Вторинні інвестиції в комерційну нерухомість столиці в цьому році виявилися в три рази менше, ніж у минулому. По суті, з січня по листопад вкладення в готові об'єкти стали самими незначними за останні шість років. Вони співставні за обсягами з 2003 і 2004 роками, коли даний сегмент тільки розвивався.
За даними компанії DTZ, з січня по листопад нинішнього року загальний обсяг вторинного інвестування в нерухомість в Україні склав близько $ 39 млн. Зокрема, протягом року був проданий розташований у центрі столиці вже діючий бізнес-центр, який на 100% заповнений орендарями. Сума операції оцінюється в $ 24 млн. Ще за $ 15 млн. пішов спеціалізований складський комплекс у передмісті Києва.
За словами директора департаменту по зв'язках з громадськістю компанії DTZ Анастасії Дубовий, обидві угоди були укладені в третьому кварталі, а все перше півріччя на ринку спостерігалося повне затишшя. «У цей період реєструвалися хіба що угоди з придбання девелоперських компаній, що володіють портфелями земельних ділянок, а також з купівлі наділів для будівництва », - зазначає пані Дубова.
Нинішні обсяги інвестицій в діючі об'єкти нерухомості столиці - найменші з 2005 р. У минулому році рівень таких вкладень склав близько $ 200 млн., в позаминулому - $ 300 млн., а до кризи доходив і до $ 1 млрд. (наприклад, у 2007 р.). За даними DTZ, на продаж зараз виставлений ряд великих об'єктів у центрі Києва. Якщо вони знайдуть свого покупця в найближчий місяць, то загальний обсяг інвестиційних угод за підсумками року може сягнути $ 600-700 млн.
Зокрема, нових господарів підшукують для бізнес-центру «Поділ Плаза», торгового комплексу «Глобус» і готелю Hyatt Regency Kyiv. Враховуючи статус цих об'єктів, а також високий рівень інтересу до них з боку бізнесменів, очікується, що операція з продажу хоча б одного з них буде завершена до кінця поточного року.
Відомо також, що на завершальній стадії знаходяться переговори між російським інвестором «ТПС Нерухомість» і власниками ТРЦ Ocean Plaza в Києві (загальна орендована площа - 72,2 тис. кв. М). Сума передбачуваної операції оцінюється приблизно в $ 300-350 млн. Якщо вона буде укладена, то стане однією з рекордних на вторинному інвестиційному ринку комерційної нерухомості в Україні за всю історію незалежності країни.
«Найпривабливішими для вторинного інвестування в Україні залишаються якісні об'єкти торговельної та офісної нерухомості, в той час як інтерес до готелів кілька охолонув у порівнянні з 2009-2010 рр.. », - відзначають експерти DTZ. За даними аналітиків, початкова ставка прибутковості якісних ТЦ і БЦ знизилася за рік на 1-1,5% - до 11-12%. А ось прибутковість складів, навпаки, зросла - на 0,5%, до 15%.
У найближчому ж майбутньому все ще порівняно низька вартість нерухомості, яка сформувалася в кінці 2008 р., в поєднанні з перспективою зростання орендних ставок в найближчому майбутньому відкриває привабливі можливості для інвестування. Адже у всіх сегментах вітчизняного ринку спостерігається дефіцит сучасних якісних приміщень.
Також вигідно буде купувати не готові будівлі, а проекти. До прикладу, цього року американська компанія Cimbrorum Holdings LLC придбала у фірми Taccadero Trading LLC, що належить українській KDD Group, проект офісного комплексу Sky Towers в Києві. Операція оцінюється приблизно в $ 203 млн. Загальний же обсяг потенційних інвестицій в проекти, виставлені на продаж в нашій країні, складає приблизно $ 1 млрд.
