Цього літа столичний ринок первинної нерухомості не пережив традиційного сезонного спаду. У сегменті новобудов економ - і комфорт-класу продажі зросли на 16%, якщо порівнювати з весною.
Про те, чому зросла купівельна активність у традиційно «низькому» сезоні, «Мінфіну» розповіла заступник директора з комерційних питань «ПОЗОВ Обрій» Олеся Перчак.
Для ринку нерухомості характерна сезонність: активні весна і осінь, стабільна зима, за вирахуванням новорічних свят, і спокійне літо. Літній період відпусток і дач вважається найменш активним сезоном у сфері нерухомості — це купівельна активність знижується в рази.
Однак це правило не діяло цього літа. Навпаки, спостерігалося збільшення кількості звернень з приводу придбання квартир у новобудовах у порівнянні з аналогічним періодом 2017 р. Кількість угод зросла в порівнянні з минулим літом — в середньому на 23%. Основними причинами стали девальвація гривні і маркетингові програми стимулювання попиту, пропоновані девелоперами.
За підсумками літа кількість укладених угод у сегменті новобудов економ - і комфорт - класу збільшилася на 16% в порівнянні з цієї весни. Найбільшим попитом користуються одно - і двокімнатні квартири, понад 35% загального обсягу проданих квартир, що придбані в розстрочку від забудовника.
З точки зору покупки, саме літо – час вигідних пропозицій на ринку первинної нерухомості. Девелопери цілком логічно реагують на літній спад купівельної активності — вони розігрівають попит з допомогою вигідних акцій, більш високих знижок та різноманітних подарунків. У середньому по ринку знижки зросли з стандартних 3-5% до 15-25%. Найбільш значущі дисконти, як правило, пропонувалися на виділений пул квартир, або були приурочені до свят. Подарунки при покупці квартири покупцям цікаві, але в меншій мірі, ніж грошові знижки. Тим не менш, девелопери пропонували і подарунки, пов'язані з комплектацією майбутньої квартири – ремонт, комору або машиномісце.
Річна девальвація гривні з 26,09 до 28,05 грн./дол. США викликала сплеск купівельної активності на первинному ринку житла в сегменті економ-і комфорт-класу. Період курсових стрибків сприятливий для покупців, відкладають кошти на квартиру ввалюте. Оскільки в бюджетних новобудовах ціна квадратного метра сформована в гривні і девелопери оперативно не реагують підвищенням цін на падіння курсу гривні.
У ряді об'єктів підвищення цін відбулося в другій половині серпня. Однак аналітичні дані свідчать, що ціни виросли не пропорційно курсу долара. З урахуванням девальвації гривні на 7,5%, ціна пропозиції в новобудовах економ-і комфорт-класу за літо виросла в середньому на 3,2%. Враховуючи те, що деякі девелопери з метою збільшення обсягу продажів зафіксували гривневу ціну до кінця серпня, то вже з вересня ціна ще зросте на 3-5% в бюджетних новобудовах.
