Черговий тренд в обговореннях російсько-китайського співробітництва пов'язаний із закликом Асоціації будівельників Росії відкрити кордони для китайських технологій, будматеріалів і будівельників. При цьому мало не роль останнього цвяха грала інформація про те, що китайці готові продавати в Росії сучасні котеджі "під ключ" всього за $ 250 за кв. м.
Очевидно, що така пропозиція з'явилося на світ у переддень приєднання Росії до СОТ. Якщо судити з дій китайської сторони, вона дуже навіть готова до початку цілої будівельної програми в Росії. Благо керівництво Піднебесної підтримує експансію китайських компаній на зовнішні ринки. Приклад тому - Африка, де китайці розгорнулися на повну. Але навіть у цьому випадку, коли, здавалося, іншого виходу з російського будівельного застою, ніж залучати китайців, ні, для реалізації досить не поганого побажання можуть знадобитися серйозні зусилля.
До речі, у ланцюзі учасників будівельного буму в Росії, як, втім, і скрізь, де Китай працює поза своїй території, природним чином свою нішу можуть зайняти фінансові структури Піднебесної. Так ще восени минулого року стало відомо про створення в Росії дочірньої структури найбільшого іпотечного банку Китаю China Construction Bank, найбільший акціонер якого - уряд КНР. Тоді ж був озвучений і обсяг передбачуваних стартових інвестицій - 4,2 млрд рублів.
Правда, за першим крокам нової для Росії фінансової структури, важко оцінити її пріоритети - їх поки просто немає. Відкривши розрахункові рахунки для торгових операцій в 40 банках, і зав'язавши агентські відносини з 58 місцевими фінансовими структурами, China Construction Bank завмер в режимі очікування. Хоча достеменно відомо, що він, як і інші банки КНР може давати в борг під менші відсотки, ніж в Росії, тобто, заробляти на різниці.
Для тієї ж іпотеки в Піднебесній з липня 2011 р. Народний банк Китаю встановив ставку по кредитах на придбання житла приватним особам 4,45% річних при терміні до 5 років включно, 4,9% при терміні понад 5 років. Все нижче, ніж в Росії, але поки на цей ринок китайські фінансисти з такими пропозиціями особливо не рвуться.
Кредитувати в Росії за ставкою нижче, ніж середні по ринку, China Construction Bank не буде, впевнено говорять російські фінансові аналітики. При цьому приводять в приклад Raiffeisen Bank і UniCredit Group, які не стали видавати кредити за ставкою нижчою, ніж у російських банків. Відкритим в даному випадку залишається питання - чому? Цілком можливо, що все залежить від надходження якоїсь команди, орієнтованої на готову до реалізації програму. А ось програми, якщо говорити про будівельну галузі, поки немає. Поки тільки йде процес, схожий на оцінку ситуації після призову Асоціації будівельників Росії. Зрештою, перед тим, як вплутатися в історію, треба оцінити її можливі наслідки і в першу чергу, пов'язані з гравцями ринку нерухомості. А тут ситуація неоднозначна.
Противники китайських будівельників наводять свої аргументи
Досить гнітючу картину рішення квартирного питання в Росії шляхом використання китайського ресурсу малює менеджмент компанії Penny Lane Realty. За словами Георгія Дзагурова, її генерального директора, у випадку вільного входу китайських виробників на російський ринок вони стануть дуже жорсткими конкурентами російським виробникам. І це не все. На його думку, експансія китайських компаній може обернутися навіть соціальними потрясіннями: банкрутствами російських компаній, безробіттям, міграцією китайців і як підсумок - падінням популярності російської влади у населення в регіонах.
Не намагаючись грати на внутрішньополітичній скрипці, інші критики китайського способу вирішення квартирного питання в Росії використовують фінансово-технологічні струни. Те, що виходить в Китаї, може не вийти в Росії, говорять вони. І тут же починають перераховувати місцеві особливості - адміністративні узгодження, на які сьогодні йде основна частка часу і коштів, ліцензування та експертиза та інші, сформовані в будівельній середовищі Росії відносини гравців. Далі йдуть розмови з приводу необхідності ввезення китайських будинків в Росію. "Китайські будинку потрібно ще привезти на територію РФ, потрібно придбати або взяти в оренду землю під довгострокове будівництво і пройти адміністративні процедури ", - говорить Василь Діалектів, радник гендиректора інвестиційно-будівельної групи компаній "Дружба-Моноліт", забудовника в Московській області Росії. В результаті, всі ці витрати можуть знизити собівартість житла не більше ніж на 10-15%. І хіба варто заради цього віддавати галузь китайцям? Цей риторичне питання тепер фактично супроводжує можливий зв'язок Китаю і Росії в будівельній сфері.
Останнім за значимістю доводом про неможливість допуску китайців на будівельний ринок Росії можна вважати "конструктивно-якісний" довід. Тут посил до примітиву проста - російських громадян, мовляв, ще належить переконати в тому, що китайські котеджі не розклеїтися від першого дощу і не розваляться після місяця після здачі в експлуатацію. Ставка в даному випадку робиться на сформований стереотип щодо дешевих китайських товарів, які не надійні і не довговічні. Типовим аргументом, який нібито повинен викликати негатив по відношенню до китайських домівках, в цьому випадку є невеликий ще інтерес російських споживачів до збірних будинків, побудованим з сендвіч-панелей. Таким собі кволим конструкціям, які і в європейському-то виконанні не стали популярними в Росії. Що вже тоді говорити про збірні будинки, побудовані китайцями з китайських комплектуючих? Правда, при цьому чомусь замовчується, що весь негатив по сендвіч-панелей в Росії в основному пов'язаний з "кривими" руками місцевих халтурників, які пропонували за "три копійки" зібрати чудо-будинок. Природно, зібрати швидко, але без дотримання будь-яких вимог до якості. Також виявилися забутими місцеві ж, російські, продавці, що постачали шабашників панелями, призначеними, як правило, для регіонів з м'яким кліматом. Вони ж дешевше за замовчуванням.
Навздогін, традиційно йдуть роздуми про необхідність адаптації китайських будинків до російських кліматичних і побутовим умовам. При цьому чомусь не береться до уваги той факт, що китайці досить успішно будують будинки в прикордонних районах, де клімат нічим не відрізняється від російського. Та й російські громадяни, які придбали собі житло в Китаї, не сильно турбуються від того, що побутові умови у них якось змінилися.
Рішення "квартирного питання" в китайському виконанні
Але критика критикою, а дізнатися, що і як будує для себе Китай, не завадило б. Також цікаво оцінити механізм «квартирного питання» для мільйонів мешканців Піднебесної. Особливо напередодні вступу Росії до СОТ, та враховуючи заклик Асоціації будівельників Росії відкрити кордону для китайських технологій, будматеріалів і будівельників.
На цей рахунок цікава думка тих фахівців, хто на місці міг оцінити рівень китайського будівництва. "Ми знайомилися свого часу з досвідом Китаю в будівництві, - каже Олексій Погрібіжскій, гендиректор московської будівельної компанії. - Дешевий працю, жорстка дисципліна, найсучасніші технології, дешеві кредитні лінії від держбанків для девелоперів і воля до вирішення проблеми - це і є складові «китайського будівельного дива». Вони, як мурашки, працюють від сходу до заходу і при цьому якісно, грамотно, вміло і навіть красиво. Над бізнесом - найжорстокіший контроль. Так не вкрадеш половину кредиту за відкат чиновнику - це карається жорстоко, аж до розстрілу і бізнесмена, і чиновника ".
Все це забезпечує такий темп будівництва, що за даними Асоціації будівельників Росії в розвинених районах КНР зводиться в 10 разів більше житла на душу населення, ніж у всій Росії.
Про програму "Доступне житло" в китайському варіанті варто сказати окремо. У Піднебесній вона, до речі, також як і в Росії має державний статус. Згідно з планами, затвердженими Держрадою Китаю, протягом 5 років (2011-2015 роки), за програмою доступного житла буде реалізовано 36 млн квартир. Влада має намір в майбутні п'ять років "в цілому вирішити проблему забезпеченості житлом населення з низькими доходами", що обійдеться бюджету в $ 15,6 млрд. У нинішньому році нужденним громадянам буде надано рекордну в історії країни кількість квартир - 10 млн. І забезпечать ними тих, хто має дохід не більше $ 500 на сім'ю з трьох чоловік і погане здоров'я.
Плюс до всього, соціальні квартири продаються громадянам і здаються в оренду. Вартість продажу рівно в 6,5 раз дешевше ринкової. Площі квартир - Від 48 до 90 квадратних метрів. Привілеєм будувати доступне житло мають лише "обрані" девелопери Китаю. На думку китайських чиновників, незважаючи на те, що подібні проекти не несуть порівнянних з продажем комерційного житла величезних прибутків, компанії в програші не залишаються. Глава однієї з найбільших компанією в Китаї Vanke каже, що такі проекти цікаві, перш за все, через масштабу відкривається ринку та доходів від подальшого обслуговування комплексів. Тобто, дешеве житло привабливо для китайських будівельників не фактом свого будівництва, а обслуговуванням.
Решті китайцям, чий соціальний рівень, на думку держави, є прийнятним для самостійного придбання житла, доведеться важче. Зростання цін на житло вже зробив так, що навіть при величезних обсягах будівництва квартири в містах стали недоступні більшості жителів Піднебесної. Середня ціна квадратного метра в Пекіні сьогодні становить $ 3000-4600. Але і тут влада КНР знайшли оригінальні та ефективні способи вирішення проблеми. Зіткнувшись в кризу з труднощами експорту товарів на зовнішні ринки, китайська влада зобов'язали всіх виробників спрямовувати до третини продукції на внутрішні ринки за собівартістю. Це дозволило активізувати заощадження населення і пустити їх у справу. С "квартирним питанням "також знайдено не менш оригінальне рішення - влади низки міст країни ввели заборону на придбання так званого" третього житла ", що купується, як правило, для подальшого перепродажу. Ввели обмеження і на кредитування другого житла.
Залишається дочекатися літа
Стосовно до російської дійсності робота китайської пари, що складається з фінансових і будівельних організацій, цілком могла б вирішувати "квартирне питання", не вимагаючи будь-яких змін в законодавстві. Благо Житловий кодекс РФ і без того модернізований стосовно до нових умов, а китайським будівельникам нічого не варто створити дочірні компанії з обслуговування побудованого житла. Як видно, залишається лише дочекатися рішення двох питань, після чого можна буде очікувати нового витка будівництва в Росії - вступу країни до СОТ та закінчення "тестового" періоду, під час якого китайці, нарешті визначать, на що їм належить звернути увагу, щоб не потрапити халепу, як це спочатку відбулося з китайськими автомобільними компаніями, що вирішили освоїти російський ринок. Треба думати, що все вирішиться влітку нинішнього, 2012
