«Мы всегда платили квартплату самим себе и содержали дом в порядке, поэтому у нас нет таких проблем, как в домах коммунальной собственности, где все деньги шли в жэки», — говорит глава первого в Киеве ОСМД Михаил Кальтагейсер
В связи с тем, что с 1 июля в Украине вступает в силу Закон «Об особенностях осуществления прав собственности в многоквартирном доме», граждане начали активно создавать общества совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). В стране их уже около 17 тысяч, в Киеве — более 800. Люди понимают, что если сейчас не выберут собственному дому управляющую компанию, летом за них это сделают власти. И какие расценки за услуги попросят себе новые управители, неизвестно, но они могут быть выше действующих. А главное — будет ли польза гражданам и их жилью от таких управдомов? Чтобы иметь возможность держать свои финансы под контролем, а дом в порядке, и создают ОСМД.
«ФАКТЫ» расспросили главу первого в столице ОСМД, возникшего еще в 1996 году, о жизни объединения. Оно так и называется «Первый дом» и находится в Дарницком районе на улице Гмыри, 5.
— Наше ОСМД создано сразу после того, как построили дом, — говорит Михаил Кальтагейсер. — В то время это было сложно сделать, законодательная база была слабая. А нынче все просто. С обязанностями председателя, обеспечивающего обслуживание дома запросто справится человек, имеющий опыт работы в торговле или минимальное экономическое образование. Кроме того, в Интернете есть информация на любой случай жизни. Власти столицы постоянно проводят семинары, запустили в работу кредитные программы.
— Часто в вашем обществе бывают конфликты?
— С жильцами — нет, ведь мы согласовываем свои действия, чтобы минимизировать платежи, содержать дом в порядке. А вот с компаниями-монополистами приходится сталкиваться. Хотя сейчас стало немного проще общаться с «Киевэнерго», перешедшим на индивидуальные прямые договоры (они — исполнители услуг для каждой квартиры). С «Киевводоканалом» сложнее. Жильцы платят по тарифам, установленным Нацкомиссией регулирования коммунальных услуг (НКРКУ).
— Хватает ли средств на содержание дома?
— Хватает. Формируем список своих расходов на общем собрании, ведем оптимальную политику платежей. Сколько расходов — столько доходов. Необходимые суммы копим от поступающей квартплаты. У нас нет проблем с текущим ремонтом. При этом экономим на всем. Например, включаем светодиодные лампы в парадных, максимально утепляем жилье своими силами. У нас главный принцип — не иметь ни перед кем долгов.
В прошлом году мы участвовали в программе Киевской горгосадминистрации «30 на 70» и спокойно оплатили свою часть затрат, а город утеплил нам дом и заменил окна. В столице есть еще ряд программ для ОСМД и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). В нашем ОСМД все направлено на то, чтобы мы, жильцы, платили меньше, и экономить удается неплохо.
Рядом с нашим стоит дом, построенный 20 лет назад, который был отдан жэку. И что имеют жильцы от того, что исправно платили деньги все эти годы? Здание никто не поддерживал текущими ремонтами, оно порядком разрушилось. Сейчас встал вопрос: как быть дальше? Сначала жильцы попросили меня быть управляющим в их доме. Но теперь речь идет уже об объединении с нашим ОСМД.
— А много зарабатывают руководители ОСМД?
— В среднем по городу — пять тысяч гривен в месяц. В новостройках многие требуют высокую зарплату. Частные жэки тоже не стесняются. Поэтому я говорю: организовывайте ОСМД, иначе на вас будут другие зарабатывать, а вы не сможете ни проверить их, ни экономить деньги, оплачивая только то, что нужно вашему дому. Чтобы был порядок, должен осуществляться контроль за своими собственностью и средствами. Вывод: сами пригласите управляющего или выберите председателя-управителя.
На самом деле создать ОСМД несложно. Закон предлагает алгоритм, соблюдая который можно выполнить все процедуры за два-три месяца. Прежде всего нужна инициативная группа жильцов, которая выяснит, в каком состоянии дом, изучит законодательство (все документы с комментариями и дополнениями имеются в электронном виде на сайте USAIDв рубрике «Информационная кампания (ОСМД: советы и возможности)»), достоверно узнает, кто собственник квартир и помещений. Затем надо разработать проект устава на базе типового, провести разъяснительную работу с собственниками, подобрать правление и ревизионную комиссию. После — созвать учредительное собрание, имея на руках проекты устава, список собственников, кандидатур будущего правления, ревизионной комиссии, председателя собрания, а также проект сметы и протокола.
Если решение принято, нужно подготовить проект документов на регистрацию: устав, протокол, регистрационную карточку — и подать их на государственную регистрацию в райгосадминистрацию. После соблюдения всех процедур ОСМД может обслуживать дом.
ОСМД по украинскому законодательству является юридическим лицом и неприбыльной организацией, имеет правление и ревизионную комиссию, а все важные решения принимает на общем собрании. В обязанности жильцов входит: своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, обеспечивать техобслуживание дома, проводить текущий и капитальный ремонт (за счет средств, собранных в виде квартплаты), принимать участие в собраниях.
