином організовується внутрішній простір будинку, застосовуються неординарні архітектурні рішення. Неподалік від Володимирського собору (вул. Пирогова) будується клубний будинок «Граф Фундуклея» (40 квартир - Авт.). У продажу - двох-і трикімнатні апартаменти площею 98, 116 і 131 кв. м, а ціна «квадрата» - 30,4 тис. грн. Внутрішня інфраструктура комплексу включає лаундж-зону з літньою терасою і дитячою кімнатою, а ще - бар і сигарну кімнату. У парадному передбачається розмістити зону адміністрації, яка при необхідності буде надавати послуги повноцінного консьєрж-сервісу (замовлення столиків у ресторанах, бронювання авіаквитків, прибирання, т. п.). По суті, ці ж послуги заможним громадянам надаються в пакеті private banking (див. стор??).
Серед важливих прикмет сучасної нерухомості преміум-класу - закрита територія, паркінг, цілодобове відеоспостереження і охорона території, а ще - продумані інженерні системи, своя служба експлуатації. Однак сьогодні цим заможних мешканців вже не здивуєш, тому забудовники зазвичай йдуть далі - створюють вже зовсім особливі акценти. Це може бути сусідство природного пам'ятника, історичне місце, панорамний вид. Навіть історична легенда.
Крім клубних будинків, увагу покупців приваблюють сьогодні житлові комплекси, що позиціонуються як Luxury Apartments. Зазвичай це багатоквартирні висотки в центрі міста, які так само, як і клубні будинки, можуть похвалитися власною інфраструктурою та іншими благами. Наприклад, інфраструктура того ж РК PecherSKY включає єдиний гостьовий хол, чотирьохрівневий паркінг з ліфтовим повідомленням, баскетбольний, волейбольний майданчики, охоронювану дитячий майданчик і багато чого ще.
«Розумні» апартаменти
В обласних центрах житло преміум-класу - це, як правило, або багатометрова квартира в центрі міста в старому житловому фонді, або заміська резиденція. Лише в Донецьку, Дніпропетровську та Одесі можна без зусиль відшукати пропозиції люксових метрів у свіжих новобудовах. Ціни обласної розкоші, безумовно, скромніше київського шику: як правило, 14-22 тис. грн./м2.
У центрі Донецька активно зводиться клубний будинок «Імперіал» (43 квартири). Проект включає такі важливі для вибагливих мешканців доповнення, як підземний паркінг, сквер з фонтаном, дитячий та спортивний майданчики, альпінарії, корт для гри в сквош. Всі апартаменти можуть похвалитися елементами системи «розумний дім». Ну і, звичайно, традиційно не обійшлося без охорони, відеоспостереження та служби експлуатації. Зараз будинок добудовується, частково квартири в ньому вже продані, і придбати вільні ще апартаменти забудовник пропонує за 17,2 тис. грн. за «квадрат».
В Одесі оселитися на Французькому бульварі в ЖК «Клубний будинок I» (40 квартир) обійдеться дорожче: 21,4 тис. грн./м2. Цікаво, що квартири комплексу не балують мешканців зайвими площами. Наприклад, однокімнатна має площу 56 кв. м, а двокімнатна - 88 кв. м. У столиці метраж елітних квартир, як правило, побільше: 62-80 кв. м для однокімнатних і 75-120 кв. м для двокімнатних, площа трикімнатних - 130-200 кв. м. Родзинками одеського «Клубного» є близькість до моря, а також розвинена інфраструктура, де знайдеться spa-салон, фітнес-центр, басейни, ресторан виключно для членів клубу.
У Дніпропетровську також є клубний будинок - це 28-квартирний ЖК «Будинок на Жуковського». Будинок зданий в експлуатацію, і в продажу апартаменти площею 110-415 кв. м. Ціна метра в комплексі - 13-18 тис. грн.
Поруч з пляжем
Будинок за містом - не стільки розкіш, скільки данину бажанням підкреслити свій життєвий успіх і «заряджати батарейки» далеко від суєти і справ. Адже власний котедж - це завжди не перша і не єдина нерухомість. Зазвичай таке придбання обходиться в 4-8 млн. грн. Площа резиденцій в престижних містечках - 250-850 кв. м, а ціна за метр - 16-26 тис. грн. У моді сьогодні - котеджі площею 250-450 кв. м. Великого вибору елітних селищ немає навіть поблизу столиці, не кажучи вже про передмістях міст-мільйонників. Втім, кілька люксових містечок в Україні все ж побудовано. Від економ-і бізнес-класу такі селища відрізняються дещо більшою площею будинків, більш цікавими архітектурними рішеннями, а також продуманої інженерією котеджів і багатою інфраструктурою.
Зазвичай там є будинки з видом на річку, а також власним підходом до води і причалом для катера. «Азимут Даймонд Клаб» - клубне селище класу de luxe на березі річки Стугна (Ново-Обухівський напрямок). Тут котеджі першої лінії мають прямий вихід до річки або до широких каналах з власними причалами для катерів. У містечку будується набережна, басейн, ігрові та спортивні майданчики, банно-оздоровчий комплекс, дитячий клуб, автомийки, магазин, аптека, паркінги. Широка пляжна смуга, парки, альтанки і тераси, тенісний корт і ресторани - все це входить в «обов'язкову програму» селищ класу «люкс».
На березі каналу Дніпра в 20 км від Києва - клубне селище Riviera Villas. На його території - два закритих пляжі з набережної, обладнані шезлонгами, душами, приміщеннями для зміни одягу. Є також волейбольний майданчик, тенісний корт, міні-марина і бар.
Близько міст-мільйонників видних люксових селищ не знайдеш - хіба що затишною атмосферою і мінімальною інфраструктурою порадують селища «Золотий Берег» (Одеса), «Любімова» (Донецьк), «Шишкино» (Дніпропетровськ). У Львові та Харкові, де ніяких люксових котеджних містечок немає, високий статус підтверджується за допомогою зведених за авторським проектом і з найдорожчих матеріалів індивідуальних котеджів - На великих земельних ділянках і абсолютно сам
На готовеньке
Найдорожчі київські квартири преміум-класу розташовані в будинках, які були здані в експлуатацію протягом 2007-2011 років. Один з найвідоміших об'єктів - висотка на Грушевського, 9-а (біля Маріїнського парку). Будинок був побудований шість років тому, але і зараз там продаються квартири без оздоблення площею від 171 до 661 «квадрата». Наприклад, купити трикімнатну площею 268 метрів можна за 13,3 млн. грн. Ще один яскравий люксовий об'єкт у столиці - огороджений від сторонніх очей, що охороняється цілодобово клубний будинок «Діамант» на пр. Тараса Шевченка (введений в експлуатацію в 2009 році). У ньому чимало квартир, як для такого об'єкта - 104. Проте будинок цікавий своєю інфраструктурою, яка включає фітнес-центр з басейном та джакузі, тренажерним залом, масажним кабінетом і саунами, кафе-бар, більярдну, клубний зал, дитячу кімнату. «Квадрат» тут коштує понад 80 тис. грн. Наприклад, за трикімнатну площею 209 кв. м доведеться віддати не менше 16,8 млн. грн. Ще один високо оцінений столичний об'єкт - клубний будинок класу de lux на дев'ять квартир на Десятинній, який зданий в експлуатацію в 2010 році. Тут «квадрат» на рівні 72-80 тис. грн., тобто 3-кімнатні апартаменти площею 196 кв. м коштують 15,2 млн. грн. Так що в «старих-нових» клубних будинках квадратний метр коштує від 5 до 10 тис. доларів.
